财务数据和关键指标变化 - 第三季度每股调整后的FFO为0.65美元，超出季度指导中点0.01美元 [4] - 2024年每股FFO年指导中点再次上调0.01美元至2.57美元，意味着同比增长超过6% [4][16] - 同物业现金NOI同比增长9.4%，年初至今增长8.8% [15] 各条业务线数据和关键指标变化 - 整体投资组合的占用率为93.1%，国防/IT投资组合的占用率为95% [9] - 2024年租户保留率指导中点上调250个基点至85% [12] - 租赁活动强劲，年初至今已执行431,000平方英尺的租赁，超出400,000平方英尺的年度目标 [10] 各个市场数据和关键指标变化 - 在海军支持和其他市场的租赁活动中，超过40%的租赁活动来自于这些市场 [11] - 在马里兰州海军广场签署了33,000平方英尺的租约，支持海军基础设施升级 [11] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司在第三季度执行了两项战略收购，扩展了数据中心壳体开发机会 [4][18] - 在爱荷华州收购的365英亩土地将使数据中心壳体项目的总面积从200万平方英尺增加到550万平方英尺 [7][18] - 公司计划在未来几年内保持4%的复合年FFO增长 [18] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对未来的经营环境持乐观态度，预计国防支出将继续保持强劲 [32] - 公司在租赁和开发方面的表现超出预期，预计将继续自我融资 [16][18] 其他重要信息 - 公司在第三季度的现金租金增长率为4.1%，直线租金增长率为17.2% [12] - 预计爱荷华州项目的总支出将超过12亿美元 [25] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 关于爱荷华州土地收购的基础设施建设时间 - 公司预计基础设施将在2025年和2026年完成，初步租约将在此期间签署，交付时间可能在2027年或2028年 [20] 问题: 关于罗杰斯路的收购 - 公司表示可能会有更多类似的收购机会，但不会强迫增长，必须符合战略标准 [22] 问题: 关于租金定价能力 - 管理层认为在续租方面有更大的定价能力，但在新租赁方面也看到机会 [30] 问题: 政治环境对业务的影响 - 管理层认为无论选举结果如何，国防支出支持将保持强劲 [32] 问题: 自我融资能力 - 公司可以在保持当前杠杆水平的情况下，自我融资250百万到275百万美元的开发项目 [34]