syahrir maulana REIT Performance The REIT sector followed up a strong November performance (+9.50%) with an even better December (+11.40%). The average REIT total return in December far exceeded that of the broader market with more than double the return of the NASDAQ (+5.6%), Dow Jones Industrial Average (+4.9%) and S&P 500 (4.5%). The market cap weighted Vanguard Real Estate ETF (VNQ) fell short of the average REIT in December (+9.43% vs. +11.40%), but outperformed YTD (+11.79% vs. +8.66%). The spread bet ...

bjdlzx As far as real estate investment trusts, or REITs, go, you don't get much larger than American Tower Corporation (NYSE:AMT), currently the second largest publicly traded REIT on the planet. In the past, I have written favorably about the company. The last article that I published dedicated to it was published in August of last year. In that article, I compared the company to rival Crown Castle (CCI), ultimately concluding that, while American Tower certain advantages and a better, in summer specs, op ...

社会保障与 passsive income - 社会保障每月平均只有$1,844.76，对于大多数退休者来说，需要依靠其他收入来源[1] - 我们可以通过股票投资获得的股息来增加 passsive income[2] REITs投资 - REITs必须支付至少90%的可征税收入作为股息，可以选择那些长期稳定增长业务和股息的公司[3]

美国塔公司与数据基础设施信托（DIT）签署协议 - DIT将收购美国塔在印度的业务[1] - 交易金额可能达到约2100亿卢比，或25亿美元[1] - 交易预计将于2024年下半年完成，需获得政府和监管机构批准[1] 财务顾问和法律顾问 - 花旗担任美国塔的首席财务顾问，CDX Advisors担任财务顾问[2] - Talwar Thakore & Associates (TT&A)担任美国塔的主要法律顾问[2] 公司背景和规模 - 美国塔是全球最大的房地产投资信托之一，拥有近22.5万个通信站点[3] 谨慎用语提醒 - 公司提醒关于前瞻性声明的谨慎用语，实际结果可能与前瞻性声明有所不同[4]

airdone With the New Year now come and gone, investors should take this time to reflect on what opportunities lie ahead for 2024. For many investors, one of the most attractive avenues to explore involves real estate investment trusts, or REITs. In addition to certain tax characteristics that they offer, there is also the benefit that, typically speaking, they pay out distributions that result in effective yields that are higher than what most traditional stocks pay. This makes them particularly appealing f ...

chaofann Today, some REITs are so cheap that they could double in 2024. Following the crash of the great financial crisis, REITs nearly tripled in just two years: Vanguard Real Estate ETF (VNQ) Total Return REITs nearly triple in less than 2 years following the crash of 2009. Jul ‘09 Jan 10 Jul 60.00 Seeking Alphao’ Jan 242023, Z17AM EST. Poweredby Y CHARTS YCHARTS And following the crash of the pandemic, REITs more than doubled in just over one year: Vanguard Real Estate ETF (VNQ) Total Return REITs more t ...

公司战略 - 公司目前的战略重点是推动有机增长、控制成本和扩大利润率[1] - 公司计划将杠杆率降至3%至5%的目标范围的顶端[1] - 公司计划在2023年的CapEx计划中将资本支出降至约17亿美元[1] - 公司计划将2023年至2024年的股息保持在30亿美元水平[1] 客户投资和市场展望 - 公司预计美国有机租户计费增长将至少达到5%[4] - 公司表示对未来5年的客户投资仍保持健康水平[6] 风险和市场机会 - 公司对于DISH的风险暴露仅占全球收入的1%[8] - 公司对于有线电视公司在CBRS频谱部署的潜力持乐观态度[9] - 公司认为当前私人塔公司并未对其当前业务计划造成影响[9] - 公司在农村地区扩张，看到了一些投资机会[10] 并购和业务发展 - 公司收购CoreSight两年后，业绩表现超出预期，去年创下销售纪录[11] - CoreSight作为战略资产，有助于发展边缘计算，提高现有塔站的收入[12] - 公司计划投入3.6亿美元用于发展CapEx，以补充去年售出的容量[11] 市场扩张 - 公司在欧洲市场看到增长，特别是德国、西班牙和法国的5G网络升级[14] - 公司在拉美市场预计有5%的有机增长，但受到运营商整合和流失的影响[16] - 公司与MTN在尼日利亚达成协议，预计将在公司现有站点上进行共享和新建[17] - 公司在非洲市场预计OTBG增长率为12%，主要受益于CPI指数和新业务[17] - 公司在欧洲市场寻找适合的机会，要求稳定的国家环境和健康的电信行业[15] 财务状况 - 公司在2023年的SG&A比2022年减少了约2千万美元[18] - 公司在2023年第三季度的杠杆率约为5倍，预计年底会略有增加[19] - 公司决定暂停派息，将资金用于偿还债务以达到目标杠杆比率[19] - 公司将优先考虑降低杠杆率至5倍，然后根据可用投资机会决定资本的最佳利用方式[20]

