收入和经营费用 - 2024年第二季度总收入为2.475亿美元，同比下降10.4%[152] - 2024年第二季度房间收入为1.513亿美元，同比下降12.7%[152] - 2024年第二季度餐饮收入为7,137万美元，同比下降9.4%[152] - 2024年第二季度其他经营收入为2,482万美元，同比增长3.8%[152] - 2024年第二季度酒店经营费用为1.445亿美元，同比下降6.8%[152] - 2024年第二季度其他物业层面费用为2,812万美元，同比下降11.7%[152] - 2024年第二季度公司管理费用为817万美元，同比下降2.7%[152] - 2024年第二季度折旧与摊销费用为3,111万美元，同比下降4.0%[152] - 2024年第二季度和前六个月的收入和经营费用与2023年同期相比不可比，主要由于酒店翻新、出售和收购的影响[158] 收入变动分析 - 2024年第二季度客房收入下降12.7%，主要由于两家正在翻新的酒店和出售波士顿酒店的影响[159][160][161][162] - 2024年前六个月客房收入下降11.9%，主要由于两家正在翻新的酒店和出售波士顿酒店的影响[163][164][165][166] - 2024年第二季度餐饮收入下降9.4%，主要由于两家正在翻新的酒店和出售波士顿酒店的影响[167] - 2024年前六个月餐饮收入下降11.3%，主要由于两家正在翻新的酒店和出售波士顿酒店的影响[168] - 2024年第二季度其他经营收入增加3.8%，主要由于可比组合酒店的收入增加[169] - 2024年前六个月其他经营收入增加1.7%，主要由于可比组合酒店的收入增加[170] 费用变动分析 - 2024年第二季度酒店经营费用下降6.8%，主要由于两家正在翻新的酒店和出售波士顿酒店的影响[171] - 2024年前六个月酒店经营费用下降6.9%，主要由于两家正在翻新的酒店和出售波士顿酒店的影响[172] - 2024年第二季度其他物业层面费用下降11.7%，主要由于出售波士顿酒店的影响[173] - 2024年前六个月其他物业层面费用下降12.4%，主要由于出售波士顿酒店的影响[174] - 公司总体开支下降7.0%，主要由于州税、薪酬和相关费用以及尽职调查费用的减少[176] - 折旧和摊销费用下降4.0%，主要由于出售波士顿公园广场酒店导致费用减少[177] 利息收支 - 利息收入增加，主要由于现金余额增加和利率上升[180][181] - 利息费用增加3.7%，主要由于可变利率债务利息增加和新增贷款[182][183][184][185] - 公司加权平均利率为5.8%，其中51.1%的债务为固定利率[186] 其他收益和税费 - 出售资产收益为50万美元[187] - 债务清偿收益为3.8万美元[188][189] - 所得税费用为30万美元[191][192] - 优先股股息总计736.6万美元[192] 财务指标 - 公司第二季度和上半年的调整后EBITDA分别下降13.6%和11.8%，主要由于两家正在进行翻新的酒店业绩下滑[199][200] - 公司第二季度和上半年的调整后FFO分别下降16.0%和15.3%，主要原因同上[207][208][209] 资本支出和融资 - 公司在2024年上半年支付2.293亿美元收购了圣安东尼奥河滨凯悦酒店[213][214] - 公司在2024年上半年投入6870万美元用于酒店翻新和其他资产投资[213][214][215] - 公司在2024年上半年支付4721万美元用于支付优先股股息和普通股股息[216][217] - 公司在2023年上半年支付了300万美元用于收购Hilton San Diego Bayfront 25%股权的额外费用，支付了400万美元的股票发行成本[218] - 公司偿还了2.2亿美元的Hilton San Diego Bayfront贷款，并支付了100万美元的JW Marriott New Orleans贷款本金[219] - 公司预计未来主要资金来源将是经营活动、信贷额度、债券发行和资产出售等，但未来这些资金来源可能会受到通胀和利率上升的影响[220,221] - 公司预计未来主要资金用途将是运营费用、酒店资本投资、偿还贷款本金和利息、股票回购和股息支付等[222] - 公司2024年6月30日的未受限现金余额为1.592亿美元，可动用的5亿美元信贷额度将有助于公司管理[224] - 公司2024年6月30日的总债务为8.18亿美元，其中51.1%为固定利率或已掉期为固定利率[225,226,227] - 公司可能会为14家无抵押酒店寻求贷款融资，这可能会减少未来无抵押借款的可用资本[228] - 公司2024年6月30日的资本性支出承诺为9778万美元，主要用于迈阿密海滩Andaz酒店的翻新[233] - 公司酒店的维修基金账户余额为7320万美元，用于未来的资本支出[234] 风险因素 - 通胀上升将增加公司的各项运营成本，但公司酒店运营商可以调整房价来缓解部分影响[235] - 51.1%的债务为固定利率或利率掉期衍生工具所覆盖，减轻了利率变动对现金利息支付的影响[250] - 如果市场利率上升或下降50个基点，将分别增加或减少约200万美元的未来合并收益和现金流