财务数据和关键指标变化 - 公司第四季度收入达到创纪录的3.49亿美元,较上年同期增加1.9亿美元,剔除新开业的Pacific House物业影响,收入增加0.7亿美元[30][31] - 公司第四季度NOI达到2亿美元,较上年同期增加2800万美元,剔除Pacific House影响,增加2000万美元[31] - 公司第四季度AFFO达到6300万美元,较上年同期增加1600万美元,剔除Pacific House影响,增加1900万美元[31] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司住宅租金收入增加2100万美元,剔除Pacific House影响,增加1000万美元,主要由于各物业租金水平持续上涨[32] - 商业租金收入下降300万美元,主要由于Aspen物业部分租约到期[33] - 物业运营费用基本持平,剔除Pacific House影响,主要由于水电费下降抵消了维修和人工成本上升[34] - 房地产税和保险费用下降1300万美元,剔除Pacific House影响,主要由于Flatbush Gardens物业免除房地产税[35] 各个市场数据和关键指标变化 - Tribeca House和Clover House物业租金水平持续创新高,平均租金从63美元/平方英尺上升至78美元/平方英尺[9][20] - Flatbush Gardens物业平均租金从25.97美元/平方英尺上升至26.69美元/平方英尺[23] - 其他住宅物业平均租金增长11%[25] - 公司整体住宅物业平均出租率达98%[18][27] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司新开发的Pacific House物业已于上季度投入运营,100%出租,预计2024年将实现7%的资本收益率[12][21] - 公司正在建设的953 Dean Street项目正按计划推进,预计2025年投入运营[13][14] - 公司与纽约市住房保护部门达成Flatbush Gardens物业的Article 11协议,将获得房地产税减免和租金补贴,有利于改善该物业[10][11][22] - 公司认为在高利率环境下,租赁需求将保持较高水平,且公司债务结构有利于抵御通胀压力[15] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司管理层对未来保持乐观,认为当前的经营改善将持续到2024年和2025年[40] - 公司将继续优化Flatbush Gardens物业、Pacific House和953 Dean Street项目,并寻求其他增长机会[40] - 公司将关注250 Livingston Street物业的租赁情况,并与VCAS保持良好关系[46][47][48] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Buck Horne 提问 询问250 Livingston Street物业的后续计划,包括是否考虑退出该物业[44][45] David Bistricer 回答 公司正积极与VCAS沟通,希望能够续租该物业,并有能力进行必要的装修改造,公司与VCAS有良好合作关系,有信心能够续租该物业[46][47][48][50][51][52][53] 问题2 Buck Horne 提问 询问公司是否考虑出售资产以偿还债务或回购股票[56] David Bistricer 回答 公司目前尚未讨论此类方案,股价走势受整体市场影响,公司目前专注于现有业务的优化和发展[57]