财务数据和关键指标变化 - 第三季度净亏损为650万美元,每股基本和摊薀亏损0.86美元,主要由于一次性计提780万美元的股票激励费用 [10] - 利息费用净额为290万美元,较上年同期的250万美元有所增加,但被795,000美元的利率掉期公允价值未实现收益所抵消 [11][12] - 公司已通过利率掉期锁定了100%的债务,加权平均利率为4.52% [14] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司在第三季度完成了2项收购和14项出售,现有44处物业,加权平均租期为14年,约33%的租户或母公司具有投资级信用评级 [13] - 44处物业的基准租金总额为4000万美元 [13] 各个市场数据和关键指标变化 - 无具体披露 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正在寻求与战略合作伙伴合作,希望通过此获得"光环效应",提高公司的交易流动性和市值定价 [19][20][21][23] - 公司不希望通过发行优先股等方式获得资金,而更倾向于寻求真正的股权合作 [19] - 公司也在关注并购机会,如果能以股票交换的方式实现,将有助于提高公司的交易流动性 [33][34][35] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为目前市场环境仍不健康,资本市场仍处于观望状态,需要等待更多积极信号出现,如一些大型房地产公司进行增发等 [29][30][31][32] - 公司将继续专注于资产循环再投资,同时也在关注一些定价合理的收购机会 [31][32] - 公司有能力在目前环境下再等待一年,保持谨慎 [31] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Barry Oxford 提问 询问公司对战略合作伙伴的具体要求和期望 [18][19][20][21][23] Aaron Halfacre 回答 公司希望找到一个有"光环效应"的战略合作伙伴,合作方式应该是真正的股权合作,而不是类似债务的优先股融资。公司不希望通过急于完成交易而做出不合理的资本决策 [19][20][21][23] 问题2 Bryan Maher 提问 询问公司是否考虑通过并购来解决流动性问题 [33][34][35] Aaron Halfacre 回答 公司确实在考虑并购机会,尤其是以股票交换的方式,这有助于提高公司的交易流动性。但前提是要找到合适的目标公司,双方的估值和定价能达成一致 [33][34][35] 问题3 Rob Stevenson 提问 询问Rancho Cordova政府租户行使购买选择权的时间表和定价机制 [39][40][41][42] Aaron Halfacre 回答 Rancho Cordova政府租户行使购买选择权的过程较为复杂,预计要到2025年才能完成。公司已经与租户就定价机制达成一致,这是租户当初签约的一个重要条件 [39][40][41][42]