财务数据和关键指标变化 - 公司Q1净亏损3.9百万美元,每股亏损0.15美元,较上年同期4.7百万美元亏损和0.18美元亏损有所改善 [8] - 公司Q1总收入为69.2百万美元,较上年同期60.8百万美元增长14% [8] - 公司Q1NOI为41.1百万美元,较上年同期36.7百万美元增长12.2% [8] - 公司Q1同店租金增长13.3%,同店入住率下降3%至94%,同店NOI增长9.4% [8] - 公司Q1完成494套全面和部分装修,平均每套装修单元租金溢价153美元,ROI为21.2% [9] - 公司目前已完成8,127套全面和部分装修,占现有单元的54% [9] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司各主要市场如达拉斯、凤凰城、亚特兰大和佛罗里达的同店租金增长在12%-17%之间,其中坦帕市场增长超过20% [13] - 公司6个同店市场的同店NOI增长达8.4%或以上,同店NOI平均增长9.4% [13] - 公司9个市场的同店收入增长至少7.5%或以上,其中坦帕、南佛罗里达、纳什维尔、凤凰城和奥兰多增长最快 [13] - 公司6个市场的续租率增长至少3.5%,其中罗利、达拉斯-沃斯堡、南佛罗里达、坦帕和奥兰多增长最快 [13] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司Q1同店入住率保持在94%以上,截至目前整体入住率达96.5%,60天趋势为91.6% [14] - 公司预计未来3年内市场新增供给仅7.5%,主要集中在2023年和2024年,之后大幅下降至2025年仅2,700套 [14][15] - 公司认为目前仍享有相对定价优势,预计2024年下半年和2025年这种优势将更加明显 [15] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司预计将在本季度完成Old Farm和Stone Creek两处资产的出售,并将出售所得用于偿还公司信用额度 [10] - 公司正密切关注资本市场动态和市场收益率变化,目前看到收益率范围在4.75%-5%之间 [16] - 公司预计未来几年中端公寓租赁市场将保持强劲,有信心2023年将继续实现NOI、收益和股息的强劲增长 [17] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为中端公寓市场仍有较大的未来租金增长空间 [8] - 公司对2023年的中端公寓租赁市场保持乐观,预计将继续实现强劲的NOI、收益和股息增长 [17] - 公司认为未来几年新增供给将大幅下降,公司资产相对定价优势将更加明显 [14][15] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Omotayo Okusanya 提问 公司2023年指引中利息费用上升约3.3百万美元,但每股收益中值仅下降0.03美元,剩余0.10美元的增长来自哪里? [20] Matt McGraner 和 Bonner McDermett 回答 利息费用上升主要是由于利率掉期合约的公允价值变动,导致利息费用增加约3百万美元 [21][22] 其余0.10美元的增长来自于:1)NOI略有改善;2)一些其他费用项目如公司管理费和融资费用摊销的小幅改善 [22][23][25] 问题2 分析师 提问 公司Q1同店费用增长15.1%,但全年指引仅10.6%,这意味着后续几个季度费用增速将大幅放缓,是否主要来自于物业税和维修成本的改善? [26] Brian Mitts 和 Bonner McDermett 回答 公司预计后续会获得一些物业税减免,同时维修和租户周转成本也将有所缓解 [27][28] 此外保险费用的增长也低于此前预期 [27] 总的来说,公司认为Q2及后续季度的费用增速将明显低于Q1 [28] 问题3 分析师 提问 公司Q1拉斯维加斯和凤凰城市场的新租金出现负增长,是什么原因导致? [33] Matt McGraner 回答 凤凰城市场新增供给较多是导致租金下降的主要原因 [34] 拉斯维加斯市场则是由于需求疲软,公司不得不提供较多优惠来维持入住率 [34]