公司运营情况 - 公司目前通过四个可报告业务分部运营：综合养老健康园区、门诊医疗、高级护理住房运营和净租赁物业[200] - 截至2024年6月30日，公司拥有和/或运营318栋建筑和综合养老健康园区，总租赁面积约19,455,000平方英尺，总合同购买价格为46.13亿美元[190] - 截至2024年6月30日，公司还拥有一项60,429,000美元的房地产相关债务投资[190] - 公司的租赁策略集中在协商续租即将在未来12个月内到期的租约[197] - 截至2024年6月30日，公司的综合高级护理住房和综合养老健康园区的租赁率为86.5%[198] - 公司预计未来RIDEA物业的收入和费用将由于整体入住率、住客费用和护理服务价格的上升而增加[199] 通胀影响 - 2024年上半年和2023年上半年,通胀率为3.0%,影响了公司的运营成本[195] - 为抵消劳动力和服务成本上涨的影响,公司的RIDEA经理在2023年和2024年对现有住客的年租金和护理费用进行了高于平均水平的涨价[195] - 对于非RIDEA物业,公司的大部分租赁合同包含有助于缓解通胀影响的条款,如协商的租金上涨、运营费用和房地产税保险费用的转嫁[195] - 通胀也导致了公司可变利率债务成本的上升,由于利率上升[196] 业务表现 - 公司集成养老健康园区的住客费用和服务收入同比增加30,918,000美元和62,270,000美元，主要由于住客入住率和收费率上升[205] - 公司SHOP业务的住客费用和服务收入同比增加16,473,000美元和28,609,000美元，主要由于2024年2月收购14处养老房产、2023年11月将密歇根州养老公寓组合从租赁转为RIDEA结构、以及2023年3月将中部威斯康星养老护理组合从租赁转为RIDEA结构[206] - 公司集成养老健康园区和SHOP业务的物业运营费用占相应收入的比重分别为88.5%和84.2%，较上年同期有所下降[210] - 公司OM业务和三网租赁物业的租赁费用占相应收入的比重分别为37.6%和5.1%，较上年同期有所下降[211] 收购与处置 - 公司在2023年6月30日之后进行了多项收购和出售投资[201] - 公司在2023年3月将中部威斯康星高级护理组合的租赁养老院转为RIDEA结构[206] - 公司在2023年11月将密歇根ALF组合的租赁高级住房设施转为RIDEA结构[206][207] - 公司在2023年6月30日前后进行了多项房地产处置[206][207] - 公司在2023年6月30日前后收购了14处高级住房物业[206] - 公司在2023年6月30日前后获得了与疫情相关的政府补助收入6,381,000美元[208] 财务指标 - 公司的加权平均租赁期限为6.6年,不包括SHOP和集成高级健康园区[197] - 公司总租赁费用占总收入的比例从2023年的29.0%下降至2024年的28.8%[213] - 公司在2024年第一季度和上半年分别录得1.5万美元和279.7万美元的并购费用,主要用于收购RIDEA结构的养老房地产[214] - 公司2024年第一季度和上半年的总利息费用分别下降至3,020.8万美元和6,022.9万美元,主要由于偿还了部分浮动利率贷款[215,216,217] - 公司2024年上半年共计出售2处OM物业和1处SHOP物业,获得2,261,000美元的净收益[218] - 公司2024年6月30日持有7.65亿美元的未使用信贷额度,可满足未来12个月的现金需求[226] - 公司2024年上半年经营活动产生的现金流入为5,344.8万美元,较2023年同期增加[227] - 公司上半年经营活动产生的现金流主要来自房地产运营,抵消了一般管理费用和债务利息支付[229] - 上半年投资活动现金流从净流入转为净流出,主要是处置房地产投资收益减少7,292.6万美元,收购房地产投资支付增加3,409.5万美元[230] - 上半年融资活动现金流从净流出转为净流入,主要是2024年发行普通股筹集7.728亿美元,部分被发行费用增加4,946.9万美元和偿还贷款607,579万美元所抵消[231] - 公司自2023年第一季度开始每季度向普通股股东支付0.25美元的现金分红,预计未来会继续保持[233] - 上半年现金分红总额为4,959.4万美元,全部来自经营活动产生的现金流[234,235,236] - 截至2024年6月30日,公司有12.5342亿美元的固定利率和浮动利率抵押贷款,平均实际利率为4.86%[241] - 公司目前符合所有贷款合同的财务和非财务契约条款[241] - 公司调整后基金营运(Normalized FFO)为7,304.4万美元,较上年同期增加8,379万美元[246] - 公司净营业收入为88,694,000美元[252]，较上年同期增长10.3% - 公司一般及行政费用为11,746,000美元[252]，与上年同期基本持平 - 公司业务收购费用为15,000美元[252]，较上年同期大幅下降98.3% - 公司折旧及摊销费用为45,264,000美元[252]，较上年同期增长1.3% - 公司利息费用为30,596,000美元[252]，较上年同期下降25.3% - 公司衍生金融工具公允价值变动收益为388,000美元[252]，较上年同期大幅下降92.2% - 公司处置