光明房地产集团股份有限公司 2024 年第三季度报告 证券代码：600708 证券简称：光明地产 光明房地产集团股份有限公司 2024 年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人陆吉敏、主管会计工作负责人郭强及会计机构负责人（会计主管人员）盛雪群保证季度报 告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、 主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 年初至报告期末比上 | --- | --- | --- | --- | --- | |------------------------------------------------|-----------------|-------------------------------------|------------------|- ...

公司代码：600708 公司简称：光明地产 光明房地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告 2024 年半年度报告 1 / 204 2024 年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整 性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人陆吉敏、主管会计工作负责人郭强及会计机构负责人（会计主管人员）盛雪群声明：保 证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告期中所涉及的未来计划发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资 者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 | --- | |-------------------------------------------------------------------------- ...

2024年第一季度报告 证券代码：600708 证券简称：光明地产 光明房地产集团股份有限公司 2024 年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人陆吉敏、主管会计工作负责人郭强及会计机构负责人（会计主管人员）盛雪群保证季 度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第一季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、 主要财务数据 ...

2023年年度报告 公司代码：600708 公司简称：光明地产 光明房地产集团股份有限公司 2023 年年度报告 ...

营业收入和净利润 - 2023年第三季度，公司营业收入为21.56亿人民币，同比下降59.59%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为413.8万人民币，同比下降64.76%[4] - 2023年第三季度，公司营业总收入为66.45亿人民币，较去年同期下降47.6%[83] - 公司净利润为15.00亿人民币，较去年同期下降5.1%[84] - 2023年第三季度净利润为4102.12万元，同比下降14467.20万元[91] 资产和负债 - 公司总资产为641.65亿人民币，同比下降4.94%[5] - 公司负债合计为25,690,893,299.80元，较上季度有所下降[89] - 公司所有者权益合计为10,431,978,443.92元，较上季度略有增加[90] - 公司负债总计为55,745,645,610.50元[95] - 公司资产总计为37,086,234,607.80元[97] 现金流量 - 公司经营活动产生的现金流入小计为70.99亿人民币，较去年同期下降40.8%[86] - 公司第三季度经营活动现金流出小计为108,646,070,705.03元，较上季度有所增加[87] - 公司投资活动现金流入小计为376,137,428.42元，较上季度略有增加[87] - 公司筹资活动现金流出小计为8,159,465,046.58元，较上季度有所减少[87] - 期末现金及现金等价物余额为1263029583.42元，同比下降1710205502.47元[93] 其他财务信息 - 公司新增房地产储备面积在2023年1-9月为3.6483万平方米，7-9月为0万平方米[72] - 公司签约金额在2023年1-9月为56.80亿元，7-9月为20.22亿元[76] - 公司报告期末普通股股东总数为38,148股，前十名股东持股情况显示国有法人光明食品（集团）有限公司持股数量最多，为784,975,129股，占比35.22%[69] - 公司执行新会计准则，调整财务报表，对公司无影响[93]

财务表现 - 公司2023年上半年营业收入为44.88亿元，同比下降38.89%[11] - 归属于上市公司股东的净利润为8692.73万元，同比增长1.14%[11] - 经营活动产生的现金流量净额为-21.48亿元，同比下降998%[11] - 公司实现营业收入44.88亿元，实现利润总额1.78亿元，净利润0.087亿元[27] - 公司新增房地产储备面积36483平方米，同比增长100.00%[27] - 公司签约面积为33.50万平方米，同比下降28.97%，签约金额为36.58亿元，同比下降29.39%[28] - 公司新开工面积为13.88万平方米，同比增长9.24%，竣工面积为165.84万平方米，同比增长117.04%[28] - 公司营业收入同比下降38.89%，为44.88亿人民币[32] - 公司营业成本同比下降39.10%，为38.49亿人民币[32] - 公司财务费用同比增加49.68%，为3.62亿人民币[32] - 公司经营活动产生的现金流量净额同比下降998%，为-21.48亿人民币[32] - 公司投资活动产生的现金流量净额同比增加872.50%，为1.95亿人民币[32] - 公司筹资活动产生的现金流量净额同比增加103.39%，为7.11亿人民币[32] - 公司净利润同比下降492.45%，为-2.12亿人民币[32] - 公司基本每股收益同比增加134.21%，为0.0039元/股[32] - 公司经营活动现金流入小计同比下降41.97%，为46.97亿人民币[32] - 公司经营活动现金流出小计同比下降36.32%，为20.87亿人民币[32] - 公司2023年上半年营业利润为175,425,525.38元，净利润为100,644,469.57元[109] - 母公司2023年上半年营业收入为5,109,034.17元，营业利润为35,439,438.72元[110] - 经营活动产生的现金流量净额为-2,148,024,814.76元[111] - 2023年上半年，公司经营活动产生的现金流量净额为-298,327,753.62元，较去年同期下降[112] - 2023年上半年，公司投资活动产生的现金流量净额为289,667,333.50元，较去年同期增加[113] - 2023年上半年，公司筹资活动产生的现金流量净额为-259,363,845.31元，较去年同期减少[113] - 公司本报告期净利润扣除非经常性损益后为-2.1183亿人民币，较上年同期的-0.3575亿人民币下降了492.45%[101] 公司发展战略 - 公司拥有完善的法人治理结构，符合公司法和证券法规定，保障公司安全、稳定、健康的发展[16] - 公司坚持高质量发展主基调，通过管理深化与效率提升，推动企业的高质量发展，积蓄新的动能[18] - 公司加速回归上海、回归主业、回归效益的战略推进，致力成为光明总部实体化和综合城市服务功能的重要载体[19] - 公司通过金融创新降低融资成本，调整和优化债务结构，降低财务费用，保障可持续发展[20] 行业数据 - 全国商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，销售额63092亿元，增长1.1%[24] - 全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%，其中住宅投资44439亿元，下降7.3%[24] 公司治理 - 公司董事会合计召开董事会6次，审议通过28项重要议案[29] - 公司通过多种形式进行投资者互动沟通，积极争取投资者与市场的理解与支持[29] 风险提示 - 公司面临的风险包括政策风险、市场风险、财务风险和经营风险[47] 资产负债表 - 公司合并资产负债表显示，流动资产合计为591.93亿人民币，非流动资产合计为48.62亿人民币，资产总计为640.56亿人民币；流动负债合计为231.89亿人民币，非流动负债合计为290.36亿人民币[104]

