Lushang Life Services Co., Ltd. 魯商生活服務股份有限公司 股份代號：2376 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） 2024 中期報告 目錄 2 公司資料 4 釋義 7 管理層討論及分析 18 企業管治及其他資料 28 中期財務資料審閱報告 29 中期合併資產負債表 32 中期合併利潤表 34 中期合併現金流量表 36 中期合併股東權益變動表 38 未經審核中期財務報表附註 魯商生活服務股份有限公司 | 2024年中期報告 2 公司 資料 | --- | --- | |-----------------------------------------|------------| | | | | 董事會 | | | 執行董事 | | | 王忠武先生 邵萌先生 | （董事長） | | 非執行董事 | | | 李璐女士 羅曄女士 李涵女士 | | | 獨立非執行董事 | | | 梁碧珊女士 陳曉靜女士 馬濤先生 | | | | | | 董事委員會 | | | 審核委員會 | | | 梁碧珊女士 李璐女士 陳曉靜女士 | （主席） | | 薪酬委員會 | | | 馬濤先生 （主席 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部 或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Lushang Life Services Co., Ltd. 魯商生活服務股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2376） 截 至2024年6月30日止六個月 中期業績公告 | --- | --- | --- | --- | |----------------------------------|-------------------------------------|--------------------------------------------------|---------------------------------| | | | | | | 財務概要 | 截 至 | 6 月 30 日止六個月 | | | | 2024 年 人民幣千元 （未經審核） | 2023 年 人民幣千元 （未經審核） （經重列） | 2023 年 人民幣千元 （未經審核） | ...

公司基本信息 - 公司股份代號為2376[2] - 公司網站為www.lushangfuwu.com[25] - 公司主要往來銀行為中信銀行濟南歷下支行和中國農業銀行開元支行[25] 公司组织结构变更 - 公司於2023年12月28日更名為戰略與ESG委員會[5] 公司财务表现 - 2023年公司收入为人民币621.0百万元，较2022年减少1.1%[84] - 2023年公司归属于母公司所有者的净利润为人民币39.4百万元，较2022年减少48.7%[84] - 公司2023年总收入为621.0百万元，较2022年减少1.1%[113] - 非业主增值服务收入为167.9百万元，较2022年减少10.6%[115] - 社区增值服务收入为135.8百万元，较2022年减少6.8%[116] - 物业管理服务收入为317.3百万元，较2022年增加7.9%[117] - 公司2023年毛利为117.1百万元，较2022年减少21.6%，毛利率为18.9%[124] - 非业主增值服务毛利率为13.9%，较2022年下降[125] - 社区增值服务毛利率为27.0%，与2022年持平[125] - 公司2023年年内利润为40.3百万元，较2022年减少48.7%[129] - 截至2023年12月31日，公司流动资产为798.2百万元，较2022年增加0.7%[130] - 公司2023年销售成本为504.0百万元，较2022年增加5.4%[119] - 截至2023年12月31日，预付款项、按金及其他应收款项约为人民币5.7百万元，较2022年12月31日减少约人民币2.7百万元[134] - 截至2023年12月31日，贸易应付款项约为人民币201.7百万元，较2022年12月31日增加约人民币24.7百万元[135] - 截至2023年12月31日，应计费用及其他应付款项约为人民币88.6百万元，较2022年12月31日减少约人民币11.2百万元[139] - 截至2023年12月31日，公司现金及现金等价物为约人民币411.1百万元，较2022年12月31日减少4.1%[140] - 截至2023年12月31日，公司资产负债率为41.9%，较2022年12月31日略有上升[144] - 截至2023年12月31日，公司员工人数为1,437名，较2022年12月31日减少[149] 公司业务发展 - 截至2023年12月31日，公司在管项目95个，在管总建筑面积23.1百万平方米，增长4.1%[84] - 公司合约项目总合约面积26.5百万平方米，增长1.5%[84] - 物業管理服務收入約為人民幣317.3百萬元，較2022年增加7.9%[86] - 在管建築面積總計23,051千平方米，較2022年增長4.1%[91] - 非住宅物業在管總建築面積為9.9百萬平方米[94] - 公司开展社区文化活动450余场次[78] - 公司通过九大管理体系认证[75] - 公司优化整合资源，配齐社区购物、餐饮、家政、快递、维修等基本保障类业态[77] 公司荣誉与认证 - 公司荣获“2023中国物業服務百強企業”第35位[58] - 