财务数据和关键指标变化 - 公司第三季度合并物业收入增长7%,其中美国和加拿大物业收入增长超过5%,国际业务增长近9% [52][53] - 公司第三季度合并有机租户计费增长6.3%,其中美国和加拿大业务增长5.3%,国际业务增长7.9% [55][56] - 公司第三季度调整后EBITDA增长超10%,调整后EBITDA利润率达64.4%,同比提升290个基点 [57][58] - 公司第三季度归属普通股东AFFO和AFFO每股分别增长超9% [59] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司数据中心业务第三季度收入增长超9%,持续超出公司最初的预期 [53] - 公司预计2023年数据中心业务签约新业务将再次创下2022年的纪录,未来几年将带来持续的高增长 [28][29] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国和加拿大业务有机租户计费增长5.3%,剔除Sprint相关退租影响后增长超6.5% [55] - 拉丁美洲业务有机租户计费增长预期从4%上调至约5%,主要由于预期退租延迟 [66] - 非洲业务有机租户计费增长预期从11%以上上调至约12%,主要由于共址和修改需求持续增加 [66] - 亚太地区业务有机租户计费增长预期从4%上调至约5%,主要由于退租延迟和折扣减少 [66] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司认为5G投资周期将分三个阶段,目前正从第一阶段进入第二阶段,预计未来还有长期的网络投资需求 [15][19][22] - 公司认为5G将推动下一代大众消费应用的发展,特别是在3GPP发布17和18版本以及5G核心网部署后 [22][27] - 公司正在开发可重复部署的边缘基础设施解决方案,以满足客户对低延迟、高带宽应用的需求 [36][39][40] - 公司认为其塔台和数据中心资产组合将能够很好地满足未来网络基础设施的需求 [41] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司管理层对5G投资周期和移动数据需求增长持乐观态度,认为将持续推动公司业务发展 [12][13][14][22] - 公司管理层认为数据中心业务的关键趋势,如工作负载从内部部署向混合多云环境迁移,以及人工智能应用兴起,将持续推动该业务的长期增长 [28][29][30][31] - 公司管理层认为,在当前宏观经济环境和利率上升的背景下,公司将优先考虑降低杠杆、提高财务灵活性,以支持长期股东回报 [72][73][75][76] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Simon Flannery 提问** 询问公司对未来资本配置的考虑,包括是否会更积极地降低杠杆比率,以及是否会考虑股票回购等 [81][82] **Rod Smith 回答** 公司将优先考虑降低杠杆至目标水平5倍,并将通过提高运营效率、控制资本支出等措施来实现这一目标 [83][84][142][143] 公司目前没有看到足够吸引的并购机会,未来也将更多考虑通过资本回购等方式回报股东 [142][143] 问题2 **Michael Rollins 提问** 询问公司对未来1-2年美国业务的增长预期,以及Sprint相关退租的进度 [97][99] **Rod Smith 和 Tom Bartlett 回答** 公司预计未来1-2年美国业务有机租户计费增长仍将保持在5%以上的水平,但不会再有去年创纪录的共址和修改收入贡献 [100][101][102][103][104][105] Sprint相关退租的主要影响已经过去,未来1-2年不会再有大的冲击 [100][101][102][103][104][105] 问题3 **David Barden 提问** 询问公司国际业务的有机增长中,是否存在较多来自通胀的影响,以及对印度业务出售的预期影响 [111][112][113][114][115] **Rod Smith 回答** 公司国际业务的有机增长中,确实存在一定程度的通胀因素影响,但整体来看仍有较好的基本面支撑 [115][116][117][118] 对于印度业务出售,公司将在年内完成相关战略评估并向投资者公布结果,预计将出售多数股权给财务投资者 [120][121][122][123]

