京 維 集 團 有 限 公 司 (於開曼群島註冊成立之有限公司) 股份代號：1195 0 Go P 環境、社會及 管治報告 關於本報告 報告概覽 京維集團有限公司（「京維」或「本公司」）及其附屬公司（統稱為「本集團」）主要於中華人民共和國（「中國」）從事物業發展﹑物 業租賃和物業管理服務（「主要業務」）。本集團欣然呈列截至二零二四年六月三十日止年度（「報告期」或「二零二四年」）的環 境、社會及管治（「環境、社會及管治」）報告（「環境、社會及管治報告」）。本環境、社會及管治報告總結本集團在環境、社會及 管治上的倡議、計劃及績效，並展示其在可持續發展方面的持續承諾。 報告範圍 本集團高級管理層通過應用重要性原則以及考慮核心業務及主要收入來源以確定報告範圍。本環境、社會及管治報告涵蓋 本集團於中國之業務營運，即貢獻本集團收入之業務營運的環境及社會表現，包括： i) 徐州泰華物業管理有限公司（「徐州泰華」）； ii) 江蘇天安鴻基物業管理有限公司（「江蘇天安鴻基」）； iii) 佛山天安鴻基物業服務有限公司徐州分公司（「佛山天安鴻基」）； iv) 深圳市海聯物業管理有限公司（「深圳海聯」）； v) 惠州市惠陽半島新城 ...

京 維 集 團 有 限 公 司 (於開曼群島註冊成立之有限公司) 股份代號：1195 0 Go F 2024 年報 目錄 | --- | --- | |--------------------------|-------| | | | | 公司資料 | 02 | | 財務業績 | 03 | | 主席報告 | 04 | | 管理層討論與分析 | 05 | | 董事及高級管理層履歷 | 09 | | 企業管治報告 | 11 | | 董事會報告 | 24 | | 獨立核數師報告 | 38 | | 綜合損益及其他全面收益表 | 44 | | 綜合財務狀況表 | 46 | | 綜合權益變動表 | 48 | | 綜合現金流量表 | 49 | | 財務報表附註 | 51 | | 五年財務概要 | 115 | 01 京維集團有限公司 2024年報 公司資料 公司資料 董事 毛仰光（主席兼行政總裁） 杜雲 張全* 凌愛文* 吳靜怡* * 獨立非執行董事 公司秘書 潘仁偉 授權代表 毛仰光 潘仁偉 審核委員會 凌愛文（主席） 張全 吳靜怡 薪酬委員會 凌愛文（主席） 毛仰光 張全 提名委員會 毛仰光（主席） 凌愛文 吳靜怡 企業 ...

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 佈 的 內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示 概 不 就 因 本 公 佈 全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 KINGWELL GROUP LIMITED 京維集團有限公 司 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：1195） 截至二零二四年六月三十日止年度 全年業績公佈 業績 京維集團有限公司（「本公司」或「京維」）董事（「董事」）會（「董事會」）謹此宣佈本公司及其附 屬公司（統稱「本集團」）截至二零二四年六月三十日止年度（「本年度」）之初步綜合業績，連 同截至二零二三年六月三十日止年度同期之比較數字。 – 1 – 綜合損益及其他全面收益表 截至二零二四年六月三十日止年度 二零二四年 二零二三年 附註 人民幣千元 人民幣千元 收入 4 71,415 74,542 銷售成本 (53,191) (51,799) 毛利 18,224 22,743 其他收入及收益 4 2 ...

