业绩总结 - EPR今年的指导增长率在低3%到4%之间，配合8%的股息率，预计将实现两位数的总股东回报率[5] - EPR在2023年的百分比租金收入中，电影院部分为零，而2024年预计将有额外380万美元的百分比租金收入[20] - EPR成功收回了1.5亿美元的递延租金，与租户合作共渡难关[58] - EPR在2022年投资了6亿美元，计划在2023年投资2-3亿美元[70] - EPR计划逐步退出教育领域，将资金用于体验式资产[78] 市场扩张和并购 - EPR计划逐步降低对电影院的暴露度，目标是将其占比降至15%以下[36] - EPR在健身和健康领域看好发展机会，已经在攀岩馆、温泉度假村等领域取得成功[47] - EPR认为餐饮娱乐和景点是其主要业务领域，未来在这些领域看到很多机会[47] - 公司出售了两家Alamo Drafthouse影院给特许经营者，每家影院长期运营将投资100万美元[103] - 公司计划将一些资产长期投入运营，目标是逐步转变为租赁模式[105] 新产品和新技术研发 - EPR在健身和健康领域看好发展机会，已经在攀岩馆、温泉度假村等领域取得成功[47] - 公司认为游戏产业是体验式娱乐平台的一部分，虽然目前规模不够[107] 未来展望 - EPR计划逐步降低对电影院的暴露度，目标是将其占比降至15%以下[36] - EPR在2023年的百分比租金收入中，电影院部分为零，而2024年预计将有额外380万美元的百分比租金收入[20] - 预计2025年净租赁空间的同店有机增长率约为1.5%[109] 其他新策略和有价值的信息 - EPR提供类似于建筑贷款的资金支持给酒店度假村租户[85] - EPR已经完成了一笔6%的资产出售交易，展示了体验式资产的吸引力[94] - 公司认为未来公共公司数量会减少[111] - 公司目前正在进行购买、重新开发和出售等决策，认为目前最好的决策是购买和重新开发[113]