zhenro正荣地产 正榮地產集團有限公司 Zhenro Properties Group Limited ( 於開曼群島註冊成立的有限公司 ) (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) 股份代號 Stock Code : 6158 202 中期報告 Interim Report 目錄 Contents Corporate Information Land Bank Table Chairman's Statement Management Discussion and Analysis Corporate Governance and Other Information Interim Condensed Consolidated Statement of Profit or Loss Interim Condensed Consolidated Statement of Comprehensive Income Interim Condensed Consolidated Statement of Financial Posit ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不 發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失 承擔任何責任。 Zhenro Properties Group Limited 正 榮 地 產 集 團 有 限 公 司 （ 於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：6158及債務股份代號：4596、40572、40516、40375、40715） 截至二零二四年六月三十日止六個月 之中期業績公告 | --- | |---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ...

分组1：财务数据 - 公司2023年度收益为人民币387.749亿元，亏损为人民币94.856亿元，母公司拥有人应占亏损为人民币84.679亿元[6] - 公司2023年度合约销售金额为人民币153.85亿元，同比下降54.0%[18] - 公司2023年度合约销售建筑面积约为100万平方米，同比下降51.8%[18] - 公司2023年度合约平均售价为人民币14,986元/平方米[18] - 公司2023年度销售物业已确认收益为人民币386.48亿元，同比增长50.3%[21] - 公司2023年度销售物业已确认平均售价为人民币15,433元/平方米，同比增长26.7%[21] - 公司总收益由2022年度的人民币25,895.5百万元增加49.7%至2023年度的人民币38,774.9百万元，主要由于交付建筑面積增加[36] - 物業銷售收益为人民币38,648,331千元，占總收益的99.7%，同比增長50.3%[36] - 物業租賃收益为人民币77,529千元，占總收益的0.2%，同比下降13.9%[36] - 管理諮詢服務收益为人民币42,851千元，占總收益的0.1%，同比下降49.9%[36] - 貨物銷售收益为人民币6,224千元，占總收益的0.0%，同比下降49.3%[36] - 公司銷售成本由2022年度的人民币24,146.1百万元增加51.6%至2023年度的人民币36,596.2百万元，主要由于交付建筑面積增加[39] - 公司毛利由2022年度的人民币1,749.3百万元增加24.5%至2023年度的人民币2,178.7百万元，毛利率由6.8%減少1.2個百分點至5.6%[41] - 其他收入及收益减少67.6%，从2022年的人民币254.1百万元降至2023年的人民币82.2百万元[43] - 销售及分销开支减少5.5%，从2022年的人民币976.2百万元降至2023年的人民币923.0百万元[46] - 行政开支减少29.1%，从2022年的人民币924.8百万元降至2023年的人民币655.9百万元[48] - 其他开支减少48.5%，从2022年的人民币8,920.8百万元降至2023年的人民币4,594.6百万元[49] - 金融资产减值亏损净额减少22.4%，从2022年的人民币1,838.2百万元降至2023年的人民币1,426.4百万元[51] - 投资物业公平值亏损增加，从2022年的人民币410.6百万元增至2023年的人民币644.4百万元[52] - 融资成本增加88.9%，从2022年的人民币1,370.3百万元增至2023年的人民币2,588.9百万元[55] - 应占合营企业亏损减少，从2022年的人民币29.9百万元降至2023年的人民币28.2百万元[57] - 应占联营公司亏损减少，从2022年的人民币225.6百万元降至2023年的人民币149.7百万元[58] - 所得税开支减少72.9%，从2022年的人民币1,775.7百万元降至2023年的人民币481.3百万元[60] 分组2：股息政策 - 公司不建议派发截至2023年12月31日止年度的末期股息[6] 