财务数据和关键指标变化 - 第一季度归一化FFO同比增长32.9%至4650万美元,归一化FAD同比增长33.1%至4870万美元 [37] - 每股归一化FFO和归一化FAD均保持平稳,分别为0.35美元和0.37美元 [37] - 公司在第一季度通过ATM发行2.73亿美元股票,使得现金余额从年末的2.94亿美元增加至4.51亿美元 [37] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司的租金收入预计全年将达到2.10亿美元至2.11亿美元,其中包括2.3亿美元的租金收入和1.5%至2%的准备金 [41] - 公司的贷款组合将带来约4.4亿美元的利息收入,其中2.7亿美元来自贷款组合,1.7亿美元来自现金投资 [42] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司的租金收入将受到2.5%的CPI租金上涨影响 [41] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司采取谨慎的资本配置策略,不会为了增长而增长,而是专注于立即或快速实现收益的收购 [15][16] - 公司正处于一个独特的时期,借款成本大幅上升,但由于保持了稳健的资产负债表,加上战略关系和较低的股权成本,使公司比历史上任何时候都更有能力进行投资和增长 [13][14] - 公司正在积极寻找收购和贷款机会,目前的投资管线约为2.6亿美元,其中约一半为收购,一半为贷款 [22][23] - 公司正在关注一些大型交易机会,但由于成功率较低,暂未纳入管线 [67] - 公司对进入高级护理房地产和长期护理医疗设施领域持开放态度,但目前主要专注于三网租赁模式 [86][87] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为当前的高利率环境对公司来说是一个净正面因素,因为这将继续为公司带来投资机会 [13][14] - 管理层对公司未来几年的增长前景表示乐观,认为人口老龄化趋势将为公司带来长期的增长动力 [34] - 管理层对公司的部分承租人,如Priority Management Group和WLC,在第四季度出现租金覆盖率下降表示不太担心,认为随着明年的Medicaid费率上调,他们的经营状况将有所改善 [26][27] - 管理层对CMS出台的最低护理人员配备规定表示失望,认为这一规定在目前的行业人员短缺背景下难以实施 [31][32] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Jonathan Hughes 提问 投资预期很高,管理层如何在保持投资纪律的同时满足市场预期,公司目前的团队能否支撑更大规模的投资? [51] Dave Sedgwick 回答 公司会保持投资纪律,不会为了增长而增长。目前的团队完全有能力支撑当前的投资规模,未来如有需要也会适当增加人员 [52][53] 问题2 Juan Sanabria 提问 在没有新增投资的情况下,公司是否会继续通过ATM发行股票来降低杠杆? [64] Bill Wagner 回答 公司会根据管线情况和股票价格合理性来决定是否继续通过ATM发行股票,目标是维持4-5倍的净负债/EBITDA水平 [65][66] 问题3 Tayo Okusanya 提问 公司当前极低的净负债/EBITDA比例是否会对短期收益造成一定压力? [74] Dave Sedgwick 回答 公司的指引中没有包括未来的投资,如果考虑投资因素,市场预期和公司指引应该是更为接近的。公司会根据管线情况适当调整资本结构 [75][76][77][78][79]