公司荣获“山東省物業服務市場地位領先企業”第3名[67] - 公司荣获“齊魯紅色物業星級服務企業”称号[57] - 公司祺服品牌入選國務院國資委2022年度國有企業品牌建設典型案例[61] - 公司濟南魯商鳳凰城項目榮獲濟南市節約用水獎勵一等獎[59] - 公司濟南國奧城項目被評為4A級物業項目[66] - 公司通過九個管理體系認證，包括標準化等級、質量管理體系等[56] - 公司黨建品牌“光源”入選山東省屬企業150個優秀黨建品牌建設成果[64] - 公司員工被授予“見義勇為模範”和“見義勇為積極分子”榮譽稱號[63] - 公司推出“五心”服務理念，提升服務品質和品牌影響力[68] 公司股权交易 - 公司於2024年2月27日公告收購山東魯健的股權[27] - 公司於2024年2月27日訂立股權轉讓協議[32] - 公司於2024年2月27日訂立股權出售協議[33] - 公司於2024年2月27日完成收购山东鲁健100%股权，代价为人民币4,878,300.00元[152] - 公司於2024年2月27日完成出售山东汇邦达100%股权，代价为人民币21,864,000.00元[156] - 公司於2023年12月31日后的重大事项包括收购和出售股权[151][155] 公司协议与合同 - 公司於2023年6月9日訂立新存款服務總協議[37] - 公司於2023年11月20日訂立新設計服務總協議[37] - 公司於2023年11月20日訂立新工程服務總協議[37] 公司上市信息 - 公司于2022年7月8日成功上市，所得款项净额约为138百万港元[147] 公司管理层信息 - 王先生于2010年8月加入公司，担任鲁商福瑞达于济宁开发的一个项目的总经理，主要负责该项目的整体管理[162] - 王先生于2016年4月至2017年9月担任菏泽鲁商置业有限公司总经理，主要负责公司日常业务运营的整体管理[162] - 王先生于2018年1月至2019年12月担任鲁商置业青岛区域总经理，主要负责公司日常业务运营的整体管理[162] - 王先生于2019年2月至2021年3月担任鲁商福瑞达总经理助理，主要负责鲁商福瑞达集团的整體業務運營[162] - 邵先生于2011年7月加入公司，先后担任哈尔滨鲁商会计师及财务经理，主要负责监管本集团于黑龙江省哈尔滨的物业管理业务的财务事宜[167] - 邵先生于2020年12月至2021年1月担任淄博鲁商置业有限公司财务经理，主要负责监管本集团于山東省淄博的物業管理業務的財務事宜[167] - 李女士于1999年7月至2009年1月担任银座集团股份有限公司总裁办公室秘书及证券事务代表，主要负责处理披露事宜、处理董事会行政和秘书事务以及管理公司档案[170] - 李女士于2009年1月至2023年8月在鲁商福瑞达担任多个职务，包括董事会秘书、人力资源部部长、纪委副书记等[170] - 罗女士于2020年11月至2023年6月担任山东省新动能投资管理有限公司副总经理，自2023年6月起担任总经理[174] - 李涵女士于2006年7月起在山东商业集团担任多个职位，包括财务部会计师、副经理、经理等[176] - 梁碧珊女士于2022年6月6日获委任为独立非执行董事，负责就公司运营及管理提供独立意见[179] - 梁碧珊女士在资本市场、监管合规及企业融资领域积累逾28年经验[180] - 梁碧珊女士于1993年4月取得澳大利亚新南威尔士大学商业学士学位，并于2009年6月取得英国华威大学工商管理硕士学位[181] - 陈晓静女士于2022年6月6日获委任为独立非执行董事，负责向董事会提供独立意见[181] - 陈晓静女士于2002年12月取得中国山东省委党校经济管理学文凭[183] - 马涛先生于2022年6月6日获委任为独立非执行董事，负责向董事会提供独立意见[185] - 马涛先生于1982年7月取得中国西北大学历史学学士学位，于1985年6月取得中国河北师范大学历史学硕士学位，于1996年1月取得中国复旦大学哲学博士学位[187] - 王洪涛先生于2021年3月2日获委任为监事及监事会主席，负责监督监事会、董事会和公司高级管理人员的工作[190] - 王洪涛先生于2009年1月在中国完成烟台大学会计学本科课程，并于2015年7月取得中国西安科技大学工商管理硕士学位[192] - 张向乾先生于2021年3月2日获委任为监事，负责监督董事会和公司高级管理人员[194] - 张先生自2023年5月起担任山东省城乡发展集团有限公司临沂城市公司财务总监，负责处理财务事务[196] - 张先生于2004年7月完成中国南京理工大学会计学本科课程，并于2017年6月被认证为高级会计师[197] - 潘萌女士自2021年11月起担任公司人力资源中心总监，负责监督董事会及集团高级管理人员[199] - 朱思立先生担任公司副总经理，主要负责市政环卫、投资管理、审计法务、信息化建设等工作[200]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不對因本公告全部或 任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Lushang Life Services Co., Ltd. 魯商生活服務股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2376） 截至2023年12月31日止年度 全年業績公告 財務概要 截至12月31日止年度 2023年 2022年 人民幣千元 人民幣千元 收入 621,022 627,734 毛利 117,066 149,412 毛利率 18.9% 23.8% ...

