财务表现 - Cousins Properties（CUZ）2023年第四季度每股FFO为65美分，符合Zacks Consensus Estimate[1] - CUZ的季度租金物业收入为1.966亿美元，低于Zacks Consensus Estimate的2.024亿美元[3] - CUZ在2023年报告的每股FFO为2.62美元，与Zacks Consensus Estimate一致，但较去年的2.72美元下降了3.7%[4] - CUZ在第四季度执行了452,688平方英尺办公空间的租赁，包括190,589平方英尺的新租赁和扩展租赁[5] 同一物业表现 - CUZ的同一物业租金物业运营费用现金基础下降了4.6%，同一物业净营业收入现金基础上升了3.5%[6] - CUZ的同一物业组合的加权平均占用率为87.5%，较一年前提高了80个基点[6] - CUZ的同一物业组合的租赁率为90.6%，较去年同期的90.7%下降[7] 财务状况 - CUZ的利息支出在季度内同比增长了24.3%至2750万美元[8] - CUZ在第四季度以600万美元的现金及现金等价物结束，较2023年9月30日的690万美元下降[9] - CUZ的净债务与年化EBITDAre比率在该季度为5.14，较去年同期的4.93有所增加[10] 未来展望 - Cousins Properties预计2024年每股FFO将在2.57美元至2.67美元的范围内[11]

财务表现 - Cousins Properties (CUZ) 在2023年12月结束的季度报告显示，营收为1.9659亿美元，同比增长1.5% [1] - 每股收益为0.65美元，较去年同期的0.16美元有所增长 [1] - 公司的营收低于分析师预期，出现-2.85%的负面惊喜 [1] - 其他收入为0.06百万美元，低于分析师平均预期的0.26百万美元，同比下降55.8% [4] - 租赁物业收入为1.9659亿美元，高于分析师平均预期的2.012亿美元，同比增长1.5% [5] - 费用收入为0.33百万美元，低于分析师平均预期的0.36百万美元，同比下降56.1% [6] - 每股收益为0.12美元，与分析师平均预期持平 [6] 市场表现 - Cousins Properties 的股价在过去一个月下跌了10.8%，表现不佳 [7]

财务表现 - Cousins Properties上季度每股资金运营（FFO）为0.65美元，与Zacks Consensus Estimate一致[1] - 公司在过去四个季度中两次超过了FFO预期[2] - Cousins Properties上季度营收为1.9659亿美元，低于Zacks Consensus Estimate 2.85%[3] 股价走势 - 公司股价的短期走势将主要取决于管理层在财报电话会议上的评论[4]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 _______________________________________________________________________ FORM 10-K ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2023 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file number 001-11312 ___________________________________________________ COUSINS PROPER ...

财务数据和关键指标变化 - 公司第三季度实现每股FFO 0.65美元,同比增长 [10] - 同店物业现金净运营收入同比增长4.6% [56] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司在第三季度完成了548,000平方英尺的租赁,租金上涨9.8% [11] - 新增和扩张租赁达到189,000平方英尺 [11] - 公司在亚特兰大和坦帕执行了关键续租 [11] 各个市场数据和关键指标变化 - 亚特兰大市场表现强劲,签署了257,000平方英尺的租赁,其中80%位于中城和白顶区 [44][46] - 纳什维尔新开发项目持续获得良好的办公和零售需求 [47][48] - 奥斯汀市场供给压力下,公司的物业表现稳定,94.6%出租率,租金上涨24.9% [49] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司专注于阳光地带的优质生活方式办公和综合用途物业,这与老旧城区和无特色郊区的商品化办公物业有很大不同 [15] - 公司认为优质生活方式办公物业将长期表现良好,而传统办公物业将面临淘汰或改造 [21][22][23] - 公司有信心在当前环境下把握机会,并相信将看到有吸引力的收购标的 [26][28] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 联储加息导致经济放缓,金融条件收紧,房地产债务和股权融资更加困难和昂贵 [12][13] - 但公司认为员工回到办公室的趋势正在加强,优质生活方式办公物业的需求将保持良好 [16][17][18][19] - 公司有信心在当前环境下把握机会,并相信将看到有吸引力的收购标的 [26][28] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Blaine Heck 提问** 询问公司各市场的租赁和入驻情况 [70][71][72][73] **Colin Connolly 回答** - 各市场都有积极因素,但也面临利率上升等挑战 - 亚特兰大和坦帕表现强劲,奥斯汀供给压力下公司物业表现稳定 [70][71][72][73] 问题2 **Jay Poskitt 提问** 询问公司新租赁和续租的占比变化 [79][80] **Colin Connolly 回答** - 新租赁和续租占比会根据到期情况而波动 [81] 问题3 **Upal Rana 提问** 询问公司在当前市场环境下的融资策略 [101][102][103][104] **Gregg Adzema 回答** - 公司目前更倾向于获得抵押贷款,而不是发行股权或无担保债券融资 - 公司有充足的流动性,不急于进行资产出售 [101][102][103][104]