Third Quarter 2023 Earnings Conference Call Agenda Introduction Adam Smith Senior Vice President, Investor Relations Opening Remarks Tom Bartlett President and Chief Executive Officer Financial Results Rod Smith Executive Vice President, Chief Financial Officer and Treasurer ...

公司业务概况 - 公司是全球最大的房地产投资信托基金之一，主要业务是向无线服务提供商、广播公司、无线数据提供商、政府机构和其他行业的租户出租通信站点[150] - 公司在美国和加拿大拥有或运营了27,430座通信站点，亚太地区拥有77,318座，非洲拥有23,872座，欧洲拥有30,656座，拉丁美洲拥有45,513座[152] - 公司在美国拥有28个数据中心设施，总计约320.2万平方英尺的数据中心空间[153] - 公司销售了墨西哥的光纤资产和波兰子公司，这些交易对财务报表和运营结果可能产生重大影响[155][156] 财务业绩表现 - 公司预计未来几年内，由于与T-Mobile的合同租赁取消，美国和加拿大地区的流失率将保持较高水平[165] - 公司定义了调整后的EBITDA、Nareit FFO、Consolidated AFFO和AFFO等非GAAP财务指标，用于评估运营绩效[166][167][168][169] - 2023年第三季度，公司的净利润为577.3亿美元，同比下降30%[227] - 2023年前九个月，公司的净利润为1353.8亿美元，同比下降44%[227] - 2023年前九个月，公司的调整后EBITDA为5326.1亿美元，同比增长8%[227] - 2023年前九个月，公司的Nareit FFO为3752.1亿美元，同比下降20%[228] - 2023年前九个月，公司的调整后AFFO为3539.8亿美元，同比增长6%[228] 地区业务表现 - 美国和加拿大地产部门的收入在2023年第三季度增长了5%，达到13.245亿美元，年度总收入增长了5%，达到39.153亿美元[172] - 亚太地区地产部门的收入在2023年第三季度增长了21%，达到3.023亿美元，但年度总收入下降了4%[172] - 非洲地产部门的收入在2023年第三季度下降了3%，达到2.937亿美元，但年度总收入增长了9%[172] - 欧洲地产部门的收入在2023年第三季度增长了9%，达到2.004亿美元，年度总收入增长了5%[172] - 拉丁美洲地产部门的收入在2023年第三季度增长了9%，达到4.596亿美元，年度总收入增长了8%[172] 毛利润表现 - 2023年第三季度，美国和加拿大地区的房地产部门毛利润增长7%，达到11.02亿美元[197] - 2023年第三季度，亚太地区的房地产部门毛利润增长59%，达到12.33亿美元[198] - 2023年第三季度，非洲地区的房地产部门毛利润增长7%，达到19.69亿美元[199] - 2023年第三季度，欧洲地区的房地产部门毛利润增长20%，达到12.16亿美元[200] - 2023年第三季度，拉丁美洲地区的房地产部门毛利润增长9%，达到31.53亿美元[201] - 2023年第三季度，数据中心部门毛利润增长11%，达到12.18亿美元[202] - 2023年第三季度，服务部门毛利润下降60%，达到1.37亿美元[203] 资金情况 - 公司于2023年前九个月内通过注册公开发行募集了57亿美元的高级无抵押债券[236] - 截至2023年9月30日，公司可用信贷额度净额为7616.7亿美元[238] - 2023年前九个月，公司的经营活动现金流为3580.5亿美元，同比增长42%[239] - 公司截至2023年9月30日，总负债为389亿美元，其中流动负债为32亿美元[240] - 2023年前九个月，公司的运营活动现金流增加主要归因于未赚收入的变化和各地区业务利润的增加[242]