财务数据和关键指标变化 - 第四季度FFO为2.394亿美元,每股0.39美元,同比增长 [31] - 全年同店NOI增长2.4%,超出指引上限 [33] - 租赁经济占比与实际占比的差距扩大至350个基点,相当于未来57亿美元的年度基础租金 [33] 各条业务线数据和关键指标变化 - 锚定租户占比达98%,创纪录增长80个基点 [8] - 小铺租户占比达91.7%,创历史新高 [8] - 第四季度签约1百万平方英尺的新租赁面积,创10年来最高 [8] - 新租赁租金溢价达24%,连续9个季度保持两位数 [9] - 续租和选择权租金溢价达7.8%,其中续租8.5%,选择权7% [9] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司正在出售位于中西部地区的一些资产,预计总额为2.5亿至3.5亿美元,平均收益率为低至中8厘 [26][25] - 公司正在密切关注佛罗里达州、波士顿等地区的资产,认为存在显著的租赁上升空间 [80] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司完成了对RPT Realty的收购,预计将为公司带来积极影响 [11][12][13] - 公司计划出售一些增长较慢、资本支出较高的资产,以提高资产质量 [16] - 公司认为自身平台非常适合在市场动荡中获得增长机会 [17] - 公司强调建立抗风险、能够持续稳定增长的投资组合 [18] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对2024年的租赁需求和定价能力保持乐观 [22][23] - 管理层认为利率稳定和资本市场改善将带来更多收购和再融资机会 [23] - 管理层对公司在2024年的增长前景保持信心,但也警示可能受到通胀、利率、就业等因素的影响 [18] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Michael Goldsmith 提问 询问公司出售资产的情况和收购资产的收益率 [47][48] Ross Cooper 回答 公司出售的主要是一些地理位置较差、增长较慢的资产,收益率在低至中8厘左右。收购资产的收益率是在核心购物中心收购和结构性投资之间的加权平均 [48] 问题2 Jeff Spector 提问 询问公司2024年同店NOI增长的构成 [50][51] Glenn Cohen 回答 同店NOI增长主要来自最低租金的增长,同时也包括一定的租赁补充和信用损失 [51] 问题3 Dori Kesten 提问 询问公司2024年FFO增长的原因 [53][54][55][56] Conor Flynn和Glenn Cohen回答 公司2024年FFO增长受到一些一次性因素的拖累,如Weingarten债券摊销、利息收入下降等,但公司相信长期增长潜力仍在 [54][55][56]