财务数据和关键指标变化 - 2023年第四季度,公司的标准化FFO同比增长17.2%至4,340万美元,标准化FAD同比增长16.3%至4,540万美元 [33] - 每股基础,标准化FFO下降0.02美元至0.36美元,标准化FAD下降0.03美元至0.37美元 [33] - 公司在2023年发行了6.438亿美元的股票,导致年末现金余额达2.94亿美元 [34] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司的技术护理和养老住房的入住率在第三季度基本持平 [17] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在加利福尼亚州收购了两家技术护理设施,并在加州、弗吉尼亚州和密苏里州提供了5,200万美元的贷款 [23][25] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司在2023年完成了2.88亿美元的新投资,平均稳定收益率为9.8% [14] - 公司目前有6亿美元的可用信贷额度和近3亿美元的现金,为2024年的投资增长做好了准备 [14][34] - 公司的投资管线约为2.5亿美元,主要由技术护理设施收购和少量辅助生活及综合用途项目组成 [26] - 公司认为2024年将是外部增长的强劲一年,因为信贷市场的挑战为公司带来了机会 [20] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为行业劳动力市场正在好转,但仍存在改善空间,如第三季度的代理人员成本从13美元下降到8美元,但仍高于疫情前的3美元 [49][50] - 管理层表示,公司的两家Eduro设施将于3月1日过渡到另一家运营商,Eduro的租金覆盖率将从略低于1倍提高到略高于1倍 [17] - 公司正在出售11家主要位于中西部的亏损技术护理资产组合,尽管融资具有挑战性,但买家仍在努力完成交易 [17] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Connor Siversky 提问 公司是否担心贷款业务的竞争加剧会导致收益率下降 [44] James Callister 回答 公司认为较小规模的贷款业务竞争较为激烈,但大额贷款业务仍有较少的经验竞争对手,因此大额贷款的收益率至今仍保持较高水平 [45] 问题2 Jonathan Hughes 提问 公司未来是否会继续保持贷款业务 [55] Dave Sedgwick 回答 如果银行重新提供廉价资金,公司可能会减少贷款业务,但即使在此之前,公司也会继续进行贷款,因为这有助于建立未来的房地产收购关系 [56][57] 问题3 Austin Wurschmidt 提问 公司管线增加的原因 [66] Dave Sedgwick 和 James Callister 回答 公司看到更多可操作的收购标的,特别是在医疗补助费率上升以及运营商状况改善的领域 [67][68]