财务数据和关键指标变化 - 公司在2024年第三季度报告了创纪录的季度收入为3760万美元，较去年的3510万美元增加了250万美元，增幅为7.1% [25] - 净运营收入（NOI）为2180万美元，较去年的2000万美元增加了180万美元，增幅为9% [25] - 调整后的资金运营（AFFO）为780万美元，较去年的630万美元增加了150万美元，增幅为24% [25] 各条业务线数据和关键指标变化 - 住宅收入在第三季度增加至2780万美元，较去年增加230万美元，主要由于所有物业的强劲租赁表现 [26] - 商业收入在本季度与去年持平 [26] - Flatbush Gardens物业的物业运营费用同比增加了55.1万美元，主要由于《第11条协议》下的工资要求 [27] 各个市场数据和关键指标变化 - Tribeca House的租金每平方英尺超过82美元，新租金超过95美元，Clover House的租金为85美元，新租金为87美元 [20] - Flatbush Gardens的整体平均租金在季度末达到了每平方英尺29.07美元 [22] - 住宅物业的整体租金收集率在第三季度为95%，而Flatbush Gardens的收集率为90% [23] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于优化物业的入住率、定价和费用，迅速完成开发项目，并全面实施《第11条交易》以促进增长 [24] - 公司正在进行物业回收，以最大化业绩和改善现金流 [15] - 在高利率环境下，公司认为高利率会增加租赁需求，且91%的运营债务为固定利率，平均利率为3.87% [16] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对当前的经营环境持乐观态度，认为租赁需求将保持强劲，整体租赁住房供应仍然紧张 [19] - 管理层预计，随着租金的持续上涨和物业的稳定运营，未来的财务表现将继续改善 [32] 其他重要信息 - 公司宣布第三季度每股分红为0.095美元，与上季度相同，将于2024年11月27日支付 [30] - 公司在第三季度没有新的债务活动，除了对Dean Street物业建设贷款的提款 [30] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于Flatbush的坏账问题 - 管理层表示，Flatbush的收集率下降至90%是暂时性问题，预计将很快恢复 [34] 问题: 关于Livingston建筑的现金管理账户 - 管理层确认将在第四季度建立现金管理账户，但这不会改变收入和NOI的会计处理 [36][38] 问题: 关于141 Livingston的特殊服务商问题 - 管理层正在与特殊服务商协商，认为不需要建立10百万美元的托管账户，并希望能达成合理的解决方案 [40][42]