财务表现 - 本集团本期收入约为人民币1,602.4百万元，较上年同期增长约16.7%[1] - 本集团本期毛利约为人民币403.2百万元，较上年同期增加约14.6%，毛利率约为25.2%[1] - 本集团本期溢利约为人民币194.6百万元，较上年同期增长约10.6%，本公司股权持有人应佔溢利约为人民币190.8百万元，增长约11.0%[1,3] - 本集团本期来自经营活动之现金流出净额约为人民币168.4百万元，较上年同期增加约人民币111.5百万元[1] - 本集团本期其他全面收益中的换算海外业务财务报表时产生的汇兑差额为人民币2,559千元[3] - 本集团本期期内全面收益总额为人民币197,118千元[4] - 本公司权益持有人应佔每股基本及攤薄盈利分别为人民币0.14元[6] 资产负债情况 - 公司总资产为35.15亿元人民币，较上年末增加0.9%[8] - 流动资产净值为15.76亿元人民币，较上年末减少7.3%[8] - 总资产减流动负债为17.72亿元人民币，较上年末下降6.6%[8] - 资产负债率为53.1%，较上年末下降1.4个百分点[8,9] - 现金及现金等价物为24.35亿元人民币，较上年末下降17.5%[8] - 合同负债为5.83亿元人民币，较上年末增加30.5%[8] - 应付所得税为0.95亿元人民币，较上年末下降42.8%[8] - 非流动负债为0.63亿元人民币，较上年末下降5.3%[9] - 权益总额为17.10亿元人民币，较上年末下降6.6%[9] 业务概况 - 本集团主要在中国从事提供物业管理服务、增值服务及商业物业运营管理服务[16] - 来自受厦门建发及其联营公司控制的实体的收益占本集团收益36.6%[17] - 本集团全部收益来自中国市场[18] - 物业管理服务收入为859,302千元人民币，增值服务中社区增值及协同服务收入为198,439千元人民币，非业主增值服务收入为344,721千元人民币，商业物业运营管理服务收入为37,334千元人民币[19] - 合同负债主要由尚未提供相关服务时客户支付的墊款所引致，随着业务增长有所增加[20] - 期初合同负债中已确认的收益为物业管理服务336,636千元人民币，社区增值及协同服务33,988千元人民币，非业主增值服务3,414千元人民币，商业物业运营管理服务167千元人民币[22] - 社区增值及协同服务未履行的履约义务金额为256,106千元人民币，其中一年内确认的为152,843千元人民币，超过一年确认的为103,263千元人民币[24] - 非业主增值服务的大部分未履行的履约义务将在下一报告期间确认为收入[23] - 物业管理服务每月确认的收益等于有权开立发票的金额，与履约进度直接对应[23] 应收应付情况 - 于2024年6月30日，公司的贸易应收款项为7.76亿人民币，较2023年12月31日的3.91亿人民币增加98.5%[1][2] - 于2024年6月30日，公司的其他应收款项为1.86亿人民币，较2023年12月31日的1.51亿人民币增加23.1%[1][2] - 于2024年6月30日，公司的贸易应付款项为3.82亿人民币，较2023年12月31日的3.54亿人民币增加8.0%[3][4] - 于2024年6月30日，公司应收关联方款项为5,382.8万人民币，较2023年12月31日的5,050.0万人民币增加6.6%[5] - 于2024年6月30日，公司应付关联方款项为363.5万人民币，较2023年12月31日的156.5万人民币增加132.3%[5] 公司地位及发展 - 公司在中国物业服务力百强企業中排名第16位，較去年提升9位[42] - 公司合同建築面積約105.3百萬平方米，在管建築面積達約67.5百萬平方米[43] - 公司向逾400,000戶家庭提供服務[43] - 公司主要業務包括物業管理服務、社區增值及協同服務、非業主增值服務和商業物業運營管理服務[43] - 公司以「打造更有品質的生活空間，引領美好生活」為使命，期望成為「讓客戶放心，最值得信賴的物業公司」[42] - 公司於2024年5月榮獲「中國物業管理上市公司20強」稱號[42] - 公司物業管理組合遍佈中國16個省、直轄市及自治區的63個城市[43] - 公司2024年上半年面臨經濟環境複雜嚴峻以及地產行業深度調整帶來的挑戰[41] - 公司已進入物業管理行業高質量發展新篇章，以客戶為中心提升服務品質[41] - 公司通過科技手段賦能一線作業,提供高效率、高滿意度的物業管理服務[41] 业务数据 - 物业管理服务收入约人民币859.3百万元，较上年同期增加约31.4%[44] - 截至2024年6月30日，合约建筑面积约为105.3百万平方米，合约项目数量684个[45] - 截至2024年6月30日，物业管理服务覆盖中国16个省、直辖市及自治区的63个城市，在管项目469个，覆盖48个城市，服务逾400,000户家庭[46] - 截至2024年6月30日，公司在海西集群、华东集群和东南集群的合约建筑面积分别为60.9百万平方米、22.6百万平方米和21.8百万平方米[49] - 