财务业绩 - 公司第二季度营业收入同比下降3.9%，主要由于土地业务未改良土地和其他土地销售收入下降[158] - 第二季度营业成本同比增加9.8%，主要由于土地业务增加了2.2百万美元的预计环境修复成本以及开发销售成本上升[159] - 销售、一般及管理费用同比下降26.8%，主要由于2023年首席执行官过渡导致的人员相关费用下降[160] - 出售前期业务相关或有负债的收益为2.1百万美元[161] - 合营企业投资收益同比增加84.1%，主要由于材料公司投资收益增加[162] - 利息及其他收益净额增加0.6百万美元，主要由于现金及应收款项利息收入增加[163] - 已终止经营业务亏损2.6百万美元，主要为之前糖业业务相关负债的解决[164] - 公司上半年营业收入为1.122亿美元，同比增长8.4%[170] - 营业成本为5,988.9万美元，同比增加7.8%[171] - 销售、一般及管理费用为1,449.1万美元，同比下降22.3%[172] - 处置收益净额为214.8万美元，主要来自于之前出售业务的或有负债的有利解决[173] - 合营企业投资收益为169.4万美元，同比增加82.3%[174] - 净利润为2,909万美元，同比增加43.3%[176] - 每股基本和稀释收益分别为0.40美元和0.40美元，同比增加53.8%[166] - 经调整的资金来源(Adjusted FFO)为4,247.2万美元，同比增加25.0%[168] 商业地产业务 - 商业地产分部营业收入为9,809.6万美元，同比增加0.7%[186] - 商业地产分部营业利润为4,459.2万美元，同比增加2.4%[186] - 公司在第二季度签订了8个新租约和39个续租合约，总计96,300平方英尺的租赁面积[189] - 新租约平均年租金为每平方英尺20.80美元，续租合约平均年租金为每平方英尺32.49美元[189] - 公司的租赁占用率、实际占用率和经济占用率分别为93.9%、93.4%和92.8%[196] 土地业务 - 第二季度土地业务营业收入为183.9万美元，主要来自毛伊商业园区一处开发地块的销售[208] - 第二季度土地业务营业利润为16.8万美元，主要受到2.2百万美元的预计环境修复成本的影响[209] - 前六个月土地业务营业收入为1,415.3万美元，包括毛伊和考艾岛未开发土地的销售以及毛伊商业园区三处开发地块的销售[213] - 前六个月土地业务营业利润为809.9万美元，主要受益于未开发土地销售利润和合资企业投资收益的增加[214] 战略与财务管理 - 公司正在执行简化战略,专注于夏威夷商业房地产投资组合的增长和扩张[221] - 公司将提供一个额外的业绩指标"经调整FFO",以进一步调整FFO,排除与持续物业运营无关的某些项目的影响[221] - 公司将FFO和经调整FFO与最直接相关的GAAP指标净收益进行对比和调节[224] - 公司报告NOI和同店NOI,以提供有关可比资产运营表现的额外信息[229,230] - 公司认为,目前的资金来源可满足未来12个月及更长时期的业务需求和计划[235] - 公司于2024年4月15日与PGIM签订了一项300.0百万美元的无担保票据购买和私募债权融资安排[236] - 公司于2024年4月15日发行了60.0百万美元的6.09%票据,到期日为2032年4月15日[236] - 公司的合同义务自上一财年末未发生重大变化,除发行新票据和偿还一笔57.5百万美元的贷款[238] - 公司的FFO和经调整FFO可能与其他REIT报告的指标不完全可比,因为可能存在对当前NAREIT定义的解释差异[224] - 公司的计算非GAAP指标的方法可能与其他公司不同,因此可能无法进行比较[231] - 公司的主要流动性来源包括经营活动产生的现金流、现金余额以及可用的循环信贷和定期贷款设施[240,241] - 公司在2024年6月30日的现金余额为29.5百万美元[241] - 公司在2024年6月30日的500.0百万美元循环信贷额度中有57.0百万美元借款余额、无未使用的信用证、443.0百万美元可用额度[241] - 公司在2024年6月30日未使用其2021年8月13日设立的150.0百万美元股票发行计划[242] - 公司在2024年上半年的资本支出主要包括房地产维护性支出52.42百万美元和房地产开发性支出13.98百万美元[247,248] - 公司董事会授权在2024年1月1日至2025年12月31日期间回购最多100.0百万美元的普通股,但2024年上半年未实施任何回购[250] - 公司可能受到宏观经济环境、供应链和劳动力约束、通胀压力等因素的不利影响,但具体影响程度尚不确定[253] - 公司的关键会计估计和新会计准则的采用情况在财务报表附注中有详细披露[254,255]