财务数据和关键指标变化 - 2024年第四季度营收约1250万美元，全年营收2870万美元，均创纪录[9] - 2024年毛利润约2000万美元，毛利率接近70%[10] - 2024年净利润1160万美元，每股收益约0.48美元[10] 各条业务线数据和关键指标变化 水业务板块 - 2024年水业务板块创纪录，其中石油和天然气业务带来收入超550万美元[14] - 公用事业客户复合年增长率为21%，来自公用事业模式的重复使用或经常性收入客户平均每年每连接1500美元[15] - 仅使用5%的公用事业资产，但与同行业其他公司相比，利润率具有竞争力[17] - 2024年石油和天然气业务在前三季度表现更强，夏季需求大[18] - 水业务板块资产负债表约6500万美元，有能力产生超20亿美元的营收（50%的利润率），目前账面价值1400万美元[30] - 已开发产能使用率略超50%，仍有能力满足石油和天然气客户需求[32] - 6万个连接点中仅开发了约2%的容量[33] 土地开发业务板块 - 2024年交付2D阶段194个待售地块和17个单户租赁储备地块，完成度约92%[20] - 总共开发了约1200个地块，目前有700个地块正在开发，约700名居民[20] - 土地成本基础约400万美元，迄今为止总地块销售额接近8000万美元，保持较高毛利率[34] - 2024财年交付2D阶段211个地块，2C阶段正在建设中[37] - 目前约有500个地块正在生产，住宅部分已开发约22%，商业部分尚未开始，整体项目完成约18%[39][40] 单户租赁业务板块 - 年度营收开始达到50万美元，已完成14个单元，目标是达到200个单元，毛利率较高[24][25] - 计划建设200个单户租赁单元，每个单元每年贡献约3.3万美元的经常性收入，目前完成度约7%[62] 各个市场数据和关键指标变化 - 未提及，无相关内容 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司在三个互补的业务板块（水业务、土地开发、单户租赁）进行垂直整合运营[27] - 在水业务板块，通过提供两种收费方式（水龙头费和客户连接的经常性收入）来产生收入，且与土地开发相辅相成[27][28] - 在土地开发业务中，以低价购入土地（如2010年购入Sky Ranch），并通过分阶段开发向建筑商提供及时库存，定位为丹佛地区的入门级住房开发[34][35][36] - 单户租赁业务通过与建筑商合作，利用土地和公用事业系统的权益，提供高回报率的经常性收入，且不与建筑商竞争[41][42][43] - 在水业务板块，与美国水务、约克水务和环球水资源等行业内优秀公司相比，公司在利润率方面具有竞争力，且资产利用率仅5%就有较好表现[16][17] - 在土地开发业务方面，与Green Brick、Howard Hughes Company或Forestar等开发商相比，公司的土地基础持续为股东创造价值[22] - 在单户租赁业务方面，与America Home for Rent和Innovation Homes等相比，公司的毛利率具有竞争力[25] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2023年初利率快速上升导致部分建筑商合作伙伴调整库存，影响了公司业绩，但2024年表现更接近公司正常水平[11] - 丹佛地区水资源受限，但公司拥有过剩产能可供应石油和天然气行业，且该行业在Lowry Ranch有近200个油井许可证，未来几年石油和天然气业务将持续强劲表现[19] - 公司土地开发业务处于加速阶段，目前仅开发了15%的土地业务周期，还有很大发展空间[23] - 公司对单户租赁业务的发展感到兴奋，该业务具有高回报率、高留存率且能带来资产增值，董事会支持加速发展[44][45] - 公司拥有良好的资产负债表，现金和应收票据近5700万美元，注重流动性并保持保守的资产负债表保护[46][47] - 预计未来营收将适度增长，各业务板块将继续提供优秀业绩，包括提高利润率并增加股东回报[49][50][51] - 在短期（3 - 5年）内，客户数量预计增长到2500个账户，水龙头销售稳定且水龙头费将随通胀增加，同时将继续提高运营效率并扩大系统规模[53] - 土地开发业务将继续发展，包括升级交换道、利用债券融资能力开发商业和住宅项目[54] - 