财务数据和关键指标变化 - 公司报告第二季度创纪录的FFO每股为1.67美元,超过共识预期和内部预期,同比增长5% [14][15] - 总体可比物业运营收入增长4.6%,剔除终止费影响后现金基础增长4.7% [30] - 整体租赁率和实际入驻率持续改善,分别达到94.3%和92.8% [20][21] 各条业务线数据和关键指标变化 - 小型商铺租赁率和入驻率继续增长,分别增加20个和40个基点,自2022年第一季度以来累计增加310个基点 [23] - 公司约3,100套公寓在第二季度同比增加11%的物业运营收入 [25] - 办公物业整体租赁率达98%,除正在建设的两个项目外 [26] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司位于旧金山、波士顿、华盛顿特区和迈阿密的四大综合体表现出色,零售租赁率达98%,租户销售额超过2019年水平 [46][47] - 圣塔纳行的租赁洽谈有所进展,公司有信心未来会有租赁成功 [67][69][71] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正积极推进购物中心物业的公寓开发,目前已有500个现成单元和3,000个正在申请规划许可的单元 [55][56] - 公司将继续利用资产变现为未来发展提供资金,包括出售部分综合体权益 [60][61][100] - 公司认为综合体是未来消费者最青睐的产品,将是公司未来发展的关键 [46][47] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为硅谷地区正在逐步稳定,公司在圣塔纳行的租赁洽谈有所进展 [67][69][71] - 尽管零售业破产事件影响,但公司整体表现强劲,有信心全年业绩能超预期 [48] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Alexander Goldfarb 提问 询问公司是否考虑就大4综合体寻求合资伙伴 [59] Donald Wood 回答 公司目前没有考虑就大4综合体寻求合资伙伴,但未来会考虑通过资产变现的方式为未来发展提供资金 [60][61] 问题2 Michael Goldsmith 提问 询问圣塔纳行的租赁情况以及对于办公空间需求的影响 [65] Don Wood 和 Jan Sweetnam 回答 公司正在与多家潜在租户就圣塔纳行的办公空间进行积极洽谈,认为硅谷地区正在逐步稳定,对于高品质的综合体产品需求旺盛 [67][69][71] 问题3 Ravi Vaidya 提问 询问公司的观察名单情况及其潜在的租金调整空间 [80] Dan G. 和 Wendy Seher 回答 公司目前观察名单上的风险相对有限,已经成功应对了部分零售商的破产,未来将继续密切关注 [82][83]