Cherry Hill Mortgage Investment (CHMI) - 2024 Q3 - Earnings Call Transcript

财务数据和关键指标变化 - 第三季度GAAP普通股股东应占净亏损为1480万美元或每股摊薄加权平均0.49美元,而普通股股东应占综合收益为130万美元或每股0.04美元[28] - 普通股股东可分配收益为250万美元或每股0.08美元,其中包括约140万美元或每股0.045美元与特别委员会工作相关的费用[29] - 截至9月30日,每股账面价值为4.02美元,相比6月30日的4.15美元有所下降[29] - 截至上周五,估计每股账面价值较季度末下降约4% - 5%,这是在未计入第四季度股息应计之前的数据[41] - 第三季度运营费用为510万美元,其中包括140万美元与特别委员会相关的费用[31] - 第三季度RMBS组合净息差为3.22%,与上一季度基本持平[26] 各条业务线数据和关键指标变化 - MSR组合未偿本金余额(UPB)为176亿美元,市值约为2.27亿美元,MSR及相关净资产在季度末约占股权资本的42%,约占不含现金的可投资资产的21%[21] - RMBS组合在季度末约占股权资本的42%,按不含现金的可投资资产计算约占79%[21] - MSR组合的净CPR在第三季度平均约为5.5%,与上一季度相当,组合的再捕获率保持在较低水平,约为0.9%[22] - RMBS组合的加权平均三个月CPR较第二季度的约4.6%略有上升至约5.4%[25] - 截至9月30日,RMBS组合(包括TBA)为约8.66亿美元,较上一季度末的6.74亿美元有所增加,季度环比增加主要是由于投资额外现金以及解除部分TBA对冲[25] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国10年期国债收益率在本季度末为3.78%,较上季度下降62个基点,市场曾积极预期未来18个月将大幅降息,但由于强劲的经济数据持续,市场已减少降息预期[7] - 本季度抵押贷款基差收窄,名义利差收窄且波动率下降,投资者对联邦住房贷款抵押公司(FHLMC)货币政策立场转变的预期推动了这一变化[17] - 利率曲线变陡,在抵押贷款领域内,不同类型的抵押贷款表现不同,低息票30年期抵押贷款表现最佳,高息票抵押贷款表现滞后[18][19] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续密切关注美联储以及全球政治发展,预计将继续将抵押服务权(MSR)与机构住房抵押贷款支持证券(RMBS)进行配对,短期内将继续把资本投入到机构RMBS中,调整对冲组合以利用美联储预期的持续宽松政策,同时保持强劲的流动性和谨慎的杠杆率[14] - 在资产投资组合方面,虽然短期利率预期下降会改善MSR组合的杠杆回报前景,但目前基于总回报考虑,公司认为MBS在杠杆基础上仍比MSR具有更好的回报状况,不过公司仍会继续投资MSR并关注其发展[35][36][37] - 在杠杆率方面,公司目前处于同行较低水平,但考虑到现金管理和风险因素,如RMBS组合可能面临的保证金要求等,公司目前对杠杆率水平较为满意,虽然可能会在MBS方面适当提高杠杆率,但不会最大化利用杠杆,以保持流动性应对利率波动[38][39][40] - 公司将继续积极管理投资组合,通过改善业绩和收益为股东增加价值,同时会根据市场变化调整整体资本结构[26] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 第三季度美联储利用通胀指标开始降息周期,地缘政治动荡持续但市场未受国际问题过多影响,随着美国大选结束和美联储上周降息25个基点,公司将密切关注特朗普再次当选总统对经济和通胀的影响,预计到2025年宏观环境波动将趋于缓和[6][8] - 对于未来利率走势,公司认为美联储12月可能会降息,明年将取决于数据,之前预计的四次降息可能会调整,新政府的政策将影响美联储的决策空间,如果政策未能兑现承诺且通胀持续走低,美联储可能有更多降息空间,反之可能暂停或减少降息[50][51] - 在市场波动方面,虽然过去三四周由于选举、财政和货币政策等因素曲线波动较大,但公司仍坚持长期观点,认为长期利率可能维持在当前水平或略高,短期利率应会下降[54][55] 其他重要信息 - 公司使用多种衍生工具来减轻利率上升对部分未来回购借款的影响,截至第三季度末,持有利率掉期、TBA和国债期货,总名义金额约为11亿美元,未对利率衍生品采用对冲会计处理[30] - 公司董事会于9月13日宣布2024年第三季度普通股每股股息为0.15美元,已于10月31日以现金支付,同时宣布了优先股股息并已支付[31] 问答环节所有的提问和回答 问题:如何看待机构MBS和MSR之间的权衡,以及在资本分配方面是否会继续保持目前对两者各42%的资本分配比例? - 回答:公司看总回报,虽然短期利率预期下降会改善MSR组合的杠杆回报前景,但目前MBS在杠杆基础上仍比MSR具有更好的回报状况,主要是由于对MSR当前定价及其相关收益率的看法存在差异,但这并不意味着不重视MSR,只是在当前环境下,MBS的风险调整后回报状况更好,公司作为小公司会寻求回报最大化,目前更倾向于MBS[35][36][37] 问题:杠杆率从4.9提升到5.3,是否还有进一步提升的空间? - 回答:第四季度初的情况表明不完全扩大杠杆是谨慎的想法,因为RMBS组合面临利率大幅下跌时会有大量保证金要求,而MSR组合则不会,从现金管理角度看,公司对目前的杠杆率水平比较满意,如果有提升杠杆的空间,也不会是在MSR方面,可能会在MBS方面适当提高,但不会最大化利用杠杆以保持流动性应对利率进一步扩大或大幅上升[38][39][40] 问题:能否透露第四季度至今的账面价值表现? - 回答:截至上周五,估计每股账面价值较季度末下降约4% - 5%,这是在未计入第四季度股息应计之前的数据[41] 问题:对未来的EAD(可分配收益)的思考是否正确,考虑到浮动利率优先股利率下降、MSR融资成本下降、内部化和成本节约等因素? - 回答:不评论内部化部分,但对于其他两个因素,认为是正确的,随着短期利率下降,MSR组合的融资成本降低应会使EAD受益,从公司的财务模型来看,随着时间推移,相对于当前环境,EAD会有所提升[45] 问题:回购(REPO)利率是多少,自上次降息后有何变化? - 回答:美联储降息后约为4.80%,在季度末之前约为5% - 5.05%[46] 问题:如何看待债务发行、赤字增长可能导致收益率飙升,以及明年美联储的降息幅度? - 回答:新政策具有刺激性,但刺激程度以及如何为政策提供资金尚不清楚,在美联储方面,预计12月会降息,明年将取决于数据,之前预计的四次降息可能会调整,新政府的政策将影响美联储的决策空间[49][50][51] 问题:如果收益率曲线继续变陡和扩大,对公司的RMBS和MSR策略是否是好事? - 回答:公司认为是好事,虽然过去三四周曲线波动较大,但公司仍相信长期利率可能维持在当前水平或略高,短期利率应会下降,公司仍致力于这一长期观点[52][54][55] 问题:能否透露公司内部化进程何时结束? - 回答:不准备在此次电话会议中回答任何与内部化相关的问题[57]