智通财经APP讯，鲁商服务(02376)发布公告，于2024年2月27日，公司与买方山东省城乡发展集团有限公司及目标公司山东省汇邦达装饰工程有限公司订立股权转让协议，公司有条件同意出售及买方有条件同意收购销售权益(即目标公司100%股权)，现金代价为人民币2186.4万元。 于本公告日期及紧接完成前，目标公司为公司的全资附属公司，于2023年1月16日在中国注册成立为有限公司，注册资本为人民币2000万元。其主要从事住宅单位及公寓的室内装修及装饰;建筑工程;建筑项目分包;及建筑工程的设计及监控。 董事认为，集团进行出售事项乃属良机，以变现其于目标公司的投资，并透过出售营运表现不佳的公司，精简业务营运，以提升集团资产的营运效率，符合集团资源策略部署与经营发展实际需要。 此外，凭借出售事项，集团能够聚焦及完善物业管理服务、社区增值服务等主营业务，并透过应用集团策略计划，以更先进的技术及营运流程数码化转型及升级公司业务，集中资源提升该等业务分部。有关发展需要大量的资本投入，而出售事项所得款项可进一步补充公司产业转型发展所需的一般营运资金。集团竞争力及发展能力的提升，与其持续致力于为股东创造最大价值，以及积极寻求新机 ...

Lushang Life Services Co., Ltd. 魯商生活服務股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） 股份代號：2376 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部 或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Lushang Life Services Co., Ltd. 魯商生活服務股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2376） 截至2023年6月30日止六個月 中期業績公告 財務概要 截至6月30日止六個月 2023年 2022年 人民幣千元 人民幣千元 （未經審核） （未經審核） 收入 314,014 324,361 毛利 67,926 77,386 毛利率 21.6% 23.9% ...

公司基本信息 - 公司名称为魯商生活服務股份有限公司，股份代号为2376[1] - 公司成立于2006年3月24日，于2021年3月12日转制为股份有限公司[4] - 公司H股于2022年7月8日在香港联交所主板上市，股份代号为2376[6] 公司业务发展 - 公司整体实现营收627.7百万元，较去年增长7.7%[19] - 公司获得多个荣誉称号，包括物业管理行业多元化运营优秀企业、物业服务专业化运营领先品牌企业等[20] - 公司积极探索多个业务服务形态，包括探索团膳增值业务、零售服务等[22] - 公司在城市服务业务方面取得成熟管理模式，多次获得当地政府表彰[22] - 公司通过延伸产业链布局精装业务，实行“精装施工一体化模式”[22] 财务表现 - 公司年内利润约为人民币78.3百万元，同比增长约1.7%[48] - 公司流动资产约为人民币790.6百万元，流动比率约为2.2倍[49] - 公司现金及现金等价物约为人民币428.8百万元，同比增长55.6%[58] - 公司毛利约为人民币144.7百万元，毛利率约为23.1%[43] 公司治理结构 - 公司董事会由8名董事组成，包括3名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事，其中性别多元化得到重视[121] - 公司已遵守上市规则关于独立非执行董事的规定，确保至少三分之一的独立非执行董事[125] - 公司认为所有独立非执行董事均具有独立性，并已收到他们的独立性确认书[126] - 董事会建立了机制以确保董事会获得独立意见，并已檢討该机制的实施[127] 股东信息 - 股东大会为公司的最高权力机构，自上市日期起至2022年12月31日止期间，公司共召开两次股东大会，所有提交股东大会的议案均获通过[144] - 公司董事理解并承担了编制财务报表的责任，以真实公平地反映公司状况和业绩[162]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部 或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Lushang Life Services Co., Ltd. 魯商生活服務股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2376） 截至2022年12月31日止年度 全年業績公告 財務概要 截至12月31日止年度 2022年 2021年 人民幣千元 人民幣千元 收入 627,734 582,803 毛利 144,700 147,849 毛利率 23.1% 25.4% 年內溢利 78,297 77,017 ...