财务数据和关键指标变化 - 第三季度每股基金运营收益（FFO）为1.71美元，创下历史新高，超出季度指导范围中点 [22] - 租金收入增长主要受更高的入住率推动，管理费用降低，但受到较低的租赁费用和较高的物业费用影响 [23] - 年初至今的可比增长在不考虑COVID时代的租金和租赁费用影响下为2.9%，现金基础为3.4% [23] 各条业务线数据和关键指标变化 - 住宅业务表现强劲，稳定的住宅物业运营收入同比增长5.5%，包括新开发的达里安项目时增长8.2% [15] - 第三季度结束时，组合物业的租赁率为95.9%，占用率为94%，较上季度分别上升60和90个基点 [12] 各个市场数据和关键指标变化 - 开放式零售市场仍然供不应求，消费者支出持续增长，尤其是富裕家庭的消费模式明显 [12][14] - 预计未来的租金增长将受益于强劲的合同租金增长和租赁回报 [33] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划在现有资产中增加住宅开发，以支持未来的持续增长 [20] - 目前正在进行的收购活动主要集中在超过1亿美元的大型资产上，预计将带来显著的现金回报 [39][40] - 公司在开发和收购方面的灵活性被视为其竞争优势 [44][47] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对未来的消费支出持乐观态度，认为公司将能够在未来的经济环境中表现良好 [14] - 预计2024年每股FFO指导中点上调至6.81美元，反映出强劲的租金增长和入住率的提升 [27] 其他重要信息 - 公司在第三季度通过自动柜员机（ATM）计划发行了超过1.45亿美元的普通股，以支持投资活动 [25] - 预计2025年将逐步减少资本化利息支出，反映出开发管道的逐步投入使用 [32] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于租赁和入住率的增长驱动因素 - 管理层指出，需求强劲，多个租户对空间的需求推动了租金和其他条款的改善 [35][36] 问题: 关于收购机会的资产类型和市场环境 - 管理层表示，正在寻找超过1亿美元的大型资产，当前市场环境提供了良好的收购机会 [39][40] 问题: 关于开发与收购的平衡 - 管理层强调，开发和收购是竞争资本的机会，未来可能会增加住宅开发项目 [44][77] 问题: 关于未来的租金和经营环境 - 管理层预计，租金将继续增长，尤其是在强劲的租赁环境下，未来的租金增长潜力依然存在 [82][86] 问题: 关于资本回收策略 - 管理层表示，持续评估低增长资产的出售与新资本的获取之间的平衡，以优化长期增长 [89][90]