财务数据和关键指标变化 - 第三季度收入创纪录达到35.1百万美元,较去年同期增加2.3百万美元,剔除新开业的Pacific House物业影响,增加1.2百万美元,主要由于各物业租金水平持续上升 [14][24] - 第三季度NOI达到20.0百万美元,较去年同期增加2.6百万美元,剔除Pacific House影响,增加1.9百万美元 [14][24] - 第三季度AFFO为6.3百万美元,较去年同期增加1.2百万美元,剔除Pacific House影响,增加1.4百万美元 [14][24] - 坏账费用与去年基本持平,反映出公司租金回收率保持高位稳定 [25] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司所有住宅物业租赁率平均达98%,新租金较上次租金增长12%,续租租金增长6% [16] - Tribeca House新租金达91美元/平方英尺,较上次租金增长13%,续租租金达87美元/平方英尺,较上次增长8% [16][17] - Pacific House物业已基本稳定,预计2024年将达到7%以上的资本收益率 [18] - Flatbush Gardens物业在新的Article 11协议下,整体租金将温和增长,新租金达31美元/平方英尺,较上次增长10%,续租达25美元/平方英尺,较上次增长5% [19][20] - 其他住宅物业如10 West 65th Street、Aspen和250 Livingston Street的租赁率均超96%,租金较去年增长11% [21] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司物业所在市场租金需求持续强劲,公司平均租金水平达78美元/平方英尺,较2021年末的63美元/平方英尺增长40% [9] - Tribeca House和Clover House等自由市场物业租金表现尤为出色 [9][16] - Flatbush Gardens物业在新的Article 11协议下,整体租金将温和增长 [19] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正积极优化物业组合,加快Flatbush Gardens Article 11交易、Pacific House和953 Dean Street开发项目的实施,并寻求其他增长机会 [30] - 公司认为高利率环境将带来更高的住宅租赁需求,从而推动租金上涨 [12] - 公司采取资产负债表分散融资策略,94%的债务为固定利率,平均期限6.25年,不存在交叉抵押 [12][27] - 公司通过短期租赁和高需求来应对通胀压力 [13] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司第三季度业绩创历史新高,管理层对未来保持乐观,预计业绩将继续改善 [14][30] - 管理层认为高利率环境将带来更高的住宅租赁需求,从而推动租金上涨 [12] - 管理层表示公司财务状况稳健,有能力应对通胀压力 [12][13][27] 问答环节重要的提问和回答 无