财务数据 - 2023年截至12月31日止六个月收入约为33,158,000元[1] - 2023年截至12月31日止六个月除税前虧損约为1,200,000元[1] - 2023年截至12月31日止六个月每股虧損为0.06元[1] - 2023年截至12月31日止六个月本公司擁有人應佔虧損约为1,658,000元[1] - 本集团的总权益减少至124,676,000元[1] - 二零二三年十二月三十一日止六个月，公司擁有人應佔期內虧損为1,658千元，比去年同期增加了647千元[8] - 二零二三年十二月三十一日，公司非流動資產總值为25,911千元，比去年同期减少341千元[9] - 二零二三年十二月三十一日，公司流動資產淨值为127,560千元，比上一年同期减少1,361千元[10] - 二零二三年十二月三十一日止六个月，公司总权益为146,355人民币千元，其中非控股权益为32,009人民币千元[11] - 二零二三年十二月三十一日止六个月，公司经营活动所得之现金流量为(1,617)人民币千元，短期内现金流量表现不佳[13] - 未经审计中期财务报告截至2023年12月31日止六个月以人民币列值[14] 业绩展望 - 2023年第二季度物业发展、物业租赁及物业管理服务分部收入为33,158千元，较2022年同期39,163千元下降了15.3%[24] - 2023年第二季度物业发展、物业租赁及物业管理服务分部除税前亏损为14千元，较2022年同期除税前亏损15千元下降了6.7%[24] - 2023年第二季度物业发展、物业租赁及物业管理服务分部资产为160,620千元，较2023年上半年162,562千元下降了1.2%[26] - 本集团截至二零二三年十二月三十一日止六个月的除税前利润为341千元，较去年同期的38千元有显著增长[28] - 本集团截至二零二三年十二月三十一日止六个月的股东应占每股基本亏损为1,658,000元，较去年同期的1,011,000元有较大增长[29] - 本集团截至二零二三年十二月三十一日止六个月的应收贸易款项为26,220千元，较六月三十日的29,167千元有减少[33] 公司战略 - 公司将继续实施多元化发展战略，并积极寻找潜在投资机会[57] - 截至2023年12月31日，公司没有任何未来重大投资计划和预计资金来源[58] - 公司面临外汇风险，通过定期审查港元等外汇净风险来管理外汇风险，未使用任何对冲安排[59] - 公司已成立审计委员会，并由三名独立非执行董事组成，负责审阅年度报告和中期报告，并向董事提供建议[76]

销售与利润 - 2023年上半年销售成本为4910千元，较2022年同期的8151千元有所下降[2] - 2023年上半年净利润为285千元，较2022年同期的1389千元有所下降[2] 财务报告准则变更 - 公司已首次采纳香港会计师公会颁布的新和修订的香港财务报告准则[8] 分部情况 - 公司已出售黄金开采分部，目前拥有物业发展、物业租赁和物业管理服务分部[9][10][11] - 分部收入中，物业发展、物业租赁和物业管理服务分部的销售给外部客户为33,158千元，其他收入为1,310千元[15] - 物业发展、物业租赁和物业管理服务分部的分部资产为160,620千元[16] 财务状况 - 截至2023年12月31日，来自客户合同的收入为32,786千元，其他收入和收益为39千元[16] - 本集团截至2023年12月31日的现金及现金等值项为62,306,000元，流动资产净值为63,469,000元，资产总值减流动负债约为101,649,000元[28] - 本集团于2023年12月31日的资产负债比率为0.34%[28] 物业管理服务 - 公司在深圳及惠州提供物业管理服务，持有车位约864个，在管物业面积合共约3,050,000平方米[24] - 公司的物业发展、物业租赁及物业管理服务业务占总资产的71%[25] 人力资源与薪酬 - 本集团于2023年12月31日共聘用496名员工，期间内的雇佣成本约为3,694,000元[30] - 董事薪酬政策旨在吸引、激励和挽留能够管理和领导公司实现其战略目标的合格董事，薪酬待遇根据多项因素确定[31] 公司治理 - 本公司已遵守上市规则附录C.2.1关于主席与行政总裁角色不兼任的企业治理规定，但由毛仰光先生兼任主席兼行政总裁[48] - 本公司已采纳标准守则作为董事进行证券交易的操守准则[49] - 所有董事已确认遵守标准守则所载规定标准[50]

目錄 02 公司資料 03 財務業績 04 主席報告 05 管理層討論與分析 10 董事及高級管理層履歷 12 企業管治報告 25 董事會報告 39 獨立核數師報告 45 綜合損益及其他全面收益表 47 綜合財務狀況表 49 綜合權益變動表 50 綜合現金流量表 52 財務報表附註 119 五年財務概要 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈之內容概不負責，對其準 確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不對因本公佈全部或任何部份內容而產生 或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 KINGWELL GROUP LIMITED 京 維 集 團 有 限 公司 （於開曼群島註冊成立之有限公司） 1195 （股份代號： ） 截至二零二三年六月三十日止年度 全年業績公佈 業績 京維集團有限公司（「本公司」或「京維」）董事（「董事」）會（「董事會」）謹此宣佈本公司及其附 屬公司（統稱「本集團」）截至二零二三年六月三十日止年度（「本年度」）之初步綜合業績，連 同截至二零二二年六月三十日止年度同期之比較數字。 ...

