会议主要讨论的核心内容 政策支持方面 - 财政部发布三项针对房地产行业的政策措施 [1][2][6] - 允许地方政府发行专项债券购买闲置土地 - 支持地方政府使用保障性住房资金购买未售出房屋 - 研究取消普通住房和非普通住房在增值税和土地增值税上的区分 市场情况分析 - 国庆黄金周期间一线城市销售表现强劲 [7][11][12] - 一线城市新房销售日均增长50%-275% - 二手房销售日均增长12%-138% - 首次购房者需求较多,开发商给予较大折扣 - 近期价格上涨更多是营销手段,实际价格仍较为谨慎 [16][17] - 一线城市租金收益率仍低于贷款利率,房价仍有下行空间 - 开发商仍在给予较大折扣,不愿大幅提价 政策展望 - 如果销售情况再次恶化,可能在2025年春节前进一步放松一线城市限购政策 [8][16] - 政府可能设立房地产稳定基金,用于购买未售房屋和未完工项目 [19][20] - 长期来看,房地产销量或将稳定在700-800万平方米 [22] 问答环节的重要提问和回答 问题1: 国庆黄金周期间的销售情况如何? - 一线城市新房销售日均增长50%-275%,二手房销售日均增长12%-138% [11][12] - 首次购房者需求较多,开发商给予较大折扣 [11] 问题2: 购房者的主要顾虑是什么?主要购买群体是谁? - 主要顾虑包括房价可能继续下跌、就业前景、贷款负担高等 [13] - 国庆期间一线城市购房以首次购房者为主,较少刚需购房者 [16] 问题3: 房价何时能够稳定? - 一线城市租金收益率仍低于贷款利率,房价仍有下行空间 [16] - 当贷款利率与租金收益率基本持平时,房价才能稳定 [16] 问题4: 政策放松对市场的影响如何?未来政策展望如何? - 此轮政策放松尚不足以稳定市场,因为对房价和收入的预期仍较低 [16] - 如果11-12月房价下跌严重,可能在2025年春节前进一步放松一线城市限购政策 [16][18] - 政府可能设立房地产稳定基金,用于购买未售房屋和未完工项目 [19][20] 问题5: 为什么地方国企购买未售房屋进度缓慢? - 高库存区域租金需求低 [18] - 符合面积要求(90平米以下)的房源较少 [18] - 完工但未预售的楼盘较少 [18] - 资金成本仍较高,平均租金收益率仅2.1% [18][19]