分组3：销售与交付 - 公司2023年实现交付43,600余套新房[10] - 公司2023年度长三角地区合约销售金额占比最高，为42.5%[20] - 公司2023年度海西地区合约销售金额占比为20.3%[20] - 公司2023年度环渤海地区合约销售金额占比为9.6%[20] - 公司2023年度华中地区合约销售金额占比为8.3%[20] - 公司2023年度华西地区合约销售金额占比为10.4%[20] 分组4：资产与负债 - 公司持有持作出售已竣工物業人民币29,801.2百万元，较2022年增加200.9%，主要由于已竣工物業建築面積增加[27] - 公司開發中的物業金額为人民币64,430.2百万元，较2022年減少43.2%，主要由于竣工物業增加及開發項目數量減少[31] - 公司租金收入为人民币77.5百万元，较2022年減少13.9%，主要由于市場環境不佳[32] - 截至2023年12月31日，公司拥有现金及银行结余人民币5035.6亿元，较2022年同期的人民币9249.7亿元有所减少[66] - 截至2023年12月31日，公司总未偿还银行及其他借款为人民币29000.5亿元，较2022年同期的人民币30883.6亿元有所减少[68] - 截至2023年12月31日，公司即期借款总额为人民币52576741千元，非即期借款总额为人民币6931600千元，总借款为人民币59508341千元[71] - 截至2023年12月31日，公司借款中须于一年内偿还的金额为人民币52576741千元，须于第二年偿还的金额为人民币2496231千元，须于三至五年内偿还的金额为人民币4435369千元[73] - 公司2023年12月31日的流动比率为0.97，相比2022年12月31日的1.0有所下降[80] - 公司2023年12月31日的净债务与权益比率为885.5%，相比2022年12月31日的294.6%显著增加[80] - 公司2023年12月31日就金融机构给予客户按揭贷款提供的担保产生的重大或然负债为人民币292.105亿元，相比2022年12月31日的人民币401.288亿元有所减少[83] - 公司2023年12月31日就向关联公司及第三方借款向银行及其他机构提供的担保为人民币28.869亿元，相比2022年12月31日的人民币44.644亿元有所减少[85] - 公司2023年12月31日已订约但尚未拨备的资本承担为人民币93.291亿元，相比2022年12月31日的人民币230.721亿元有所减少[87] 分组5：债务违约 - 公司未支付2022年6月到期的7.125%优先票據的到期未償還本金人民

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不 發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失 承擔任何責任。 Zhenro Properties Group Limited 正 榮 地 產 集 團 有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：6158及債務股份代號：4596、40572、40516、40375、40715、40116） 截至二零二三年十二月三十一日止年度之全年業績公告 全年業績 正榮地產集團有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）謹此公佈本公司及其附屬公 司（統稱「本集團」）截至二零二三年十二月三十一日止年度合併業績，連同上個財政年度的 比較數字如下。全年業績已根據國際財務報告準則（「國際財務報告準則」）編製。 全年業績及經營摘要 . 截至二零二三年十二月三十一日止年度，本集團連同其合營企業及聯營公司錄得合 約銷售金額人民幣15,385.3百萬元，較二零二二年同比減少54.0%。 . 截至二零二三年十二月三十一日止年度，本集團收益為人民幣38,774.9百萬元（截至 ...

公司治理 - 公司董事会成员包括黄仙枝先生、刘伟亮先生、李洋先生、欧国伟先生、陆海林博士、王传序先生和谢骏先生[2] - 公司核數師为安永會計師事務所[3] 项目信息 - 上海虹桥正荣府项目的土地储备面积为82,362平方米，土地成本为256,000万元人民币，预计竣工日期为2022年7月[4] - 南京正荣悦江府项目的土地储备面积为32,622平方米，土地成本为152,000万元人民币，预计竣工日期为2022年5月[4] - 南京正荣悦江府项目的土地储备面积为63,074平方米，土地成本为250,000万元人民币，预计竣工日期为2022年12月[4] - 滁州清流路与定远路交叉口东北側项目总建筑面积为184,292平方米[1] - 宿迁经济技术开发区钟吾正荣府项目总建筑面积为346,281平方米[2] - 徐州玉带大道西側、彭城欢乐世界南地块项目总建筑面积为55,408平方米[3] - 合肥贵阳路与四川路交叉口西北角项目总建筑面积为20,505平方米[4] - 