财务数据和关键指标变化 - 第一季度核心FFO为每股1.01美元,同比增长3.5% [1][2] - 第一季度AFFO每股为1.03美元,同比增长4.6% [2] - 公司全年AFFO每股指引为4.10-4.13美元,中值同比增长4.2% [1][2] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度公司完成50个高质量零售净租赁物业的投资,加权平均收益率达7.7%,环比和同比分别提高50和100个基点 [1][2] - 公司在第一季度完成或在建20个开发和DFP项目,总预计成本约8200万美元 [1][2] - 公司在第一季度出售6处资产,加权平均收益率约6.2% [1][2] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司看到佛罗里达州1031交易活动相对整体市场较高 [9][10] - 公司将继续在佛罗里达等地区出售一些非核心资产,并以150个基点的价差再投资 [9][10] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续专注于最佳零售商,保持严格的投资标准,不会提高风险偏好 [3][4] - 公司将继续与零售商合作,提高运营效率,降低成本 [1] - 公司将利用自身的数据环境和行业关系,主动挖掘独特的投资机会 [1][2] - 公司将继续通过开发和DFP项目为零售商提供解决方案,但会谨慎定价考虑项目期限风险 [8][10] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为当前宏观环境充满不确定性,但公司有信心通过执行力和资产组合优势实现可靠的长期收益增长 [1][2] - 公司将继续保持灵活和机会主义的策略,利用自身优势在当前市场环境下寻找独特的投资机会 [1][2] 问答环节重要的提问和回答 问题1 RJ Milligan 提问 为什么公司首次提供AFFO指引? [1][2] Joey Agree 回答 公司希望在当前不确定的宏观环境下,向投资者展示自身的执行力和收益增长能力 [1][2] 问题2 Nick Joseph 提问 第一季度收购收益率环比大幅提升的原因? [3][4] Joey Agree 回答 公司保持严格的投资标准,不会提高风险偏好,收益率提升主要是通过内部努力实现的 [3][4] 问题3 Ronald Kamdem 提问 公司对未来坏账准备的预期? [6] Peter Coughenour 回答 公司在指引中保守地预计了50个基点的坏账准备,高于历史平均水平的25个基点 [6]