BrightSpire Capital(BRSP) - 2023 Q3 - Earnings Call Transcript

财务数据和关键指标变化 - 第三季度公司报告GAAP净收益1,240万美元,每股0.09美元 [12] - 第三季度可分配收益(DE)3,100万美元,每股0.24美元,调整后DE3,580万美元,每股0.28美元 [30] - 第三季度股息覆盖率为1.4倍 [12] - 公司流动性约3.48亿美元,包括1.83亿美元现金和1.65亿美元信用额度 [12] - 第三季度总杠杆率为1.9倍,与上季度持平 [13] - 第三季度未折旧账面价值从11.53美元增加至11.55美元,主要由于本季度1.4倍的股息覆盖率 [13] 各条业务线数据和关键指标变化 - 贷款组合加权平均风险等级从3.1上升至3.2,82%的贷款风险等级为3或更好 [19] - 观察名单贷款数量净增加3笔,其中1笔升级至3级,1笔被移除,5笔下调至4级,1笔下调至5级 [20][21][22] - 公司预计第四季度贷款偿还将保持较低水平 [18] - 贷款组合中,97%为浮动利率优先抵押贷款,全部有利率上限 [27] - 多户家庭贷款占52%,办公楼贷款占32%,其余为酒店和工业混合用途 [27] 各个市场数据和关键指标变化 - 华盛顿特区办公楼贷款预计将在第四季度被收回,公司目前账面价值2,000万美元 [23][24] - 圣何塞酒店贷款中的264间客房附楼预计将在第四季度出售,贷款仍为4级风险 [25] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续谨慎管理贷款组合,维持充足的现金流动性应对市场环境 [16] - 预计未来地区银行将大幅减少建筑贷款,为公司提供新的投资机会 [53][54] - 公司目前将重点放在缩小市场价值与账面价值之间的差距,提高透明度和执行力 [53] - 公司暂无大规模新增贷款的计划,而是将优先维持充足的流动性 [53][54] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 宏观经济和地缘政治环境仍存在不确定性,美国财政赤字持续扩大推高了长期利率 [14][15][16] - 联储加息周期可能已接近尾声,但利率走势将更多受制于财政政策 [14] - 如果10年期国债收益率持续高于5%,可能会引发市场风险厌恶情绪 [16] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Sarah Barcomb 提问 询问被下调至4级的多户家庭贷款的债务收益率,以及是否有任何贷款条件修改 [41] Mike Mazzei 回答 这些贷款目前都在正常付息,借款人有意愿继续支持资产。下调是由于资产运营执行出现问题,但借款人或优先股权人有计划注入新的资本 [42][43][44][45] 问题2 Stephen Laws 提问 询问公司未来的资本配置策略,是否考虑股票回购等 [52] Mike Mazzei 回答 公司目前将重点放在提高流动性,缩小市场价值与账面价值差距,而不是大规模股票回购。认为维持充足流动性对于提升市场信心更为重要 [53][54][55] 问题3 Matthew Howlett 提问 询问公司是否考虑启动股票回购计划 [73] Mike Mazzei 回答 公司认为维持充足流动性对于长期来说更有利于缩小市场价值与账面价值差距,而股票回购只是短期影响。公司目前倾向于保留流动性而非进行大规模回购 [74][75]