财务表现 - 租金和其他单户房地产收入同比增长7.1%至4.235亿美元[10] - 核心基金运营收益(Core FFO)同比增长8.5%至每股0.45美元[14] - 经调整基金运营收益(Adjusted FFO)同比增长9.4%至每股0.39美元[14] - 同店核心净运营收益(Core NOI)同比增长5.9%[13] 运营情况 - 同店平均入住率为96.6%，新租赁租金增长5.7%，续租增长5.2%，整体租金增长5.3%[7] - 通过自有开发项目交付671套高品质和节能型新建房屋[7] 财务政策 - 发行5.5亿美元5.5%到期2034年的无担保优先票据[24] - 与银行签订新的15亿美元可持续发展挂钩的循环信贷额度[26] 2024年指引 - 提高2024年全年核心FFO指引中值至每股1.76美元，同比增长6.0%[29] - 2024年全年核心收入增长预期为3.75%-5.75%[30] - 2024年全年核心物业运营费用增长预期为5.25%-6.75%[30] - 2024年全年核心NOI增长预期为3.50%-5.50%[30] - 2024年全年自持物业投资总额预期为9-11亿美元[30] - 2024年全年自持及合资物业投资总额预期为11-13亿美元[30] - 2024年全年核心FFO每股增加$0.03,其中$0.02来自核心NOI增长,[31]$0.01来自利息收入和管理费用的改善[31] 2024年第二季度表现 - 2024年第二季度核心收入同比增长7.5%,达3.76亿美元[39] - 2024年第二季度核心物业运营费用同比增长5.5%,达1.26亿美元[40] - 2024年第二季度核心NOI同比增长8.7%,达2.43亿美元[41] - 2024年第二季度同店核心收入同比增长5.5%,达3.39亿美元[39] - 公司2024年第二季度净收入为92,142,000美元[56] - 2024年上半年净收入为201,431,000美元[56] - 2024年第二季度核心收入为376,123,000美元[49] - 2024年上半年核心收入为742,341,000美元[49] - 2024年第二季度核心NOI为242,982,000美元[49] - 2024年上半年核心NOI为480,652,000美元[49] - 2024年第二季度核心NOI利润率为64.6%[49] - 2024年上半年核心NOI利润率为64.7%[49] - 2024年第二季度每股FFO为0.42美元[49] - 2024年上半年每股FFO为0.82美元[49] - 2024年6月30日单户房产净值为10,295,131,000美元[49] 运营数据 - 公司2024年第二季度平均出租率为96.6%，较2023年第二季度的97.0%下降0.4个百分点[97] - 2024年第二季度平均每套房屋月租金为2,178美元，较2023年第二季度的2,063美元上涨5.6%[97] - 2024年第二季度续租租金上涨5.2%，新租租金上涨5.7%，平均租金上涨5.3%[88] - 2024年第二季度核心NOI为2.199亿美元，核心NOI利润率为64.9%[92] - 2024年第二季度经常性资本支出为1,959万美元，平均每套房屋为370美元[94] - 2024年第二季度房屋维修和周转成本加上经常性资本支出平均每套房屋为845美元[94] - 2024年第二季度房屋改善资本支出为882.6万美元[95] - 亚特兰大、达拉斯-沃斯堡和夏洛特等主要市场的平均租金涨幅分别为5.7%、5.2%和6.0%[97] - 公司在全国范围内共有52,987套房屋，平均每套房屋的总账面价值为21.36万美元[97] - 公司在西雅图和盐湖城等高端市场的平均租金涨幅分别为6.8%和4.3%[97] 资产负债情况 - 公司总资产为133.04亿美元，较上年同期增加4.9%[100] - 公司现金及现金等价物为7.18亿美元，较上年同期大幅增加[100] - 公司总负债为55.92亿美元，其中无担保优先票据净额为35.90亿美元[101] - 公司总权益为77.12亿美元，较上年同期增加0.8%[103] - 公司总债务占总资本比例为24.3%，处于较低水平[114] - 公司优先股总额为2.30亿美元，年化股息率为5.875%和6.250%[117] - 公司净债务和优先股与调整后EBITDA比率为5.1倍，处于较好水平[118] - 公司无担保债务与无担保资产比率为370.5%，远高于150%的要求[119] - 公司EBITDA与固定收费比率为4.4倍，处于较好水平[118] - 公司无担保核心NOI占比为78.4%，资产质量较高[118] 投资活动 - 公司在2Q24共新增1,050套单户房产，平均总投资成本为38.29万美元[127] - 公司在2Q24共出售391套单户房产，平均净收益为31.83万美元[128] - 公司在2Q24的单户房产平均出租率为95.8%，平均租金为2,190美元[125] - 公司在2Q24的单户房产平均租金续租涨幅为5.3%，平均重新出租涨幅为5.9%[125] - 公司在2Q24的单户房产平均占用天数为95.8天[125] - 公司在2Q24的单户房产平均每套价值为22.41万美元[123] - 公司在2Q24的单户房产平均面积为1,993平方英尺，平均建筑年限为17.6年[123] -