公司概况 - 公司在中国内地、香港、澳门和伦敦开展房地产开发和商业物业运营业务[3] - 公司在87个主要城市开展房地产开发业务[3] - 公司股份在香港联交所上市，证券代号为00688[12] - 公司中期业绩公布日期为2024年8月28日[12] - 本集团主要从事房地产开发、商业物业运营及其他业务[52] - 本集团的主要经营地点包括香港、澳门及中国内地多个城市[52] 财务表现 - 公司上半年收入为869.4亿人民币[4] - 公司上半年股东应占溢利为103.1亿人民币[4] - 公司上半年净借贷比率为38.7%[5] - 公司上半年股东应占权益为3,785.4亿人民币[5] - 上半年合约物业销售额为人民币1,483.8亿元[17] - 销售面积为544万平方米[18] - 本公司及其附属公司合约物业销售额占比80%[18] - 中海宏洋集团有限公司合约物业销售额占比12.8%[18] - 资产负债率为56.1%，净借贷比率为38.7%，融资成本为3.5%[13,14] - 2024年上半年收入为869.35亿人民币，较上年同期下降2.5%[43] - 2024年上半年经营溢利为160.59亿人民币，较上年同期下降15.8%[43] - 2024年上半年本公司股东应占溢利为103.14亿人民币，较上年同期下降23.5%[43] - 2024年上半年每股基本及攤薄盈利为人民币0.94元，较上年同期下降23.6%[43] - 2024年上半年应占联营公司及合营公司溢利合计为618.39亿人民币，较上年同期下降40.9%[43] 业务发展 - 一线城市销售占比62.7%[13] - 上海中海·顺昌玖里高层开盘当日基本售罄，创造全国单盘单次开盘销售纪录[13] - 本集团北京、上海、深圳等城市首次推出的高端改善型产品玖序系项目逆势热销[13] - 商业物业收入同比增长19.8%至人民币35.4亿元[13] - 新增土地储备总购地金额为人民币128.9亿元[13] - 上半年销售回款超过50亿元的城市有五个，包括上海、北京、广州、深圳及天津，其中上海超过200亿元，北京超过100亿元[21] - 期内房地产开发业务收入为820.4亿元[21] - 联营和合营项目为本集团贡献净利润6.2亿元[21] - 中海宏洋录得合约物业销售额190.2亿元，收入218.5亿元及股东应占溢利8.8亿元[21] - 期内本集团系列公司在中国内地17个城市项目竣工总建筑面积316万平方米[21][22][23] - 期内新增6幅土地，新增土地储备总建筑面积117万平方米，总地价128.9亿元[24][25] - 于2024年6月30日，本集团系列公司土地储备总建筑面积3,322万平方米，中海宏洋土地储备总建筑面积1,583万平方米[25][26] - 商业物业收入35.4亿元，同比上升19.8%，其中写字楼收入17.6亿元，购物中心收入11.1亿元[27] - 期内新签约管理3个外部商业物业[27] 资金管理 - 流动资产净值3,760.8亿元，流动比率2.4倍，净借贷比率38.7%，银行结余及现金1,002.4亿元[29] - 获标普全球上调信用评级至A-/稳定[29] - 二零二四年上半年，本集团销售回款为人民币908.2亿元，商业物业及其他经营回款为人民币68.7亿元，经营回款合计为人民币976.9亿元[31] - 于二零二四年六月三十日，本集团的银行及其他借贷为人民幣1,697.5亿元，擔保票據及公司債券為人民幣858.2億元，總借貸合共為人民幣2,555.7億元[31] - 於二零二四年六月三十日，本集團銀行結餘及現金為人民幣1,002.4億元，加上未動用銀行授信額度人民幣439.7億元，可動用資金達人民幣1,442.1億元[31] - 本集團積極縮減非人民幣淨負債敞口，人民幣借貸佔比提升至74.8%，較二零二三年年底提升4.5個百分點[32] - 本集團已就其物業之若干買家償還銀行按揭貸款提供擔保人民幣578.0億元，並為其聯營公司、合營公司及其他實體之若干已用信貸額度向銀行提供擔保[35] 企业管治 - 公司董事会包括执行董事、非执行董事和独立非执行董事[6] - 公司设有审核及风险管理委员会、薪酬委员会、提名委员会和企业管治委员会[6] - 公司遵守上市规则的企业管治守则[2] - 公司董事在报告期内遵守证券交易的标准守则[3] - 公司审核及风险管理委员会已审阅中期业绩[4] 可持续发展 - 本集团连续14年获纳入恒生可持续发展企业指数系列成分股，连续八年入选富时社会责任指数成分股，并获得国际主流ESG评级机构最高评价[37] - 本集团已制定包括缓解、控制、转移及接受四类策略的气候适应措施，并计划以财务角度全面评估各项气候适应措施的可行性与实际成效[38] - 本集团新增符合绿色建筑标准项目17个，其相应面积达222万平方米，累计绿建项目653个，总建筑面积1.09亿平方米[38] - 本集团