财务表现 - 京維集團有限公司截至2022年12月31日止六个月的收入约为39,163,000元[1] - 京維集團有限公司截至2022年12月31日止六个月的除税前溢利约为196,000元[1] - 京維集團有限公司截至2022年12月31日止六个月的每股虧損为0.03元[1] - 本集团的总权益减少至133,952,000元[1] - 2022年12月31日止六个月，公司总权益为137,908亿元人民币，其中非控股权益为20,850亿元人民币[11] - 2022年12月31日止六个月，公司累计虧損为859,570亿元人民币，较2021年7月1日增加了856,066亿元人民币[11] - 2022年12月31日止六个月，公司经营活动所得的现金流量净额为6,463亿元人民币，较2021年同期增加了8,967亿元人民币[13] - 2022年12月31日止六个月，公司投资活动所得的现金流量净额为9,180亿元人民币，较2021年同期增加了11,380亿元人民币[13] - 本公司擁有人應佔期內虧損为1,011千元，较2021年同期减少约59.7%[8] - 本公司普通股股權持有人應佔每股虧損为0.03元，较2021年同期减少66.7%[8] - 本公司擁有人應佔權益为253,688千元，较2021年同期持平[10] - 期间内，本集团毛利约为196,000元，除税前溢利约为1,011,000元，主要由物业管理服务的毛利贡献增加所致[35] - 本公司普通股股权持有人应占期间亏损约为1,011,000元，同比减少[35] - 本集团截至2022年12月31日止六个月的收入约为39163,000元，同比增长325%[35] 业务情况 - 京维集团有限公司分为物业发展、物业租赁及物业管理服务分部以及黄金开采分部[20] - 物业发展、物业租赁及物业管理服务分部截至2022年12月31日的收入为39,163千元[24] - 物业发展、物业租赁及物业管理服务分部截至2022年12月31日的分部资产为192,965千元[26] - 本集团截至2022年12月31日共聘用491名员工，雇佣成本约为322.6万人民币[51] - 本集团持有黄金开采公司股权，该公司目前暂停采矿经营，录得亏损[41] - 本集团与Commerce Prosper Limited达成股权转让协议，出售黄金开采公司股权[44] - 本集团计划暂停黄金开采业务，寻找潜在收购项目，拓展管理服务业务[45] - 本集团在深圳和惠州的物业管理服务业务取得显著改善，业务规模和收入来源增长[40] - 物业发展、物业租赁和物业管理服务业务占本集团总资产的比例为64%[40] - 本集团在2022年12月31日共聘用491名员工，雇佣成本约为322.6万人民币[51] 会计准则 - 公司采用香港会计师公会颁布的香港会计准则第16号中期财务报告进行编制[14] - 公司首次采纳了香港会计师公会颁布的《2018年度财务报告的概念框架》和香港财务报告准则的修订[15] - 香港财务报告准则第3号修订旨在以2018年6月颁布的财务报告概念框架的提述取代先前的财务报表编制和呈列框架的提述[16] - 香港会计准则第16号修订禁止实体从物业、厂房及设备项目的成本中扣除使资产达到管理层拟定的经营状态所需位置与条件过程中产生的项目销售的任何所得款项[16] - 香港会计准则第號修订澄清了履行合约的成本范围，包括直接勞工及材料等成本[17] - 香港财务报告准则二零一八年至二零二零年的年度改进包括金融工具和租赁方面的修订[18] 公司治理 - 公司已采纳并遵守上市规则附录中的企业管治守则，但主席与行政总裁的角色由穆东升先生兼任[71] - 公司已采纳标准守则作为有关董事进行证券交易的操守准则[72] - 所有董事已确认在期间内遵守了标准守则所规定的规定标准[73] - 公司董事或管理层在竞争业务中没有重大权益[74] - 公司未设有关于优先购股权的条款[76] - 公司成立了审计委员会，由三名独立非执行董事组成，负责审阅年报和中期报告，提供意见和建议[77] - 除业务前景中披露的事件外，报告期间后未发生影响公司的重大事件[78]