TABLE OF CONTENTS Forward-Looking Statements 2 Earnings Release 3 Company Information 5 Consolidated Balance Sheets 6 Consolidated Statements of Operations 7 Key Performance Metrics 8 Funds From Operations - Summary 11 Funds From Operations - Detail 12 Portfolio Statistics 15 Same Property Performance 18 Office Leasing Activity 19 Office Lease Expirations 20 Top 20 Office Tenants 21 Tenant Industry Diversification 22 Investment Activity 23 Development Pipeline 25 ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q ☑ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file number: 001-11312 COUSINS PROPERTIES INCORPORATED (Exact name of registrant as specified in its charter) Georgia 58-0869052 (State or other jurisd ...

Cousins Properties Incorporated (NYSE:CUZ) Q2 2023 Earnings Conference Call July 28, 2023 11:00 AM ET Company Participants Colin Connolly - President, Chief Executive Officer Richard Hickson - Executive Vice President of Operations Gregg Adzema - Chief Financial Officer Pamela Roper - General Counsel Conference Call Participants Blaine Heck - Wells Fargo Nick Thillman - Baird Anthony Powell - Barclay Regan Sweeney - BMO Capital Markets Jay Poskitt - Evercore Camille Bonnel - Bank of America Peter Abramowitz ...

净收入 - 公司在2023年第二季度的净收入为22.6百万美元，较去年同期34.1百万美元有所下降[1] 物业收入 - 同一物业组合的净营业收入在2023年第二季度和上一年同期增长了6.3%[1] - 非同一物业的租金收入、运营费用和净营业收入在2023年第二季度和上一年同期分别增长了49.6%、55.4%和47.3%[2] 费用支出 - 公司在2023年第二季度的利息支出净额较去年同期增加了56.9%[2] - 同一物业的折旧和摊销费用在2023年第二季度和上一年同期增长了8.4%[3] - 非同一物业的折旧和摊销费用在2023年第二季度和上一年同期增长了168.6%[3] 资金来源 - 公司从未合并合资企业中获得的净营业收入在2023年第二季度和上一年同期减少了85.7%[3] - 公司计算的资金来源（FFO）符合Nareit定义，不包括非经常性项目和资产减值损失，但包括房地产资产的折旧和摊销[3] - FFO是REIT运营绩效的补充指标，排除了历史成本折旧[4] - FFO在2023年第二季度为10.29亿美元，同比下降1.69%[4] 现金流 - 公司2023年前6个月的运营活动现金流为16.11亿美元，同比增加3.38亿美元[5] - 公司2023年前6个月的投资活动现金流为负14.97亿美元，主要由于资本支出减少[5] 公司章程 - 公司的章程于1999年8月9日进行了修订和修改[6] - 公司的章程于2003年7月22日和2004年12月15日进行了修订和修改[7][8] - 公司的章程于2010年5月4日和2014年5月9日进行了修订和修改[9][10] - 公司的章程于2016年10月6日和2019年6月14日进行了修订和修改[11][12] - 公司的章程于2012年12月4日和2023年7月25日进行了修订和修改[13][14] 其他 - 公司管理层根据NOI评估物业组合绩效[6] - 公司有10.53亿美元未拨款的租户改进和建设成本[7] - 公司拥有10亿美元无担保信贷额度，截至2023年6月30日已使用1.48亿美元[8] - 公司计划通过出售资产和第三方资本来满足未来投资活动的资本需求[9] - 公司财报电话会议中提到，关键会计政策未发生重大变化[15] - 公司披露的市场风险与2022年年报中的情况相比未发生重大变化[15] - 公司管理层认为披露控制和程序有效[15] - 公司未在2023年第二季度销售未注册证券或购买普通股[16] - 公司与Murphy Subsidiary Holdings Corporation和TIER REIT, Inc.签署了合并协议[17]

人口迁移 - 公司财报电话会议中提到了Sun Belt地区的人口迁移[3] 租赁合同 - 公司租赁合同到期情况按年份统计显示[5] 债务情况 - 公司现有债务与EBITDA比率为多少[9] 开发项目 - 公司拥有的开发项目包括哪些地区，比如奥斯汀[8] 股息情况 - 公司每股年度股息和派息比率是多少[12]