财务数据和关键指标变化 - 第三季度FFO每股为1.65美元,超出共识预期和内部预期,同比增长4% [33] - 第三季度物业运营收入(POI)同比增长7%,前9个月同比增长7.5% [36] - 第三季度可比POI增长3.8%,剔除期间租金和特殊费用后同比增长3.8%,前9个月同比增长4.6% [36] - 整体租赁率94%,同比增长70个基点,实际入驻率92.3%,同比增长50个基点 [38][39] 各条业务线数据和关键指标变化 - 零售租赁方面,第三季度签署100份可比租约,租金上涨11%,按直线法上涨21% [18] - 新租赁平均租期8.8年,包括续租后平均租期16年,平均合同租金增长率2.5% [19] - 新租赁平均租金每平方英尺34.51美元,原租金31.17美元 [18] - 新租赁平均租赁成本每平方英尺31.19美元,包括续租31.19美元 [19] - 大型混合用途物业方面,零售租赁率97%,住宅租赁率98%,办公租赁率97% [26] 各个市场数据和关键指标变化 - 高收入社区周边物业的租户销售同比大幅好于低收入社区周边物业 [30][31] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司专注于在美国主要城市郊区的高品质零售中心房地产,在租赁和运营方面保持优势 [11][16][28] - 公司通过收购、重新开发等方式不断优化资产组合,2021-2022年新增10亿美元核心资产 [22][24] - 公司认为未来几年将有更多收购机会,但目前暂未看到合适标的 [61][62] - 公司在大型混合用途物业方面表现出色,零售、住宅和办公租赁率均达97%以上 [26] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为当前是拥有高品质零售房地产的好时机,需求超过供给 [11] - 公司在租赁、租金增长和占用率方面表现出色,预计未来18个月-2年内还有进一步提升空间 [13][15][16] - 管理层对公司业务基本面保持乐观,但认为利率上升将对利润造成一定压力 [17] - 公司将继续优化资产组合,关注未来可能出现的收购机会 [61][62] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Alexander Goldfarb 提问 公司是否会出售更多之前不太可能出售的资产,如Santa Monica Third Street Promenade [57] Donald Wood 回答 Santa Monica Third Street Promenade是一个独特的资产,公司已从中获得了很高的收益率,但由于疫情影响该街道发生了一些变化,公司目前没有计划出售其他类似的优质资产 [58] 问题2 Steve Sakwa 提问 公司是否会考虑收购同行出售的一些大型购物中心资产 [61] Donald Wood 回答 公司目前没有收购大型购物中心的计划,但预计未来1-3年内银行业面临的债务到期问题可能会带来一些收购机会,公司会密切关注 [62] 问题3 Juan Sanabria 提问 公司签约但未入驻的管线预计何时可以贡献收益 [64] Donald Wood 回答 约10%将在第四季度贡献收益,其余主要在2024年陆续贡献 [65]