财务数据和关键指标变化 - 公司报告2022年第四季度FFO为1050万美元,每股0.10美元,全年FFO为4130万美元,每股0.40美元 [13] - 公司报告2022年第四季度GAAP净亏损290万美元,每股-0.03美元,全年GAAP净利润110万美元,每股0.01美元 [13] - 公司于2022年12月28日以2780万美元的价格出售了位于伊利诺伊州埃文斯顿的一处办公物业,实现了390万美元的收益 [14] - 公司于2022年底的净债务/EBITDA比率为6.3倍,债务余额为4.13亿美元,债务服务覆盖率为2.84倍 [15] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司2022年全年完成了约435,000平方英尺的总租赁,其中包括275,000平方英尺的新租赁 [30] - 公司2022年第四季度完成了约92,000平方英尺的租赁 [29] - 公司2022年第四季度末的租赁率为75.6%,经济占用率为74.1% [29] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在丹佛市中心和休斯顿的物业拥有较大的能源相关租户,这些租户正在重新考虑扩大空间需求 [25][26] - 丹佛市中心的高层办公楼直到最近才开始出现员工回到办公室的动态 [26] - 公司整体的租户和员工在办公室工作的天数正在缓慢但稳定地增加 [27] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续通过出售部分物业来实现股东价值,并将出售所得用于偿还银行债务 [20][21][36] - 公司目前无法提供2023年的出售指引,主要是由于办公物业销售市场的不确定性和竞争原因 [21][42] - 公司已将银行贷款期限延长至2024年10月,以更好地配合其减债计划 [23] - 公司认为其股票价格未能准确反映其资产价值,将继续寻求出售部分物业以增加股东价值 [20] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为办公物业销售市场的流动性是目前制约其出售计划的更大因素,而非价格 [22][38][39][40][41] - 公司认为租赁其现有空置物业具有较大的FFO增长潜力,尤其是在丹佛市中心和休斯顿的物业 [24][25][26] - 公司认为整体的员工回到办公室的趋势将有助于企业做出未来办公空间需求的决策 [27] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Rob Stevenson 提问 询问公司2023年和2024年的租赁到期情况,是否有大量的退租 [45] John Donahue 回答 公司主要面临的退租包括Citicorp在2023年底的到期、Kaiser在2024年中期的到期,以及一些较小的退租,公司正在与这些租户进行沟通和续租谈判 [46][47][48][49] 问题2 Craig Kucera 提问 询问公司的管理费用为何大幅下降 [56] John Demeritt 回答 主要是由于人员成本的变化,公司没有进行裁员,但是奖金等薪酬有所下降,预计2023年管理费用会略有下降 [57][59]