财务数据和关键指标变化 - 第一季度FFO每股为0.33美元,低于预期0.05美元,同比下降0.10美元 [21][23] - 同店NOI(不含租赁终止收入)下降1.9% [24] - 预计Express破产将对2024年FFO产生0.05-0.06美元的负面影响,长期每年约0.06-0.08美元的负面影响 [26][27][28] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度新开540,000平方英尺的新店,同比增加近300% [38] - 第一季度签署222份租约,面积超过100万平方英尺,同比增加14% [41] - 第一季度末租赁率为93.4%,同比增加120个基点 [36] - 12个月租金增长率为14.7%,同比增加810个基点 [37] 各个市场数据和关键指标变化 - 第一季度销售额基本持平,销售额每平方英尺为837美元,同比增加1美元 [37] - 东海岸6个资产的NOI仍未恢复至2019年水平,差额约3900万美元 [106][107] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将通过出售资产、整合部分合资权益、归还部分贷款等方式,在未来3-4年内将杠杆率降至低于6倍 [11][12] - 公司将集中在最优质的购物中心资产,提升运营绩效,并通过资本市场筹资加快去杠杆 [13][14] - 公司将专注于打造"热闹、有活力"的购物中心,引入更多体育、健身、餐饮等体验业态 [60][61][80] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 新任CEO对公司未来前景表示乐观和信心,认为公司有很大改善空间 [7][8][9] - 管理层认为目前零售市场环境仍然强劲,为公司的战略转型提供了良好机遇 [56][57] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Jeffrey Spector 提问 询问公司在未来12个月内的具体目标 [49] Jackson Hsieh 回答 详细阐述了公司在未来3-4年内的具体目标和实现路径,包括资产出售、NOI提升和股权融资等 [50][51][52] 问题2 Greg McGinniss 提问 询问公司是否会出售一些较强资产来控制股权稀释 [65][66] Jackson Hsieh 回答 公司将出售一些中等资产,而不会出售最优质的"堡垒资产",以最大限度减少股权稀释 [67] 问题3 Samir Khanal 提问 询问公司如何看待Express退出对空置锚定店的重新租赁 [77][78] Doug Healey 回答 公司认为这些优质空间的重新租赁将是一个机会,可以引入更多新鲜业态,提升购物中心体验 [88][89]