上海虹桥正荣府的土地面积为82,362平方米，土地成本为256,000人民币万元，预计竣工日期为2022年7月[5] - 苏州正荣和风名筑的土地面积为45,742平方米，土地成本为108,550人民币万元，竣工日期为2021年10月[5] - 南京正荣奥体南宸紫阙的土地面积为31,902平方米，土地成本为323,000人民币万元，竣工日期为2023年12月[5] - 成都都江堰正榮悅瓏府的占有率为100%[1] - 成都潤錦府的占有率为100%[2] - 成都春華錦田的占有率为65%[3] - 长三角地区土地储备总面积为2786573平方米，土地成本为5552314万元，实际/预计竣工日期为3701756平方米[7] - 中部地区土地储备总面积为1063512平方米，土地成本为1432398万元，实际/预计竣工日期为2562279平方米[7] - 西安北辰天樾北项目预计竣工日期为2024年7月，总面积为187138平方米，土地成本为85830万元[7] - 成都潤錦府项目位于四川省成都市武侯区，占地面积29503平方米，总建筑面积为90561平方米，预计于2023年6月竣工，总销售额为97307万元[1] - 成都春華錦田项目位于四川省成都市郫都区，占地面积24639平方米，总建筑面积为4377平方米，预计于2022年12月竣工，总销售额为7540万元[2] - 重庆悦溪正荣府土地储备面积为88,177平方米，土地成本为82,000万元，预计竣工日期为2023年3月[8] - 福州观澜公馆土地储备面积为19,515平方米，土地成本为32,500万元，预计竣工日期为2024年1月[8] - 福州正荣府土地储备面积为66,874平方米，土地成本为191,000万元，竣工日期为2019年12月[8] - 莆田涵江区莆涵大道项目总占地面积为66,135平方米，100%持有权益[1] - 泉州石狮正荣府项目总占地面积为33,942平方米，100%持有权益[2] - 泉州正荣宝嘉江滨府项目总占地面积为59,486平方米，持有46.5%权益[3] - 重庆悦溪正荣府土地储备面积为88,177平方米，土地成本为82,000万元，预计竣工日期为2023年3月[9] - 福州悦榕公馆土地储备面积为19,515平方米，土地成本为32,500万元，预计竣工日期为2024年1月[9] - 福州正荣府土地储备面积为66,874平方米，土地成本为191,000万元，竣工日期为2019年12月[9] - 泉州石獅正榮府项目2020年4月销售额为3.39亿，2020年4月销售额为3.63亿[Content:135] - 泉州正榮寶嘉江濱府项目2021年11月销售额为5.95亿，2021年11月销售额为5亿[Content:96] - 泉州正榮寶嘉江濱府项目位于福建省泉州市洛江區，占地面积4156平方米[Content:97] - 南昌正榮大湖之都项目土地成本为25,200万元人民币，实际/预计竣工日期为2017年6月，土地储备达到872,794平方米[1] - 南昌正榮金茂美的雲境项目土地成本为73,435万元人民币，实际/预计竣工日期为2023年12月，土地储备达到107,358平方米[1] - 南昌正榮棠悅项目土地成本为121,448万元人民币，实际/预计竣工日期为2022年10月，土地储备达到157,615平方米[1] - 宜春正榮悅玲瓏一期项目土地成本为27,375万元人民币，实际/预计竣工日期为2022年5月，土地储备达到6,312平方米[1] - 廣州增城地塊项目土地成本为149,000万元人民币，实际/预计竣工日期为2024年4月，土地储备达到215,383平方米[1] - 海峽西岸地區土地儲備總面積為3,575,357平方米，土地成本為3,821,133萬元[11] - 珠三角地區土地儲備總面積為270,862平方米，土地成本為885,620萬元[11] - 公司附屬公司開發的土地儲備總面積

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不 發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失 承擔任何責任。 Zhenro Properties Group Limited 正 榮 地 產 集 團 有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：6158及債務股份代號：4596、40572、40516、40375、 40715、40116、40225、40250） 截至二零二三年六月三十日止六個月 之中期業績公告 中期業績及經營摘要 . 截至二零二三年六月三十日止六個月，本集團堅決履行保交付責任，實現了20,900餘 套新房的交付；收益較二零二二年同期增加43.8%至人民幣18,501.0百萬元；及母公 司擁有人應佔虧損較二零二二年同期收窄43.9%至人民幣1,464.3百萬元。 . 截至二零二三年六月三十日止六個月，本集團連同合營企業及聯營公司錄得合約銷 售金額人民幣9,681.0百萬元。 . 於二零二三年六月三十日，合約負債（即預收銷售款）為人民幣63,173.6百萬元。 . 於二零二三年六月三 ...

