财务数据和关键指标变化 - 公司第一季度实现归一化FFO每股0.34美元和归一化AFFO每股0.35美元,环比均增加0.02美元,同比均增长3%,这是疫情前以来首次实现同比增长 [22] - 环比增长的主要驱动因素包括:现金租金收入增加180万美元、规范化现金G&A费用减少130万美元、收到900万美元的业务中断保险收入以及管理型高级住房组合NOI改善60万美元 [22][23] - 公司第一季度表现略好于2024年全年指引,但公司决定暂时维持原有全年指引范围,将在第二季度财报时重新评估 [24] 各条业务线数据和关键指标变化 - 管理型高级住房组合(包括合资企业)第一季度收入同比增长16.5%,现金NOI同比增长26%,主要受益于需求增长带来的入住率和REVPOR提升,以及费用增长放缓 [14] - 公司同店管理型高级住房组合(包括合资企业)第一季度收入同比增长5.8%,现金NOI同比增长9.5%,其中加拿大资产收入和现金NOI分别增长9.2%和16.7% [16][17] - 公司净租赁型高级住房组合入住率维持在90%左右,高于疫情前水平,租金覆盖率也在稳步改善 [19] - 公司行为健康资产投资规模维持在约8亿美元,正在等待资产完成改造和租赁 [19][20] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司管理型高级住房组合中,加拿大资产的收入和现金NOI增长均优于美国资产,反映加拿大市场的复苏滞后于美国市场,但正在追赶 [16][17] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司收购和处置活动有所改善,主要集中在SHOP资产收购,也开始看到一些护理型养老院收购机会 [11] - 在SHOP和护理型养老院领域,买方和卖方的价格预期已经更加接近,交易机会增加 [11][53] - 公司未来收购计划不会包含在当前指引中,但如果完成收购将为2025年的增长提供动力 [56][57] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司运营表现持续改善,资产负债表强劲,为公司未来增长奠定了基础 [8] - 护理型养老院EBITDA和租金覆盖率持续超过疫情前水平,高级住房净租赁组合的入住率和租金覆盖率也在逐步改善 [8][9] - 管理型高级住房组合的入住率和运营表现持续好于疫情初期 [10] - 合同工成本已经大幅下降,但仍高于理想水平 [10] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Austin Wurschmidt 提问 询问管理型高级住房组合(SHOP)的同比增长是否包括合资企业,以及是否为同店数据 [29][30] Michael Lourenco 回答 SHOP同比增长包括合资企业,不是同店数据,而是整个组合的同比变化 [30][31][32] 问题2 Joshua Dennerlein 提问 询问对CMS最终颁布的最低护理人员配备规定的看法,以及对公司投资组合的潜在影响 [38][39] Rick Matros 回答 该规定是不合理的,因为缺乏可用劳动力。公司正在与行业协会合作,通过立法和法律途径来推翻该规定。公司目前大部分资产的人员配备水平高于全国平均水平,但具体影响需要视未来两年的实施情况而定 [39][40][41][42][43][44][45][46] 问题3 Vikram Malhotra 提问 询问管理型高级住房组合(SHOP)第一季度的增长情况,以及未来增长趋势 [68][69][70][71][72][73][74][75][76] Talya Nevo-Hacohen和Michael Costa回答 第一季度SHOP组合的增长略好于公司内部预期,4月份的入住率较第一季度有1%-1.5%的提升。未来增长趋势将取决于入住率恢复情况,但公司维持原有全年指引,认为可以实现或超越指引 [69][70][73][74][75][76]