财务表现 - 上半年公司实现营业收入1,172,621.43万元，同比下降1.66%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为722,973.63万元，同比下降38.35%[22] - 基本每股收益为0.62元，同比下降38.89%[23] - 加权平均净资产收益率为3.69%，同比减少2.41个百分点[23] - 公司在收入确认和资产计量等方面坚持严格保守的会计政策，确保资产质量扎实，长期保持合理健康的负债水平[45] - 公司现金流管理能力突出，销售回笼率长期保持行业较高水平[46] - 公司上半年实现营业总收入1392亿元，同比增长1.6%，毛利率16.0%[60] - 公司持续推动供采改革和费用管控，除地价外直投成本较计划降低0.69%[61] 非经常性损益 - 计入当期损益的政府补助为23,382,675.95元[24] - 非流动性资产处置损益为-5,275,807.81元[24] - 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益为80,683,499.83元[24] - 除上述各项之外的其他营业外收入和支出为151,640,217.99元[24] - 其他符合非经常性损益定义的损益项目为20,449,779.21元[24] 行业环境 - 上半年全国商品房销售金额4.7万亿元，同比下降25%；商品房销售面积4.8亿平方米，同比下降19%[29] - 上半年全国重点20城一二手房成交总面积13065万平方米，环比2023年下半年13990万平方米下降6.6%[30] - 2024年6月末，全国商品房待售面积7.4亿平方米，其中住宅待售面积3.8亿平方米，较2024年初下降2075万平方米、2213万平方米[31] - 上半年房地产开发资金来源5.35万亿元，同比下降22.6%，其中定金及预收款1.60万亿元，个人按揭贷款0.77亿元，分别同比下降34.1%和37.7%[33] - 上半年全国300城土地（住宅）推出规划建筑面积1.15亿平方米，同比下降44%；成交面积0.89亿平方米，同比下降36%[36] - 上半年房屋新开工面积3.80亿平方米，同比下降23.7%；房地产开发投资完成额同比下降10.1%，连续25个月下降[39] 公司经营情况 - 公司实现签约金额1733.36亿元，同比减少26.81%[51] - 公司二季度实现销售金额1104亿元，环比一季度增长75%[52] - 公司市场占有率较2023年底提升0.06个百分点至3.68%，38个核心城市市场占有率提升0.3个百分点至7.1%[53] - 公司新增融资的平均成本较2023年下降21BP至2.93%，有息负债总额3735亿元，综合成本降至3.31%[54][55] - 公司报告期内累计实现回笼金额1466亿元，回笼率84.6%，现金余额1464亿元[57] - 保利物业合同管理面积9.50亿平方米，在管面积7.57亿平方米，实现营业收入78.71亿元[64] - 公司新获取项目中超过75%打造为"天悦和"产品系，综合产品力位列全国前三[67] - 公司ESG绩效得到提升，MSCI ESG评级上调为BB，Wind ESG评级、华证ESG评级均上调为A[69] 财务数据变动分析 - 房地产项目竣工交楼结转收入略有增加[73] - 受结转规模和结转结构影响,相应结转成本增加[73] - 销售代理费及渠道费增加[73] - 咨询费等管理支出降低[73] - 研发支出归集方式变化[73] - 利息收入降低[73] - 支付上一年度拓展项目的土地款同比增加[73] - 对不并表公司的投资支出增加,处置子公司收到的现金净额降低[73] - 净增贷款增加[73] - 公司资产构成与上年末相比不存在重大变动[76] 项目开发情况 - 公司在广州地区共有45个在建项目，涉及住宅、写字楼等多种类型[83,84,85,86,87,88,89,90,91] - 公司在上海地区共有8个在建项目，主要为住宅项目[92,93,94,95] - 公司在2024年计划新开工2个项目，并有2个项目计划在2024年竣工[96] - 公司在上海、苏州等地区共有78个在建项目，总建筑面积约1.4亿平方米[97] - 公司2024年上半年新开工17个项目[110] - 公司2024年上半年竣工项目[110] - 公司可售容积率面积合计为1,037,663平方米[102] - 公司累计开工面积为3,369,992平方米[102,109] - 公司累计竣工面积为2,237,646平方米[102,109] - 公司本年在建面积为1,369,992平方米[102,109] - 公司本年签约面积为369,992平方米[102,109] - 公司累计签约面积为1,237,646平方米[102,109] - 公司本年结转面积为86,711平方米[102] - 公司累计结转面积为1,237,646平方米[102,109] 区域项目情况 - 公司在广州地区的在建项目总建筑面积达到1562.4万平方米，其中可售面积841.2万平方米[85] - 公司在广州地区的在建项目中，已累计签约面积579.5万平方米，本年签约面积200.3万平方米[85] - 公司在广州地区的在建项目中，本年结转面积为