单户租赁业务将在未来18 - 24个月从14套房屋扩展到100套房屋，长期目标是达到250 - 300套房屋，规模扩大将带来更多效益[55][56] - 公司在Sky Ranch的开发完成后，将从目前的200 - 250万美元经常性收入增长到1500万美元，资产增长从约1.5亿美元增长到近7亿美元[65][66] 其他重要信息 - 2019年债券再融资获得投资级评级，初始500个地块带来1000万美元收益用于偿还可报销债券[68] - 公司进行了新的土地和水收购，在Wells County购入400英亩土地，靠近之前的农场和水收购地，且新收购地的管道连接成本低，还拥有有价值的矿产权益[69] - 公司通过股票回购计划继续投资自身，认为每股9 - 12美元是低估的价格，将继续购买股票，但也要平衡资金以进行收购[70] 问答环节所有的提问和回答 问题: 数据中心是否对公司的水业务有兴趣，数据中心能否使用非饮用水运营 - 公司已向数据中心相关方表明可提供服务，但目前尚未有很大进展，数据中心的关键需求是能源和水，公司在这两方面有能力提供服务，不过公司已有大型工业用水客户，对数据中心客户需求并不急切[71][73][74] 问题: 2023年年末与2024年年末相比，流通股数量增加，如何解释这一情况，考虑到公司经常性收入将很高，为何不更积极地进行股票回购 - 公司认为自身被低估，通过股票回购来体现，但也要平衡资金以保持一定的流动性用于收购等业务，公司在2024年进行了战略收购，且土地开发业务是资本密集型项目，需要资金投入，目前每年回购约5 - 6万股股票，目标是实现反稀释，未来将更积极回购股票[76][78][79][80] 问题: 公司是否有信用额度，是否可以将其作为进行大型收购或特殊事项的流动性来源 - 公司有信用额度，这些都是可利用的机会，公司将继续保持积极且保守的策略[84][85] 问题: 考虑到公司拥有土地、水和阳光资源，是否有机会发展数据中心或太阳能农场，而不是出售更多地块 - 公司所在服务区域有大面积土地、充足的阳光和水资源，具备发展数据中心或太阳能农场的条件，公司可能会与州政府合作推进相关项目，但不会参与数据中心的开发建设，而是提供协助[88][90][91] 问题: 距离公司升级I70交换道还有两年时间，是否有大型商业实体（如超市或大型零售商）在等待这一项目完成后入驻 - 目前Sky Ranch有700名居民，公司认为当居民数量达到1500名左右时可能会吸引大型商业实体入驻，目前有700个地块正在生产，这使公司对未来商业土地的开发充满信心[92][93][94] 问题: 从董事会成员的角度，如何看待公司的发展、资产情况以及股票回购概念 - 公司在过去几年取得了很大进步，但股价未反映公司的发展，2024年是一个转折点，公司的资产基础（如水和土地）具有抗通胀性且价值被低估，股票回购数量逐年增加，目前公司处于更有利的发展阶段，有更多的经常性收入和机会，与建筑商的合作良好，公司的水业务和开发专业能力将带来更多回报，公司的资产负债表比表面看起来更有实力[97][98][99][100][101] 问题: 在土地开发项目中，与第一阶段相比，后续阶段的回报指标如何变化 - 在土地开发的第一阶段，公司为吸引建筑商，提供了有吸引力的土地定价，建筑商在第一阶段和第二阶段都取得了良好收益，公司通过交付成品地块为公司创造价值，后续阶段的地块更有价值，现金流也将随着项目成熟而增加[105][106][109] 问题: 能否介绍一下在水业务组合方面所做的工作，包括过去的成就和未来的展望 - 公司继续构建水业务组合，水业务具有多维度特点，公司在存储（如Lowry的3万英亩 - 英尺的水存储）、可再生地表水、废水再利用（拥有零排放的水回收设施）等方面具有优势，公司在水业务方面采用先进的管理方式，虽然目前仅使用2%的资产，但未来将加速发展并持续创造价值，水业务是不可或缺的资产，公司将继续投资发展[111][112][113][114][115] 问题: 在过去24 - 36个月利率大幅变动的情况下，对土地持有者的持有成本有何影响，是否会促使他们出售土地或加快合作开发 - 难以判断每个土地持有者的动机，在丹佛都会区的一些土地组合由家族持有，随着时间推移，家族情况和机会成本的变化可能会促使他们出售土地，公司保持资金平衡以抓住可能出现的战略机会[122][123]