租赁情况 - 公司的总租赁面积为59,893,000平方英尺，租赁率为95.4%[101] - 公司的平均有效租金为每平方英尺7.76美元[106] - 公司在三个月和六个月内新签和续签租约的情况如下[108]： - 新签租约面积73,000平方英尺，加权平均租金上涨43.5%，加权平均租期14.6年 - 续签租约面积555,000平方英尺，加权平均租金上涨11.2%，加权平均租期5.8年 - 公司在夏威夷地区的物业租金重置情况如下[110]： - 在六个月内完成了约106,000平方英尺土地的租金重置，租金上涨约27.5% - 公司的主要租户包括FedEx和Amazon，分别占总租赁面积的22.4%和7.9%，以及总租金收入的29.0%和6.8%[114] - 公司在美国大陆地区的物业租赁率为98.9%，占总租金收入的72.4%[115] - 公司在夏威夷地区的物业租赁率为86.1%，占总租金收入的27.6%[116] - 公司在2025年至2027年期间有大量租约到期，占总租赁面积的32.3%[111] 财务情况 - 租金收入同比增长2.4%，主要由于租赁活动和租金调整所致[121] - 其他运营费用同比增加8.1%，主要由于某些物业的保险费用增加[129] - 折旧和摊销费用同比下降3.3%，主要是因为某些租赁相关资产在2023年7月1日后完全摊销，部分被对某些物业的改善折旧增加所抵消[130] - 一般及管理费用同比下降2.4%，主要是由于法律和其他专业费用以及特许权税的减少，部分被股权激励和业务管理费用的增加所抵消[131] - 利息收入同比增加63.3%，主要是由于2024年期间的利率和平均现金余额较2023年有所提高[133] - 利息费用同比增加2.5%，主要是由于与购买一年期利率上限合同相关的摊销增加，部分被加权平均利率降低和与Mountain浮动利率贷款相关的债务发行成本摊销减少所抵消[134] - 未纳入合并的合资企业的收益同比下降14.4%，反映了对该合资企业投资的公允价值变动[136] 现金流和资产负债情况 - 公司2024年上半年现金流量净额为18,839千美元，较2023年同期增加[165] - 公司2024年上半年资本性支出为6,205千美元，主要用于租户装修、租赁成本和建筑物改善[171] - 公司2024年6月30日现金及现金等价物为146,150千美元[169] - 公司2024年6月30日合并合资企业总资产为2,964,265千美元，总负债为1,769,499千美元[174] - 公司2024年6月30日投资级租户及其子公司或夏威夷土地租赁占租金收入的77%[164] - 公司2024年上半年资金来源主要为经营活动现金流和资产处置收益[167] - 公司2024年上半年资金主要用于资本性支出和偿还债务[167] - 公司2024年上半年基金来源和调整后基金来源分别为0.28美元和0.28美元[163] - 公司2024年6月30日估计未来12个月内将支付5,646千美元的租赁相关义务[173] 债务情况 - 公司的浮动利率贷款ILPT Floating Rate Loan和Mountain Floating Rate Loan分别于2024年10月和2025年3月到期，利率分别为SOFR加3.93%和SOFR加2.77%[176][177][191] - 公司于2023年5月获得了一笔6.25%固定利率的91,000美元抵押贷款，用于偿还4笔加权平均利率为3.70%的贷款[179] - 截至2024年6月30日，公司总债务本金为43.17亿美元，到期时间为2024年至2038年[180] - 公司面临与浮动利率债务相关的利率风险，如果利率上升1个百分点，每年利息费用将增加约2.44美元/股[193] 股利分配 - 公司于2024年6月30日支付了13.17亿美元的季度现金分红[183] - 公司预计将于2024年8月15日支付每股0.01美元的季度现金分红[184] 合资企业投资 - 公司拥有22%的权益性投资于一家未合并的合资企业，该合资企业拥有位于12个州的18处工业物业，总面积约11,726,000平方英尺[175]