截至2024年6月30日，公司与厦门建发集团签订的合约建筑面积约为64.5百万平方米，较2023年12月31日增长约4.7%[51] - 截至2024年6月30日，公司与独立第三方签订的合约建筑面积约为40.8百万平方米，较2023年12月31日增长约1.5%[51] - 截至2024年6月30日，公司在管的非住宅物业合约建筑面积约为8.0百万平方米，较2023年12月31日增长约3.2%[53] - 截至2024年6月30日，公司来自厦门建发集团的物业管理服务收入占比为63.5%，来自独立第三方的收入占比为36.5%[52] - 截至2024年6月30日，公司在管的住宅和非住宅物业分别占总在管建筑面积的92.1%和7.9%[54] - 截至2024年6月30日，公司在管建筑面积为67.5百万平方米，较2023年12月31日增长约9.9%[52] - 公司在六月三十日的在管建筑面积为67,537千平方米[55] - 公司物业管理服务收入主要采用包干制(96.1%)和酬金制(3.9%)两种收益模式[57] - 公司提供的社区增值及协同服务包括家居生活服务、智能社区服务、家居美化服务等[58] - 公司社区增值及协同服务收入为人民币361.0百万元，同比增长1.4%[59] - 公司非业主增值服务收入为人民币344.7百万元，同比增长4.1%[62] - 非业主增值服务主要包括接待、秩序维护及清洁服务(98.3%)和咨询服务(1.7%)[64] - 在管商業物業面積約為1.05百萬平方米，向21個商業項目提供服務[65] 收入及利润情况 - 公司收入约为人民币1,602.4百万元，较上年同期增加约16.7%[66] - 物业管理服务收入约为人民币859.3百万元，占总收入约53.6%，较上年同期增加约31.4%[67] - 在管总建筑面积由2023年12月31日约61.4百万平方米增至2024年6月30日约67.5百万平方米[67] - 社区增值及协同服务收入约为人民币361.0百万元，较上年同期增加约1.4%[68] - 非业主增值服务收入约为人民币344.7百万元，较上年同期增加约4.1%[68] - 商业物业运营管理服务收入约为人民币37.3百万元，较上年同期增加约17.1%[68] - 毛利约为人民币403.2百万元，较上年同期增加约14.6%，毛利率约为25.2%[70] - 行政及其他经营开支约为人民币174.7百万元，较上年同期增加约13.6%[73] - 贸易及其他应收款项的预期信贷虧損撥備淨額約為人民幣9.0百萬元，較上年同期增加約3.7百萬元[74] - 本集团的融资收入净额约为人民币36.1百万元，较上年同期减少约8.9%，主要由于银行存款利息收入减少[75] - 本期内除所得税前溢利约为人民币258.7百万元，较上年同期增加约9.9%[76] - 所得税开支由上年同期约人民币59.5百万元增长至本期内约人民币64.1百万元，增长了约7.8%[77] - 本公司权益持有人应佔溢利约为人民币190.8百万元，较上年同期增加约11.0%[78] 资产及负债变动 - 本集团的物业、厂房及设备约为人民币50.0百万元，较去年同期减少约2.7%，主要由于资产按期折旧[79] - 本集团的贸易及其他应收款项约为人民币960.9百万元，较去年同期增加约77.4%，主要由于管理规模扩大和部分增值服务收入尚未结算[80] - 本集团的现金及现金等价物约为人民币2,435.0百万元，较去年同期减少约17.5%，主要由于支付股息和各项税费[81] - 本集团的合同负债约为人民币582.6百万元，较去年同期增加约30.5%，主要由于在管项目增加[83] - 本集团的流动资产净额约为人民币1,576.0百万元，较去年同期减少约人民币124.2百万元，主要由于支付股息和计提员工成本[84] - 本集团的资产负债率约为53.9%，较去年同期上升[84] 风险因素 - 政府政策风险可能影响公司业务增长和财务状况[86] - 收购存在不确定性和风险,包括潜在负债、未达预期目标等[87] - 公司无重大或然负债[88] - 公司无直接面临市场利率变动的重大风险[89] - 公司无直接面临汇率波动的重大风险[90] - 公司无资产抵押[91] - 公司无重大投资或收购[91] 公司发展策略 - 公司将通过"四好"标准提升服务品质,巩固核心竞争力[93] - 公司将聚焦优势领域拓展,创新服务模式以提升增值服务变现能力[94][95] - 持续强化技术创新和智能应用，提升服务质量和效率[96] - 推广智慧保洁，通过智能化设备和数字化工单排程提高作业效率和降低运营成本[96] - 以高品质服务为基石，致力于为客户打造更有品质的生活空间[96] - 采用精益化管理和智能化工具，提质提效，成为最值得信赖的物业公司[96] 其他事项 - 自年报日期以来，与业务发展、财务状况及未来前景有关的事项以及影响集团的重大事件无重大变动[97] - 董事会决议不就本期宣派中期股息[98] - 喬海俠女士和許伊旋先生分别获委任为