公司基本信息 - 公司基本信息，包括中英文名称、注册地址、办公地址、法定代表人等[7] - 公司信息披露媒体和备置地点[10] - 公司最近一次注册变更情况[10] 公司股票上市情况 - 公司股票上市情况，包括A股和H股的上市地点、股票简称和代码[10] 财务报告信息 - 公司不存在会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据[10] - 公司2024年半年度财务报告已经审阅[2] - 公司董事长和财务负责人声明保证财务报告的真实、准确和完整[2] - 本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺[2] 业绩情况 - 上半年实现营业收入1,427.8亿元，同比下降28.9%[16] - 归属于上市公司股东的净利润亏损98.5亿元，同比下降199.8%[16] - 开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资出现亏损、资产交易和股权处置价格低于账面值是业绩亏损的主要原因[16] - 全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，提升产品服务竞争力[16] - 加快推进大宗资产和股权交易，实现签约金额204亿元，开拓多种资产交易路径[16] - 积极利用金融支持政策，新增融资612亿元，综合成本3.66%[16] - 已完成73亿元境内公开债券和104亿元境外公开债券的偿付，年内尚有20亿元境内公开债券待兑付[17] - 将继续坚定落实"一揽子"方案，聚焦主赛道，推动企业尽快重回健康发展轨道[17] 行业情况 - 上半年全国商品房销售面积和销售金额下降，分别同比下降19.0%和25.0%[18] - 上半年全国房屋新开工面积和房地产开发投资同比分别下降23.7%和10.1%[18] - 上半年全国300个城市住宅类用地的供应和成交建筑面积同比分别下降37.5%和35.8%[18] - 上半年前50强物业企业新增合约面积合计5.6亿平方米，同比下降6.4%[19] - 上半年全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.9%[20] 主要业务经营情况 - 2024年上半年本集团实现营业收入1,427.8亿元，同比下降28.9%[23] - 本集团房地产开发及相关资产经营业务的毛利率为7.2%，较2023年同期下降12.1个百分点[23] - 本集团物业服务毛利率13.7%，较2023年同期下降1.7个百分点[23] - 本集团房地产开发业务结算收入为1,116.8亿元，同比下降34.6%[26] - 本集团对部分项目计提存货跌价准备21.0亿元[26] - 上半年实现销售面积939.5万平方米，同比下降27.6%，销售金额1,273.3亿元，同比下降37.6%[28] - 在14个城市位列销售金额第一，在14个城市排名第二，在9个城市排名第三[28] - 上半年实现结算面积879.4万平方米，同比下降29.2%，实现结算收入1,116.8亿元，同比下降34.6%，结算毛利率为6.8%[28] - 截至报告期末，合并报表范围内有2,213.0万平方米已售资源未结算，合同金额合计约3,272.0亿元[30] - 上半年新开工及复工计容面积约411.7万平方米，完成年初计划的38.4%；竣工计容面积约859.6万平方米，完成年初计划的39.0%[31] - 上半年累计获取新项目3个，总规划计容建筑面积24.6万平方米，权益计容建筑面积19.9万平方米[31] - 上半年合计完成169个项目、262个批次、7.4万套房的交付，其中商品住宅6.2万套[34] - 开展"与业主共建家园"系列行动，提升客户对交付质量和入住体验的满意度[34] - 在48个大盘项目开展提升物业服务，完善社区配套，推进社区氛围营造，大盘项目整体入住户数新增约1.4万户[34] 产品创新 - 持续迭代产品线，推动产品力升级，包括"拾系"、"映象系"、"锦系"等产品线在上海、杭州、宁波、长沙、银川、武汉、郑州等城市落地[35] - 坚持综合住区产品模块研发创新，提升居住体验，包括内外盒子模块、小镇中心模块、"V+M"精装修模块在多个城市落地应用[35] - 推动未来城市理想单元前沿产品研发落地，如上海嘉定理想之地、广州理想花、上海雅宾利四期、武汉云泊江岸和成都古翠隐秀等项目[36] - 深度参与城市更新等城市的重要发展进程，如上海上生新所二期建成开放[36] 其他业务 - 万物云实现营业收入176.3亿元，其中社区空间居住消费服务收入101.5亿元，商企和城市空间综合服务收入60.8亿元，AIoT及BPaaS解决方案服务收入14.0亿元[39] - 万物云新获取221个住宅服务项目，蝶城数量从621个增长至642个，累计完成200个蝶城的流程改造验收[40] - 泊寓在全国29个城市共运营管理租赁住房24.2万间，累计开业18.3万间，为5300多家企业客户提供服务[41] - 泊寓在大型项目上建立产品优势和社群口碑，如厦门海湾社区实现出租率100