财务状况 - 公司的总投资性房地产为14.15亿美元，总债务净额为6.14亿美元，加权平均利率为3.89%[180] - 公司的总租赁面积为470.5万平方英尺,年化基础租金为1.06亿美元[181] 收购与出售 - 公司通过债务和股权融资进行收购[161] - 公司在2024年7月完成了一项收购15处门诊医疗房地产的交易,总购买价格为80.3百万美元[182] - 公司在2024年6月30日前的6个月内未进行任何收购交易[181] - 公司在2024年6月30日完成了一项出售医疗办公楼的交易,获得11.0百万美元的总收益[184] - 公司在2024年6月30日前的6个月内完成了一项出售医疗康复设施的交易,获得8.1百万美元的总收益,但产生了3.4百万美元的损失[183] 融资活动 - 公司在2024年1月实施了3亿美元的"随时市场"股权发行计划,但在2024年6月30日前未出售任何股票[185] - 公司在2024年6月30日前的6个月内从信贷额度中借入3850万美元并偿还2590万美元,净借入1260万美元[186] - 公司的流动性主要来自于经营活动现金流和信贷融资[231][233] 财务指标 - 公司报告FFO和AFFO作为非GAAP财务指标,用于评估公司的经营业绩[249][250][251] - 2024年第二季度和2023年同期的FFO和AFFO数据[252][253] - 2024年第二季度和2023年同期的每股FFO和AFFO数据[253] - 2024年第二季度和2023年同期的加权平均股票和单位数[254][255] - 公司计算EBITDAre和Adjusted EBITDAre作为补充指标,用于评估公司的经营能力和偿债能力[256][257][258] 财务业绩 - 总收入为6,936万美元,同比下降3,221万美元[215] - 一般及行政费用为903.5万美元,同比增加769万美元[216] - 运营费用为1,461.9万美元,同比减少140万美元[217] - 折旧费用为2,024万美元,同比减少722万美元[218] - 摊销费用为783.8万美元,同比减少894万美元[219] - 利息费用为1,388.3万美元,同比减少2,856万美元[220] - 出售投资性房地产的损失为3,383万美元[223] - 净利润为36.2万美元,同比下降1,598.8万美元[224] 业务模式 - 公司主要收入来自租金和运营费用报销[161] - 公司主要支出包括折旧、利息和一般管理费用[161] - 公司主要投资于医疗外包楼宇和次级市场的中小型医疗设施[162][163] - 公司的大部分医疗设施采用单一租户的三重净租赁模式[164] 风险因素 - 公司受到利率上升和通胀影响,导致利息成本上升,但租金调整滞后[171][172] - 医疗行业工资通胀持续上升,给公司的运营带来压力[173] - 公司面临利率风险,并采取利率互换等措施来降低利率风险[259][260][261][262][263] - 公司投资价值受当地经济状况和租户信用状况的影响[264] 可持续发展 - 公司董事会领导公司的环境、社会和治理(ESG)工作[166] - 公司关注气候变化风险,采取措施评估和缓解气候风险[169] 发展前景 - 公司认为人口老龄化趋势和从住院向门诊医疗的转变将有利于其业务发展[187][188] - 公司认为利率持续偏高、医疗行业工资通胀以及第三方支付政策变化可能会对其业绩产生负面影响[189][191][192] - 公司2024年上半年的收益和现金流指标有所下降[175][176][177]