房地产投资组合 - 公司拥有42处房地产投资组合，其中38处为工业物业，占总租金收入的75%[186] - 组合中34%的租金收入来自于投资级租户[186] - 加权平均剩余租期约13.6年，租赁率98%[186] 资产收购和出售 - 公司于2024年1月和2月分别出售1处工业物业和1处办公物业，获得净收益3,187,806美元[187] - 公司于2024年6月20日签订购买和销售协议,收购一处位于佛罗里达州坦帕市的工业制造房地产,总收购成本为518.3万美元[205] - 公司于2023年6月30日前收购了10处工业制造房地产,总价10.07亿美元,加权平均租赁期约19.3年[206] - 公司于2024年上半年出售了2处房地产,总合同销售价格为1.5亿美元,获得净收益3.19百万美元[208] - 公司于2023年8月出售了13处非核心资产(11处零售和2处办公)给Generation Income Properties, Inc.[230] - 公司于2024年1月和2月出售了2处非核心资产，并于2024年7月收购了1处工业制造资产，使工业资产占比达到76%[231] 财务状况 - 公司目前100%的281,082,633美元债务为固定利率，加权平均利率为4.52%[189,200,201] - 公司有150,000,000美元的未使用信贷额度可用于未来收购[195] - 公司预计未来12个月及以后有足够的流动性满足运营、利息、股息和分配的需求[196] - 公司于2024年6月30日满足所有债务协议的财务契约[203] - 公司于2024年1月通过ATM发行普通股获得净收益[214] - 2024年上半年经营活动产生的现金流为769.72万美元,投资活动产生的现金流为1,422.06万美元,筹资活动使用的现金流为617.76万美元[211] - 2024年上半年,公司调整后基金营运(AFFO)为721.81万美元,每股AFFO为0.63美元[219,222] - 2024年上半年,公司基金营运(FFO)为951.28万美元,每股FFO为0.84美元[219,221] 资本支出和租户装修费用 - 公司未来12个月内预计将发生733,263美元的资本支出,不可从租户处收回[210] - 公司于2024年6月30日和2023年12月31日分别有254.02万美元和243.91万美元的未来租户装修费用[209] 资产结构调整 - 公司通过出售非核心资产并收购工业制造资产，使工业核心资产占年度ABR的比例从2021年的41%增加到2024年6月30日的75%[226] - 公司的加权平均租赁期限(WALT)从2021年的6.1年增加到2024年6月30日的13.6年[227] 财务表现 - 2024年上半年,公司的租金收入同比下降4%,主要由于2023年8月出售的14处资产导致租金回收减少,部分被2023年新增的12处工业制造资产租金收入抵消[239] - 2024年上半年,公司的一般及管理费用同比下降11%,主要由于人员成本降低、年会相关费用减少以及审计和税务服务费用降低[240] - 2024年上半年,公司确认了349.94万美元的房地产投资物业减值,主要是由于计划出售位于田纳西州纳什维尔的物业[3] - 2024年上半年,公司出售两处物业产生317.78万美元的出售收益[4] - 2024年上半年,公司的利息收入增加,主要是由于2024年初出售两处物业后获得的现金产生的利息收入增加以及利率上升[5] - 2024年上半年,公司的利息费用增加67%,主要是由于信贷额度余额增加以及利率掉期公允价值变动和相关摊销减少[6] 股利分配 - 公司于2024年3月和5月宣布支付优先股股息,并于2024年4月和7月支付[7] - 公司自2016年8月开始按月支付普通股分红,分红率由董事会根据公司财务状况和其他因素决定[8] - 公司自2022年起上市C类普通股,分红一般在每个季度前一个月或两个月内宣布,并根据月末记录日和每月每股分红率支付[9] 税收状况 - 公司已选择作为REIT纳税主体,如果未能维持REIT资格,将对公司的净收益或亏损和可分配给股东的净现金产生重大不利影响[10]