业绩总结 - 公司在第一季度开始了18,338套房屋，销售了18,176套房屋，交付了16,798套房屋[7] - 预计今年的交付量将比去年增加约10%，达到80,000套房屋[7] - 预计下一季度将开始约21,000套房屋，销售约21,000套房屋，交付19,000至19,500套房屋[7] 毛利率 - 本季度公司的毛利率为21.8%，略高于预期[8] - 预计下一季度的毛利率约为22.5%，全年毛利率预计与去年持平，约为23.3%[8] 资本分配和现金管理 - 公司已经用于回购股票和改善资产负债表，将债务总资本比率控制在10%以下[9] - 公司已积累了50亿美元的现金，正在制定适当的资本分配策略[9] 生产策略和市场扩张 - 公司继续执行核心运营策略，转向纯粹的制造模式，以降低生产成本并产生稳定的现金流[12] - 公司继续向轻资产负债表转变，同时扩大市场份额，以推动股东总回报、存货回报和股本回报[13] 数字营销和生产效率 - 公司通过数字营销、销售顾问参与和动态定价的组合，建立了“Lennar Machine”来提高生产效率[17] - 公司通过数字营销获取潜在客户线索，动态定价模型帮助实时调整价格以满足市场需求[18] 市场需求和供应 - 公司在2024年第一季度取得战略和运营上的成功，市场需求强劲，房屋供应短缺[39] - 公司看到客户申请中出现了更多信用卡债务和个人债务，有些债务出现拖欠情况[86]