公司财务状况 - 2022年截至12月31日，公司收入为人民币25,895.5百万元，净亏损为人民币14,617.2百万元[7] - 母公司净亏损为人民币12,877.0百万元[7] - 公司不建议派发2022年末期股息[8] - 公司未来展望中提到，计划在2023年6月前完成总收入达到346,281万元的目标[1] - 公司为客户提供按揭贷款担保，截至2022年12月31日，相关重大或然负债为401.29亿元人民币[94] - 公司向银行和其他机构提供的其他金融担保为44.64亿元人民币[96] - 公司资本承诺为230.72亿元人民币，截至2022年12月31日[98] - 2022年銷售物業已確認收益为25,707.6百萬元，較2021年減少29.6%[21] - 2022年銷售物業已確認平均售價為12,183元/平方米，較2021年增加4.9%[21] - 2022年租金收入約為90.0百萬元，較2021年下降19.0%[30] - 2022年持有11項投資物業，總建築面積約684,476平方米，其中8項已開始出租[33] - 2022年土地儲備為19.10百萬平方米[35] - 2022年，正荣地产集团的收入从2021年的人民币36992.4百万元减少30.0%，主要是由于交付建筑面积减少[36] - 2022年，正荣地产集团的毛利由2021年的人民币5382.4百万元减少67.5%，毛利率从2021年的14.6%降至6.8%[41] 市场展望与发展策略 - 2022年是中国房地产行业面临持续调整和疫情影响的非凡一年[9] - 公司展望2023年，将继续致力于稳定发展，预计房地产市场将逐步企稳并复苏[12] - 公司将加大营销力度和项目销售，提升资产价值回收效果[13] - 公司将继续加强财务风险管理、优化资产结构、控制经营成本，确保财务稳定性[14] - 2022年，中国房地产市场持续波动，房企预售大幅减少，流动性管理和成本节约措施已实施[87] - 预计COVID-19疫情对房地产市场的影响将逐步减少，房地产市场将在二零二三年稳定并逐步复苏[155] 土地储备情况 - 公司在西安地区拥有大量土地储备，总面积达到140.4万平方米，土地成本高达7.11亿元[1] - 成都地区的土地储备项目包括正榮府、桂湖正榮府、都江堰正榮悅瓏府等，总面积达到13.1万平方米，土地成本为3.18亿元[1] - 重庆地区的土地储备项目包括悅溪正榮府、正榮朗基悅江湾等，总面积达到10.3万平方米，土地成本为8.2亿元[1] - 本集团在西安市拥有多个土地储备项目，其中包括西安正荣府、西安大兴正荣府、西安正荣紫阙台等项目[174] - 莆田正荣财富中心的土地面积为19.99万平方米，土地成本为9,160万元[175] - 南昌正荣大湖之都项目于2017年6月竣工，土地面积为87.2794万平方米[175] 公司管理团队 - 刘先生于2016年6月加入正荣地产集团，担任多个重要职位，包括副总经理、项目经理、总经理等[185] - 刘先生自2018年11月起在正荣集团公司担任多个职务，包括战略运营中心副总经理、人力部总经理、总裁助理等[186] - 李洋先生于2021年3月加入公司，担任執行董事、常务副总裁、行政总裁，负责日常运营管理，具有10年以上房地产行业经验[190] - 陸海林博士是公司的獨立非執行董事，擁有逾42年工作經驗[196] - 陸海林博士是本公司審核委員會的主席，負責提供獨立意見[196] - 陸海林博士持有馬來西亞科技大學工商管理碩士學位和南澳洲大學工商管理博士學位[196]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不 發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失 承擔任何責任。 Zhenro Properties Group Limited 正 榮 地 產 集 團 有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：6158及債務股份代號：4596、40572、40516、 40375、40715、40116、40225、40250、40047） (1)截至二零二二年十二月三十一日止年度之全年業績公告 及 (2)建議修訂組織章程大綱及細則以及 採納經修訂及重列的組織章程大綱及細則 全年業績 正榮地產集團有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）謹此公佈本公司及其附屬公 司（統稱「本集團」）截至二零二二年十二月三十一日止年度合併業績，連同上個財政年度的 比較數字如下。全年業績已根據國際財務報告準則（「國際財務報告準則」）編製。 全年業績及經營摘要 . 截至二零二二年十二月三十一日止年度，本集團連同合營企業及聯營公司錄得合約 銷售金額人民幣33,456.3百萬元 ...

各位在线的投资者及媒体朋友大家下午好欢迎大家偷空参加振荣地产2021年全年业绩线上发布会我是本次会议的主持人梅安安今天中午公司已经对外公告2021年全年业绩而由于疫情的情况今年公司继续选择在线上进行业绩发布会接下来 由我为大家介绍在线上参与发布会的四位管理员他们分别是执行董事、董事会主席兼行政总裁黄先知先生执行董事兼董事会副主席刘伟亮先生执行董事兼财务副总裁李扬先生执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健先生 接下来我将时间交给黄总为大家介绍业绩以及经营重点的情况有请黄总各位朋友大家好我是振隆的黄建思感谢大家今天抽空参加振隆地产的2021年前年业绩库顾会2021年对振隆来自整个中国房地产行业而言是非常不同的一年 在这期间外部经营环境发生了重大的变化资本市场开天鹅视线频频发生公司面临着前所未有的困难自四季度开始地产公司的销售受到不同程度的影响很多公司包括振隆在内已经无法在公开资本市场上再融资种种压力接踵而至公司管理层面对经济的困难没有退缩 没有逃避而是上下一心维持经营的稳定努力进行自救在此我仅代表公司由衷地感谢各位投资者及振隆团队以共施共度时间也希望借此机会向各位汇报一下公司目前的努力和进展情况 接下来我会向大家介绍振 ...