财务数据和关键指标变化 - 2023年第四季度实现NFFO每股0.31美元,全年NFFO每股1.24美元,较2021年疫情后恢复期增长16% [22] - 2023年全年FFO每股1.02美元,NFFO每股1.24美元,达到指引中值,并超过2022年全年最高水平近2% [48] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司办公物业组合租赁率95.3%,表现优于整体市场,受益于优质资产和混合用途生态系统 [27][28] - 公司公寓业务2023年表现良好,达到预期的低单位数增长 [32] - 公司建筑业务2023年创历史新高,实现超过1300万美元的毛利润 [38] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在亚特兰大市场的Interlock项目成功收回WeWork租约,并正在积极洽谈新租户 [29][30] - 公司在北卡罗来纳州Durham市场的WeWork租约正在进行重新谈判,预计将达成符合市场租金水平的新协议 [31] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续专注于卓越的运营、严格的执行和实现关键绩效指标目标 [34] - 公司看好未来发展前景,预计2024年NFFO每股中值1.24美元,较2021年疫情后恢复期增长16%,高端目标1.27美元增长19% [36][37] - 公司将通过自有资产组合的有机增长、开发项目的稳定以及合资项目的收益,实现未来持续的收益增长 [40][41][42] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对公司在充满挑战的市场环境中取得出色业绩感到自豪,并对未来发展前景保持乐观 [57] - 公司将继续专注于运营卓越、严格执行和实现关键绩效指标目标,相信这将为股东创造持续价值 [34][43][44] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Robert Stevenson 提问 公司如何看待WeWork在短期和长期的发展,是继续保留还是尽快腾空重新租赁? [60] Louis S. Haddad 和 Shawn J. Tibbetts 回答 公司在亚特兰大市场选择主动终止WeWork租约,并正在积极洽谈新租户,预计可以快速租赁出去。在北卡罗来纳州Durham市场,公司正在与WeWork进行重新谈判,预计可以达成符合市场租金水平的新协议 [61][62][63] 问题2 Robert Stevenson 提问 公司建筑总承包业务未来的发展趋势如何,是否会出现大幅下滑? [66][67][70] Louis S. Haddad 和 Shawn J. Tibbetts 回答 公司建筑总承包业务未来可能会出现一定程度的放缓,但公司在当地市场的长期合作关系和项目管线将有助于维持相对稳定的业务水平 [68][70] 问题3 Andrew Berger 提问 公司是否计划在2024年启动新的自有开发项目? [75][76] Louis S. Haddad 回答 公司目前计划启动Bed Bath项目的改造,但由于建筑成本和融资成本居高不下,公司将更多依赖优先股权和夹层贷款等方式来拓展资产组合,而不是自有开发 [75][76]