公司概况 - 公司品牌价值达人民币521亿元[3] - 公司拥有300余家成员企业，业务范围涉及20多个省、自治区及直辖市，进驻100余城，营造600余个美丽园区[3] - 九龙仓持有公司已发行股本总额的约24.9%的权益[3] - 中交集团持有公司已发行股本总额的约28.8%的权益，是公司单一最大股东[3] - 公司连续十五年被评定为“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，连续十六年荣膺“中国房地产公司品牌价值TOP10（混合所有）”[3] - 公司连续八年被评为“中国房地产顾客满意度领先品牌”[3] - 公司引进九龙仓作为战略性股东，九龙仓合共投资约港币51亿元[3] - 中交集团以每股港币11.46元收购公司股份，总对价约港币60.15亿元[3] - 公司终止了2006年购股权计划，并采用了2016年购股权计划，该计划将于2026年6月16日届满[48] - 2016年购股权计划允许授出的购股权涉及的股份总数不超过公司已发行股份的10%[48] - 截至2019年6月30日，公司已授出、已行使及已注销的购股权总数为34,519,500[49] - 2019年上半年，公司已行使的购股权总数为2,244,500[49] - 2019年上半年，公司已注销的购股权总数为32,275,000[49] - 购股权的行使价由董事会决定，且不低于以下三者中的较高者：(i)授出日期在联交所每日报价表所示的收市价；(ii)授出日期前5个营业日在联交所每日报价表所示的平均收市价；及(iii)股份的面值[48] - 截至2019年6月30日止六個月，公司已授出、已行使及已註銷的購股權數目詳情[50] - 期內已行使的購股權數目為2,244,500股[52] - 期內已失效的購股權數目為32,275,000股[52] - 期末尚未行使的購股權數目總計為108,900,000股[51] - 宋衛平先生期內已註銷的購股權數目為2,445,000股[50] - 劉文生先生期末尚未行使的購股權數目為7,400,000股[50] - 張亞東先生期末尚未行使的購股權數目為7,600,000股[50] - 李青岸先生期內已註銷的購股權數目為1,950,000股[50] - 李永前先生期末尚未行使的購股權數目為5,700,000股[51] - 李駿先生期末尚未行使的購股權數目為3,200,000股[51] - 公司董事会重组，宋卫平先生、李青岸先生及李永前先生辞任执行董事职务[53] - 张亚东先生被任命为董事会主席，周连营先生、郭佳峰先生及耿忠强先生被任命为执行董事兼执行总裁[54] - 报告期内未宣派中期股息[55] - 公司名称为绿城中國控股有限公司，于开曼群岛注册成立，其股份于联交所主板上市[175] - 主要股东为中國交通建設集團有限公司，一家于中国成立的国有独资有限公司[175] - 报告期间为截至2019年6月30日止六个月[175] - 公司总部位于中国浙江省杭州市杭大路1号，黄龙世纪广场A座10楼[179] - 香港办事处位于香港中环皇后大道中16-18号，新世界大厦1期14楼1406-1408室[180] 财务表现 - 2019年上半年公司收入为人民币186.58亿元，同比下降44.4%[1] - 毛利率为32.0%，较2018年同期的18.1%大幅增长[1] - 净利润率为16.5%，较2018年同期的9.3%大幅上升[1] - 股东应占利润为人民币20.58亿元，同比下降11.9%[1] - 股东应占核心利润为人民币24.30亿元，同比下降22.9%[1] - 本期公司实现毛利人民币59.69亿元，同比减少1.8%[21] - 本期公司毛利率为32.0%，同比大幅增长13.9个百分点[21] - 本期公司其他收入为人民币13.62亿元，同比增加85.3%[22] - 本期公司行政开支为人民币14.05亿元，同比增加12.8%[23] - 本期公司销售开支为人民币6.65亿元，同比增加25.5%[24] - 本期公司财务费用为人民币8.01亿元，同比增加27.8%[24] - 本期公司分占合营企业及联营公司业绩为盈利人民币4.97亿元，同比增加1.95亿元[25] - 本期合营企业及联营公司物業銷售收入为人民币106.16亿元，同比增加12.2%[25] - 本期合营企业及联营公司物業銷售毛利为人民币25.91亿元，同比增加12.1%[25] - 本期公司加权平均利息成本为5.4%，与2018年持平[24] - 2019年上半年合營企業及聯營公司結轉收入總計為人民幣106.16億元，銷售面積為393,479平方米，銷售均價為每平方米人民幣26,980元[26] - 本期稅項包括人民幣8.65億元土地增值稅和人民幣11.49億元企業所得稅，企業所得稅實際稅負為27.2%[27] - 合同負債餘額於2019年6月30日為人民幣773.91億元，相比2018年12月31日增加16.8%[30] - 銀行存款及現金於2019年6月30日為人民幣482.32億元，總借貸為人民幣865.59億元，淨負債為人民幣383.27億元，淨資產負債率為58.6%[31] - 金融機構授信總額超過人民幣2,384億元，截至2019年6月30日尚有可使用額度約人民幣1,507億元[31] - 因人民幣貶值計提匯兌淨虧損人民幣0.6億元，無實際現金流出[32] - 抵押貸款保證於2019年6月30日為人民幣324.65億元[33] - 資產抵押總值於2019年6月30日為人民幣759.94億元[34] - 