Brookdale Senior Living(BKD) - 2024 Q3 - Earnings Call Transcript

财务数据和关键指标变化 - 第三季度调整后EBITDA较上年同期增长1200万美元或15%至9220万美元[44] - 第三季度产生1400万美元的调整后自由现金流较上年同期增加1100万美元[48] - 截至9月30日总流动性为3.24亿美元[48] 各条业务线数据和关键指标变化 - 居民收费收入较上年同期增长3.7%[36] - 同社区劳动力费用占收入的百分比较上年第三季度改善140个基点[40] - 同社区其他设施运营费用占收入的百分比较上年高出40个基点[41] 各个市场数据和关键指标变化 - 未提及 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略重点包括以最佳盈利利率提供所有可用房间服务吸引人才以及赢得居民和家庭信任等[30] - 公司通过收购41个社区增加现金流减少租赁成本等[25] - 公司面临第三方推荐来源的压力但通过内部营销等措施应对[69] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对未来乐观预计下季度和长期将继续实现同比入住率和调整后EBITDA增长[18] - 2025年预计将实现又一年的稳定和可持续的入住率增长[31] - 公司受飓风影响有一定支出但保障居民安全是首要任务[19] 其他重要信息 - 公司的Brookdale HealthPlus项目取得良好成果[21][22] - 公司进行了一系列增值交易包括收购社区和融资交易等[24] 问答环节所有的提问和回答 问题: 能否梳理一下近期交易对利润表的影响以及2025年相关数据预期是否正确 - 回答: 关于第四季度800万美元是调整后EBITDA的一次性收益与利息费用相应增加2025年预计调整后EBITDA增加3300万美元调整后自由现金流增加1500万美元[67] 问题: 受压的第三方推荐来源的竞争动态是成本问题吗是否与竞争对手竞标 - 回答: 不是成本问题公司采取措施后业绩逐季改善[69] 问题: 如何看待与第三方推荐来源的策略是策略转变还是临时增加营销支出以及何时恢复正常推荐模式 - 回答: 不是增加现金支出是会计方式不同公司策略是让房间以最佳盈利利率投入服务[73] 问题: 如何看待第四季度RevPAR指导以及2025年的费率调整 - 回答: 第四季度RevPAR预计入住率将逐季增加RevPOR将逐季下降2025年尚未给出指导[75] 问题: 调整第四季度飓风和租赁费用后EBITDA将环比下降的原因 - 回答: 费用存在可变性和时间性且今年保险和员工健康成本较高[80][83] 问题: 第四季度入住率增长预期与去年相比如何 - 回答: 预计入住率将逐季增加[84] 问题: 能否假设2025年入住率增长趋势与今年相似以及影响因素 - 回答: 目前未给出2025年指导但预计将持续稳定增长[85] 问题: 两个第三方营销公司推荐减少是行业性变化还是竞争对手内部操作或者其他原因 - 回答: 一个受谷歌算法影响另一个减少营销支出[87][88] 问题: 这些减少的推荐流量的潜在客户去向以及是否影响行业整体入住率 - 回答: 行业吸纳能力强公司大部分入住来自内部来源[89] 问题: 竞争和折扣环境与去年年底相比如何 - 回答: 第三季度折扣比预期多总统选举可能是原因之一[91] 问题: 调整后自由现金流相关影响因素以及对未来年度处于正自由现金流领域的信心水平 - 回答: 利率可变利率变化可能有影响公司对1月1日起的费率上调有信心[95][96] 问题: HealthPlus和Clare Bridge项目的临床成果是否有助于销售或定价能否量化影响以及与管理式医疗合作伙伴实现有意义增长的门槛 - 回答: 项目旨在通过更好的产品提高入住率进而转化为更强现金流目前PMPM基本覆盖增量成本[98][99] 问题: 41项收购的三个投资组合业绩是否一致是否有不符合当前战略的资产可能处置 - 回答: 业绩不同部分资产可能不符合战略但交易财务回报良好[100][101]