财务数据和关键指标变化 - 2023年全年AFFO每股为4美元,同比增长约7% [11] - 2024年AFFO每股指引区间为4.13-4.21美元,中值同比增长4.3% [12][13] - 2023年第四季度投资额27亿美元,加权平均现金收益率7.6% [24] - 2023年全年投资额95亿美元,其中35%来自国际市场 [8][24] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2023年第四季度同店租金增长2.6%,全年增长1.9% [29] - 2023年第四季度租金回收率103.6%,全年104.1% [30] - 2023年末物业出租率98.6%,较上季度下降20个基点 [30] 各个市场数据和关键指标变化 - 2023年第四季度国际投资额11亿美元,加权平均现金收益率7.8% [24] - 英国ASDA商店贷款收益率10.9% [25] - 美国贝拉吉奥酒店优先股投资收益率8.1% [26] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 2023年公司完成了9.3亿美元收购Spirit Realty Capital的交易 [11] - 公司进入数据中心行业,与Digital Realty建立开发合资企业 [10][28] - 公司与Blackstone、EG Group等建立新的合作关系 [10] - 公司看好数据中心和博彩等新兴领域的投资机会 [19] - 公司估计美欧净租赁市场总规模达14万亿美元 [18] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为目前交易市场交易量较低,买卖双方对价格预期存在差距 [52][53][54][59][60] - 管理层认为如果利率环境改善,公司将能够更积极地部署资本 [52][53][54] - 管理层对2024年的业务计划保持谨慎,不依赖资本市场融资 [12][13][43] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Michael Goldsmith 提问 询问公司2024年20亿美元收购指引中的执行风险 [51][52][53][54][55][56] Sumit Roy 回答 公司将保持谨慎和纪律,不会为了增加交易量而降低投资标准 [52][53][54][55][56][57][58][59][60] 问题2 Joshua Dennerlein 提问 询问公司开发项目投资的收益模式 [62][63][64][65][66][67] Sumit Roy 和 Jonathan Pong 回答 大部分开发项目为现房交易,在项目完工后公司才开始获得租金收益 [62][63][64][65][66] 问题3 Nate Crossett 提问 询问公司2024年第一季度的收购情况和物业出租率指引 [78][79][80] Sumit Roy 回答 公司在2024年第一季度完成了一些收购,但不会透露具体收益率;物业出租率预计将维持在98%以上的正常水平 [79][80]