财务数据和关键指标变化 - 公司第三季度每股正常化基金运营（FFO）为1.11美元，同比增长20.7% [48] - 公司第三季度净收入为每股0.73美元，季度收入首次超过20亿美元 [7][48] - 公司全年收入预计将达到82亿美元，较2019年增加32亿美元，净债务减少27亿美元 [55] 各条业务线数据和关键指标变化 - 高级住房运营组合的同店净运营收入（NOI）同比增长23%，连续八个季度超过20% [8][21] - 门诊医疗业务的同店NOI同比增长2.2%，同店入住率保持在94.5% [22] - 三重净租赁物业的同店NOI同比增长5.8% [50] 各个市场数据和关键指标变化 - 高级住房市场的需求持续上升，80岁以上人口的增长将推动未来的需求 [11][12] - 银行对高级住房贷款的风险偏好降低，导致新建项目的数量减少 [13][42] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划在未来继续进行收购，2024年预计将是资本部署的创纪录年份 [17] - 公司专注于在现有市场中深入发展，而非广泛扩展 [17] - 公司正在推出技术平台，以提高运营效率和客户体验 [15][30] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对未来的增长前景持乐观态度，认为公司正在经历一个长期的增长周期 [11][34] - 管理层指出，尽管面临宏观经济不确定性，公司的业务仍然表现出韧性 [8][11] 其他重要信息 - 公司在第三季度完成了21.5亿美元的交易，年初至今的投资活动总额超过61亿美元 [36][48] - 公司在技术平台的推出上取得了初步成功，预计将进一步推动运营效率 [30][33] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于单位收入和单位支出之间的差距 - 管理层指出，当前的流动利润率在60%至67%之间，随着入住率的提高，流动利润率有望进一步改善 [70][72] 问题: 建设经济合理性的问题 - 管理层表示，建设的经济合理性取决于当地的租金增长和劳动力成本，当前的建设成本仍然较高 [75] 问题: 关于2025年的收入增长预期 - 管理层表示，虽然不便预测2025年的具体情况，但对市场份额的增长持乐观态度 [79][80] 问题: 关于流量和交易市场的情况 - 管理层强调，公司的投资活动并不追求交易数量，而是专注于价值创造和市场份额的提升 [106][109] 问题: 关于技术平台的财务影响 - 管理层表示，技术平台的初始投资由公司承担，未来将通过提高运营效率来实现财务收益 [95][96]