财务表现 - 收入为人民币11.51亿元，同比下降5.7%[6] - 毛利为人民币2.51亿元，同比下降12.7%[6] - 期间利润为人民币4,235.3万元，去年同期亏损2.42亿元[6] - 母公司擁有人應佔每股盈利為人民幣4分，去年同期每股虧損人民幣25分[6] 资产负债情况 - 應收貿易款項餘額為人民幣8.30億元，較去年年末增加0.8%[10] - 現金及現金等價物餘額為人民幣9.64億元，較去年年末增加4.9%[10] - 應付貿易款項餘額為人民幣5.19億元，較去年年末下降5.7%[10] - 合同負債餘額為人民幣9,873.9萬元，較去年年末增加3.4%[10] - 資產淨值為人民幣14.82億元，較去年年末增加1.3%[12] - 母公司擁有人應佔權益為人民幣13.68億元，較去年年末增加1.3%[12] 业务分布 - 本集团的外部客户收入全部来自中国内地运营[22] - 本集团除少量物业、厂房及设备和使用权资产外，其他非流动资产均位于中国内地[22] - 截至2024年6月30日止六个月，无单一客户或共同控制下客户群的收入占本集团收入10%或以上[23] - 本集团主要收入来源为物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及专业服务[24][25] - 公司持續深耕粵港澳大灣區、長三角、成渝、華中四大核心城市群，聚焦項目密度和業務深度發展[43] - 截至2024年6月30日，公司物業管理合約項目共936個，總合約建築面積119.1百萬平方米[45] - 公司物業管理在管項目（不含城市公共服務項目）共863個，總在管建築面積約111.3百萬平方米[45] - 公司在管物業管理服務已覆蓋82個城市[45] - 公司在大灣區的物業管理在管面積約48.9百萬平方米，佔物業管理服務在管建築面積的43.9%[51] - 公司管理多元化的物業組合，包括住宅、產業園、公建、商業物業、寫字樓等[52] - 公司在華東地區、西南地區的物業管理合約建築面積較大[49] - 住宅物業在管面積約69.1百萬平方米，佔比62.1%[54] - 住宅物業管理收入約人民幣492.3百萬元，佔比55.0%[54] - 第三方物業在管面積佔比約69.4%[56] - 時代中國集團在管面積佔比30.6%，收入佔比44.5%[58] - 第三方物業在管面積減少15.0%，主要由於戰略性調整以追求較佳利潤率[60] 业务结构调整 - 社区增值服务收入約人民幣135.6百萬元，主要由於調整生活服務業務結構[62][63] - 非業主增值服務收入下降65.6%至約人民幣15.2百萬元，為應對房地產行業週期性下行[64] - 城市公共服務收入大幅增長45.8%至人民幣76.4百萬元[67][68] - 物業管理服务收入下降主要由于战略性调整在管物业组合以追求较佳利润及回款表现[80] - 非业主增值服务收入下降主要是为应对中国房地产行业市场的周期性下行而调节规模[80] 成本费用管控 - 总销售成本下降约3.6%与在管面积减少同步[81] - 毛利率下降1.7个百分点,主要是物业管理服务毛利率下降2.1个百分点[85] - 其他收入及收益下降86.7%,主要是无认沽期权的公允价值收益[86] - 行政开支下降19.5%,主要是精细化管理及应用科技智慧设备使员工及其他成本减少[87] - 金融资产及合约资产减值损失净额由约人民币75.2百万元减少至约人民币74.9百万元，减少约人民币0.3百万元，没有重大变化[88] - 其他开支由约人民币368.9百万元减少至约人民币1.4百万元，减少约人民币367.5百万元或约99.6%，主要是由于期间内未计提商誉减值损失[89] - 融资成本由约人民币0.3百万元减少至约人民币0.2百万元，没有重大变化[90] - 所得税开支由约人民币18.2百万元减少至约人民币14.7百万元，主要是由于应课税收入减少[91] 盈利情况 - 期间录得净利润約人民幣42.4百萬元，而上年同期录得净亏损約人民幣242.1百萬元，主要是由于期间內核心業務表現穩定並且未計提商譽減值損失[92] 资产变动 - 物業、廠房及設備由約人民幣79.6百萬元增加至約人民幣85.5百萬元，主要是城市公共服務所需的運輸設備增加[93] - 應收貿易款項由約人民幣823.5百萬元增加至約人民幣830.0百萬元，主要是由於其他專業服務收入規模略為擴大[94] - 預付款項、按金及其他應收款項由約人民幣258.2百萬元下降至約人民幣213.6百萬元，主要是由於期間內應收非控股股東款項餘額下降[95] - 應付貿易款項由約人民幣550.4百萬元減少至約人民幣519.0百萬元，主要由於提升少數優質供應商的結算效率[96] 融资及投资 - 配售及認購股份所得款項淨額約為779,596,946港元[113] - 所得款項淨額90%用於尋求潛在戰略投資及收購機會,10%用於集團一般營