业绩总结 - 2023年第四季度同店住宅租金收入同比增长4.5%[4] - 公司在2023年取得了强劲的财务和运营业绩，核心FFO每股≤8.6%，同店铺住宅租金收入和净营业收入均增长超过6%[32] - FFO是根据Nareit采纳的定义，由公司按照GAAP计算的，2023年全年FFO为1462.26亿美元，同比增长8.1%[46] - Core FFO是公司调整后的FFO，2023年全年为1505.60亿美元，同比增长9.8%[46] 用户数据 - Avalon Connect项目带来的净运营收入为1000万美元[6] - 2024年预计同店铺住宅租金收入增长率为AVB建立的地区中点约为2.7%、扩张地区中点约为1.1%[23] - 预计2024年将实现约2.5亿美元的政府租金救助收入，较2023年的约8.4亿美元有所下降[22] 未来展望 - 2024年全年预计核心FFO每股增长率为1.4%[17] - 公司预计2024年将进行约8.7亿美元的新开发启动，75亿美元的新SIP承诺，以及1亿美元的现有投资再投资[32] - 公司的AVB建立的地区和扩张地区在2024年相对于其他地区处于有利位置[32] 新产品和新技术研发 - 开发完成项目的初始预期稳定收益率为8.6%[4] - 开发启动资金为3.2亿美元[4] - 结构化投资计划(SIP)承诺为1亿美元[4] 市场扩张和并购 - SIP项目承诺资金为4亿美元，加权平均回报率为11.5%[8] - 预计2024年新租约总额将超过预期，另一个市场将从2024年的租约中受益[29] 负面信息 - 可用承诺为13亿美元，净负债与核心EBITDAre比率为4.2倍[10] - 预计2024年同店铺住宅运营费用增长率为9%，主要受到有机增长、Avalon Connect和其他运营举措的影响[27]