财务数据和关键指标变化 - 公司2023年全年FFO每股为6.55美元,创历史新高,同比增长3.6% [12] - 2023年第四季度FFO每股为1.64美元,同比增长3.8% [12] - 2023年全年物业运营收益(POI)增长7.2%,第四季度增长6.5% [23] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司零售业务租赁表现强劲,2023年全年完成2百万平方英尺的租赁,超过2015-2019年5年平均水平25% [15] - 第四季度零售租赁同比现金增长12%,同比直线增长23% [14] - 零售物业整体出租率为94.2%,其中大型店铺为96%,小型店铺为90.7% [16][17] - 公司预计未来12-18个月内,小型店铺出租率还可提高100个基点,大型店铺出租率还可提高200个基点 [17] - 公司混合用途物业中的住宅和办公物业出租率均达96% [18] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司认为高品质资产在城郊地区的供需格局短期内不会发生变化 [13] - 公司平均在租金为31.60美元/平方英尺,第四季度新签租约平均租金为44.57美元/平方英尺,全年平均为36.75美元/平方英尺 [14] - 2023年全年百分比租金和溢租总额达1930万美元,创历史新高 [14] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司看好未来收购机会,认为2024年将是较好的收购年,并有能力利用自身优势进行有价值的收购 [47][48][49][50] - 公司将继续专注于零售为主的混合用途物业,并利用自身的重新开发和改造能力来提升收购物业的价值 [50][51][99] - 公司认为高品质资产在城郊地区的供需格局短期内不会发生变化,有利于公司持续提升租金水平 [13] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司CEO认为2023年是公司历史上收益最高的一年,尽管受到了利息成本上升的拖累 [12] - 公司预计2024年FFO每股将达6.65-6.87美元,同比增长3%-5% [31] - 公司预计2024年可比物业运营收益增长2.5%-4%,中值为3.25% [31] - 公司预计2024年末整体出租率将达到93%左右,较2022年末的92.2%有所提升 [31] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Juan Sanabria 提问 询问公司办公物业租赁情况,特别是Santana West项目的进展 [37] Donald Wood 回答 公司正在与一家大型金融科技公司就Santana West项目达成租赁协议,预计很快就能签约。同时公司也在与其他潜在租户就Pike & Rose项目进行洽谈 [38] 问题2 Alexander Goldfarb 提问 询问公司在选择租户时是否会更加谨慎,尤其是对于高负债的租户 [40] Donald Wood 回答 公司在选择租户时会考虑租户的信用状况和财务状况,尤其是对于需要公司投入大量资本的租户。公司会更倾向于选择信用良好、财务稳健的租户 [41][42] 问题3 Steve Sakwa 提问 询问公司未来是否有提升租金水平的空间,以及对2024年租金增长的预期 [44] Donald Wood 回答 公司认为未来仍有提升租金水平的空间,主要体现在合同中的租金增幅条款以及对优质资产的控制能力。公司预计2024年租金增长将保持良好水平 [45]