财务数据和关键指标变化 - 公司报告了第一季度核心FFO为每股2.22美元,超过指导中值0.02美元 [50] - 同店收入增长1.4%,与预期基本一致 [38] - 同店运营开支略高于指导,主要由于一次性物业成本 [51] 各条业务线数据和关键指标变化 - 新租赁价格同比下降6.2%,续租价格同比上涨5% [35][37] - 整体租赁价格同比下降0.6%,较上季度改善100个基点 [37] - 平均实际入住率95.3%,租金回收率99.6% [38] - 完成近1,100套单元升级,已完成94,000套智能家居升级 [40] 各个市场数据和关键指标变化 - 华盛顿特区和休斯顿等大市场表现良好,纳什维尔有所改善 [38] - 萨凡纳、里士满、查尔斯顿和格林维尔等中型市场表现优于整体 [38] - 奥斯汀和杰克逊维尔受新供给影响较大 [39] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司继续推进开发项目,新增两个开发项目,预计2026年中交付首批单元 [21][22] - 公司正在评估更多自主开发和预购开发机会,以把握未来供给下降时的强劲需求 [29][30] - 公司认为未来几年行业供给将低于历史平均水平,加上区域内强劲需求,看好未来几年的租赁市场 [70][71] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对进入旺季的定位感到乐观,认为需求足以吸收新供给 [10][12][13] - 公司认为新供给压力将持续到2024年,但到2025年初租赁环境有望快速改善 [44] - 公司对长期发展前景保持乐观,看好高增长市场的长期吸引力 [17] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Austin Wurschmidt 提问 询问公司在未来几个月的运营策略,以及新租赁和续租价格的变化预期 [58][59] Tim Argo 回答 公司将根据各物业的入住率和空置情况,在新租赁和续租价格之间寻求平衡。预计续租价格将占比更高 [59][60][61] 问题2 Brad Heffern 提问 询问4月租赁价格改善幅度低于预期的原因 [65][66] Tim Argo 回答 4月租赁需求和成交量有所改善,但由于第一季度成交量较低,短期内仍有波动 [66][67] 问题3 Eric Wolfe 提问 询问公司全年租赁价格增长的预期和时间点 [94][95][97] Tim Argo 回答 第二、三季度是旺季,新租赁和续租价格增长将更强。全年增长预计在1.7%-1.8%左右 [97][98]