資本承擔於2019年6月30日為人民幣279.85億元[35] - 公司總共僱用7,844名僱員，相比2018年12月31日增加309名[36] - 公司董事及行政总裁在2019年6月30日持有本公司股份及相關股份的權益，其中宋衛平先生持有224,680,924股，佔已發行股本10.350%[42] - 宋衛平先生通過Delta House Limited和香港丹桂基金會持有116,530,924股和100,000,000股，分別佔已發行股本5.368%和4.602%[43] - 中交集團透過其受控法團持有624,851,793股，佔已發行股本28.783%[45] - CCCG Holding (HK) Limited持有524,851,793股，佔已發行股本24.176%[45] - HSBC Trustee (C.I.) Limited透過其受控法團持有540,589,293股，佔已發行股本24.901%[45] - 會德豐有限公司透過其受控法團持有540,589,293股，佔已發行股本24.901%[45] - 九龍倉透過其受控法團持有540,589,293股，佔已發行股本24.901%[45] - 夏一波女士透過配偶權益持有224,680,924股，佔已發行股本10.350%[45] - Delta House Limited持有116,530,924股，佔已發行股本5.368%[45] - 公司董事及行政总裁在2019年6月30日沒有其他須知會本公司及聯交所的權益及淡倉[43] - 截至2019年6月30日止六個月，公司股東應佔期內利潤為2,057,571千元人民幣[62] - 期內全面收益總額為3,113,391千元人民幣，其中包括其他全面收益40,757千元人民幣[62] - 公司發行永久證券增加8,412,002千元人民幣，贖回減少6,082,347千元人民幣[62] - 經營活動產生的現金淨額為1,474,959千元人民幣，相比去年同期減少7,780,746千元人民幣[64] - 投資活動所用的現金淨額為1,583,414千元人民幣，主要用於購入物業、廠房及設備和投資[64] - 合同負債增加12,565,475千元人民幣，相比去年同期減少6,368,608千元人民幣[64] - 已付所得稅減少至3,306,115千元人民幣，相比去年同期減少3,556,153千元人民幣[64] - 已竣工可出售物業減少至2,077,325千元人民幣，相比去年同期增加8,274,021千元人民幣[64] - 發展中物業增加21,640,397千元人民幣，相比去年同期減少136,879千元人民幣[64] - 可供發展的物業減少4,829,308千元人民幣，相比去年同期增加10,333,896千元人民幣[64] - 公司于2019年上半年通过银行及其他借款筹集了174.26亿元人民币，较2018年同期的210.33亿元人民币有所减少[65] - 公司在2019年上半年偿还了77.53亿元人民币的银行及其他借款，较2018年同期的128.66亿元人民币有所减少[65] - 公司在2019年上半年发行永久证券所得款项为84.12亿元人民币，而2018年同期无此项收入[65] - 公司在2019年上半年现金及现金等价物净增加33.33亿元人民币，较2018年同期的88.06亿元人民币有所减少[65] - 公司在2019年6月30日的现金及现金等价物总额为466.84亿元人民币，较2018年同期的389.21亿元人民币有所增加[65] - 截至2019年6月30日止六個月，公司股東應佔全面收益總額為24.58億元人民幣，非控股股東權益應佔全面收益總額為7.86億元人民幣[61] - 截至2019年6月30日止六个月，公司收入为186.58亿元人民币，毛利为59.69亿元人民币[58] - 报告期内，公司税前利润为50.87亿元人民币，税后利润为30.73亿元人民币[58] - 报告期内，公司每股基本盈利为人民币0.67元，摊薄每股盈利为人民币0.67元[58] - 非流动资产总额为330.96亿元人民币，较2018年底的323.46亿元人民币有所增加[59] - 流动资产总额为2670.77亿元人民币，较2018年底的2474.17亿元人民币有所增加[59] - 流动负债总额为1599.08亿元人民币，较2018年底的1494.37亿元人民币有所增加[59] - 净流动资产为1071.69亿元人民币，较2018年底的979.80亿元人民币有所增加[60] - 总资产减流动负债为1402.65亿元人民币，较2018年底的1303.26亿元人民币有所增加[60] - 非流动负债总额为748.23亿元人民币，较2018年底的702.07亿元人民币有所增加[60] - 公司股东应占权益为278.67亿元人民币，较2018年底的275.74亿元人民币有所增加[60] - 永久证券为185.72亿元人民币，较2018年底的154.08亿元人民币有所增加[60] - 非控股股东权益为190.04亿元人民币，较2018年底的171.36亿元人民币有所增加[60] - 截至2019年6月30日，公司总资产为3001.73亿元人民币，较2018年底增长7.3%[97] - 截至2019年6月30日，公司总负债为2347.30亿元人民币，较2018年底增长6.9%[98] - 截至2019年6月30日止六个月，公司利息收入为7.43亿元人民币，同比增长21.4%[99] - 截至2019年6月30