财务业绩 - 核心业务收益为37.91亿港元，同比增长4.4%[3] - 权益持有人应佔除税后核心溢利为7.358亿港元，同比下降33.7%[3] - 按法定会计准则计算的收益为52.935亿港元，同比增长4.2%[4] - 权益持有人应佔会计亏损为9.859亿港元，去年同期为盈利4.787亿港元[4] - 2024年上半年，集團權益持有人應佔核心溢利為735.8百萬港元，較去年下降33.7%[22] - 集團法定業績(包括估值虧損及財務資產之公平值變動)錄得權益持有人應佔虧損985.9百萬港元[20] - 集團核心業務營運收入下跌16.8%至1,364.5百萬港元，主要由於欠缺去年同期276.9百萬港元的一次性成本節省[22] - 截至2024年6月30日止六個月公司未發行新股[83] - 公司及附屬公司於期內未購回、出售或贖回任何證券[84] - 截至2024年6月30日止6个月的收益为52.93亿港元，同比增长4.1%[87] - 截至2024年6月30日止6个月的经营溢利为15.99亿港元，同比下降16.4%[87] - 截至2024年6月30日止6个月的期内虧損為13.44億港元，上年同期溢利4.96億港元[87] - 集团收益总额为52.93488亿港元[102] - 集团分部业绩总额为20.354亿港元[102] - 集团投资物业公允价值变动损失为17.39556亿港元[102] - 集团衍生金融工具公允价值变动损失为1.80469亿港元[102] - 集团按公允价值计入损益的金融资产公允价值变动收益为3.8271亿港元[102] - 集团财务成本净额为6.32749亿港元[102] - 集团应占合营公司业绩为1.5428亿港元[102] - 集团应占联营公司业绩为-1.0151亿港元[102] - 集团除税前亏损为11.68739亿港元[102] - 集团公司股东应占亏损为9.85907亿港元[102] - 集团总收益为50.82亿港元，总分部业绩为23.59亿港元[103] - 集团除税前溢利为7.48亿港元[103] - 集团股东应占溢利为4.79亿港元[103] - 财务成本为7.51亿港元，较去年同期增加29.5%[104] - 员工费用为15.19亿港元，较去年同期增加8.7%[105] - 所得税费用为1.75亿港元，较去年同期减少30.5%[106] - 公司截至2024年6月30日止6个月的亏损为985,907千港元[108] 资产负债表 - 淨槓桿比率為40.4%，較去年底的39.5%有所上升[6] - 每股賬面值為73.8港元，較去年底的75.9港元有所下降[6] - 截至2024年6月30日的投資物業價值為668.88億港元，同比下降2.5%[89] - 截至2024年6月30日的物業、廠房及設備價值為195.60億港元，同比下降2.8%[89] - 截至2024年6月30日的流動資產淨值為57.08億港元，上年末為負36.32億港元[89] - 截至2024年6月30日的資產淨值為681.31億港元，同比下降3.3%[90] - 截至2024年6月30日的非流動負債為270.21億港元，同比增加50.1%[91] - 公司截至2024年6月30日的應收贸易账款为301,113千港元[109] - 公司截至2024年6月30日的应付贸易账款为346,210千港元[111][112] - 公司截至2024年6月30日的已收按金为716,470千港元[110] - 公司截至2024年6月30日的客户按金及其他递延收益为968,545千港元[110] - 公司截至2024年6月30日的应付费用、应付利息及其他应付款项为2,377,302千港元[110] - 公司截至2024年6月30日的3个月内应收贸易账款为270,187千港元[113] - 公司截至2024年6月30日的3至6个月内应收贸易账款为10,361千港元[113] 业务表现 - 物业销售收益为7.693亿港元，同比增长31.1%[7] - 酒店EBITDA为3.928亿港元，同比下降7.0%[10] - 冠君产业信托管理费收入为1.568亿港元，同比下降8.1%[10] - 冠君产业信托的分派收入为3.414亿港元，同比下降10.6%[11] - 酒店分部EBITDA錄得7.0%跌幅至392.8百萬港元，受通脹壓力影響薪金及營運開支[22] - 成功推出「朗賢峯」項目預售，啟德及馬頭涌地區的兩個合營項目進展良好[21] - 威尼斯新朗廷酒店的建築工程及多倫多Chelsea酒店的分階段翻新工程仍在繼續[21] - 計劃於2025年在中國內地首設數間中端品牌Ying'nFlo分店[21] - 就東京酒店重建項目探討合營方案[21] - 香港復甦受到利率高企、本地貨幣走強及中國經濟疲軟所制約[21] - 企業擴張意欲不高，限制寫字樓的新增需求[21] - 香港酒店业绩有所改善，客房及餐饮收入均有所改善[23] - 香港写字楼租赁市场仍不景气，冠君产业信托的分派收入和管理费收入下跌[23] - 