业绩总结 - 公司每年向股东增加股息[3] - 公司的租金逐年增长，增长率约为2.25%至2.5%[14] - 公司在办公资产方面表现强劲，过去3年的办公空间租赁率达到98%[26] 未来展望 - 公司计划在现有购物中心基础上增加约2000个住宅单位[29] - 公司在20个地点积极进行土地使用权审批，以准备在市场转变时进行开发[32] 新产品和新技术研发 - 公司对于重新开发和发展项目的风险回报方法没有改变，但要求更高的回报率[35] 市场扩张和并购 - 公司在处理困扰的零售商时，考虑到重新租赁空间的经济因素[40] - 公司更倾向于进行一次性收购，而不是与其他公司合作[47] 其他新策略和有价值的信息 - 公司在通货膨胀的经济环境下，购物中心的租金可能会在计划年度内保持不变[41] - 公司有一个未使用的12.5亿美元信贷额度，为资金提供了很大的空间[53]