2023年第一季度报告 证券代码：600708 证券简称：光明地产 光明房地产集团股份有限公司 2023 年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人沈宏泽、主管会计工作负责人郭强及会计机构负责人（会计主管人员）盛雪群保证季 度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第一季度财务报表是否经审计 □是 √否 ...

公司基本信息 - 公司实现2022年度归属母公司净利润为51,209,278.31元，累计可分配的利润为6,583,214,424.30元[4] - 公司拟以每10股派送现金红利0.10元（含税）[4] - 公司注册地址为中国（上海）自由贸易试验区临港新片区丽正路1628号9幢2层A—75室[11] - 公司股票简称为光明地产，股票代码为600708[11] 公司财务表现 - 公司2022年度营业收入为16,541,061,049.81元，较上一年同期下降36.08%[12] - 公司2022年度净利润为51,209,278.31元，较上一年同期下降26.93%[12] - 公司2022年度经营活动产生的现金流量净额为3,757,712,774.14元，较上一年同期下降38.67%[12] - 公司2022年末净资产为10,799,768,062.56元，较上一年末下降13.76%[12] - 公司2022年基本每股收益为0.0012元，较上一年同期增长102.91%[12] - 公司2022年稀释每股收益为0.0012元，较上一年同期增长102.91%[12] - 公司2022年加权平均净资产收益率为0.03%，较上一年同期增加0.87个百分点[12] - 公司2022年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为-0.24%，较上一年同期增加3.95个百分点[12] 公司经营策略 - 公司管理层讨论与分析指出，2022年房地产行业经历了前所未有的变局，公司围绕“稳中求进，高质量发展”的主基调，深化管理、业务经营、战略发展三方面重点推进各项工作[18] - 公司在年度报告中强调了聚焦组织架构，坚持精简高效，通过整合重构组织结构，推动精简[20] - 公司在年度报告中提到了聚焦回归战略，坚持存量去化，加快退出低效率、非深耕区域，优化投资结构和区域布局[20] - 公司在报告中强调了聚焦管理提质，坚持控本增效，通过全面预算管理、降低负债率和融资成本等方式提升管理效能[20] - 公司在年度报告中提到了聚焦发展安全，坚持风险防控，不断完善企业制度建设、内部审计与监察机制，以产品品质和安全生产为重点[20] 行业发展趋势 - 房地产行业2022年商品房销售面积下降24.3%，销售额下降26.7%[24] - 房地产行业2022年全国房地产开发投资下降10.0%[24] - 冷链物流行业2022年受复工复产等因素影响，市场销售同比下降，但消费市场未来可能会呈现逐步回暖态势[26] - 冷链物流行业2022年国家出台政策支持冷链物流基础设施建设，加速冷链物流高质量发展[26] 公司业务拓展 - 公司房地产开发业务主要集中在上海、江苏、浙江、云南等区域[37] - 公司物业及租赁业务实现营业收入5.94亿元，同比增加22.26%[37] - 公司其他产业实现营业收入8.02亿元，同比减少18.02%[37] 公司财务管理 - 公司现金及现金等价物净增加额为602,957,279.53元，较上年同期增长147.28%[63] - 公司长期借款为23,507,430,000.00元，较上期期末增长107.50%[69] - 公司2022年度支付现任及2022年内离任董事、监事和高级管理人员的薪酬为9,729,589.61元[139] - 公司2022年度共召开薪酬与考核委员会1次会议，提名委员会3次会议[149]