集团投资组合的租金净收入略有下降，主要由于鹰君中心写字楼部分的出租率及现收租金下降[23] - 集团其他业务录得净收入57.9百万港元，包括上市公司股份股息、物业管理及其他业务收入[23] - 行政、销售及其他费用增加9.7%，主要由于员工成本增加及"朗贤峰"项目预售的销售费用增加[23] - 财务成本上升39.0%，主要由于平均利率上升及所用银行贷款增加[23] - 物业销售收入下降33.8%至361.2百万港元[24][26] - 酒店EBITDA下降7.0%至392.8百萬港元[24][29] - 冠君产业信托收入下降9.9%至498.2百万港元[24] - 核心业务营運收入下降16.8%至1,364.5百萬港元[24] - 中環甲級寫字樓市場的整體租賃動力持續低迷，租戶採取審慎控制成本的策略[37] - 花園道三號的出租率保持韌性，吸引更多來自資產管理公司和家族辦公室的租賃查詢[37] - 花園道三號的現收租金下跌至每平方呎89.5港元，租金收益減少9.0%[37] - 朗豪坊辦公樓的出租率下跌至87.1%，受內地醫療美容旅遊復甦速度較預期慢的影響[38] - 朗豪坊辦公樓的現收租金下跌至每平方呎44.2港元，租金收益下跌4.5%[38] - 朗豪坊商場的零售銷售增長趨勢在第二季開始放緩，受本地旅客淨流出影響[40] - 朗豪坊商場的現收租金升至每平方呎187.2港元，租金收益上升5.4%[40] - 來自冠君產業信託的總收入下跌9.9%至498.2百萬港元[35][36] - 來自冠君產業信託的分派收入下跌10.6%至341.4百萬港元[35][36] - 來自冠君產業信託的管理費收入下跌8.1%至156.8百萬港元[35][36] - 香港朗廷酒店2024年上半年入住率上升3.2个百分点至87.7%[44] - 香港康得思酒店2024年上半年可出租客房平均收入按年增长13.6%至每晚1,473港元[45] - 香港逸東酒店2024年上半年入住率增加2.5个百分点至88.5%[46] - 鷹君中心寫字樓出租率下降1.6%至63.4%[48] - 集團服務式住寓出租率上升7.7个百分點至80.7%[49] - 何文田住宅發展項目「朗賢峯」累計銷售所得款項約為76億港元[51] - 香港朗廷酒店2024年上半年總收入僅小幅下降0.1%[44] - 香港康得思酒店2024年上半年總收入按年增長13.9%[45] - 香港逸東酒店2024年上半年總收入較去年增加7.2%[46] - 集團其他業務分部營運收入下降11.1%至57.9百萬港元[50] - 地皮合營發展項目總地價為7,284百萬港元[52][52] - 啟德地皮總樓面面積約992,270平方呎，預計2029年上半年取得佔用許可證[52] - 九龍城地皮總樓面面積約414,920平方呎，預計2028年第四季度取得佔用許可證[52] - 大連綜合用途發展項目未償付餘額已追討人民幣188.7百萬元[53] - 東京酒店重建項目正在探索進一步的發展方案[54][55] - 三藩市酒店重建項目因市況不明朗及建築成本上升而暫緩推進[56][57] - 西雅圖酒店公寓項目正在探討替代開發方案[57] - 多倫多Chelsea酒店重建項目正在推進[58] - 威尼斯穆拉諾島酒店發展項目已開始施工[59] - 預計香港住宅租賃需求將保持強勁，但寫字樓市場將繼續受現行空置率所影響[60] 财务管理 - 于2024年6月30日的借貸淨額為28,128百萬港元，較2023年12月31日減少283百萬港元[61] - 股東應佔權益為55,168百萬港元，較2023年12月31日減少1,611百萬港元[62] - 淨槓桿比率為40.4%，若計入投資證券則降至38.5%[63][64] - 總借貸為34,687百萬港元，其中14,681百萬港元以本集團資產及業務作抵押[65][66] - 未償還總借貸中26.8%將於1年內到期[67] - 於2024年6月30日，現金、銀行存款及未動用信貸總額為15,749百萬港元[68] - 期內綜合財務成本淨額為762百萬港元，利息覆蓋比例為2.4倍[69] - 已簽約的資本性開支為932百萬港元[70] - 宣派中期股息每股37港仙[71][72] 公司治理 - 公司一直遵守香港聯合交易所有限公司證券上市規則附錄 C1 內之企業管治守則[74] - 部分董事不須輪值退任，董事會認為此安排恰當[75] - 部分董事未參與持續專業發展，但董事會認為其經驗及貢獻仍有價值[76] - 董事會主席兼任董事總經理，董事會認為此安排恰當[77] - 公司已採納董事及有關僱員進行證券交易之守則，全體董事及有關僱員均已遵守[78] - 員工成本為1,514.0百萬港元，較上年增加9.0%[79] - 公司已採納2024年股份獎勵計劃及2024年購股期權計劃[80,81] - 公司中期業績已經審核委員會及獨立核數師審閱[82] - 公司維持足夠公眾持股量[84] 会计政策 - 公司採用與2023年年度綜合財務報表一